Решение по делу № 2-3402/2022 от 21.12.2022 | Туймазинский районный суд (Республика Башкортостан)

Дело № 2-3402/2022

УИД 03RS0063-01-2022-003998-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И., при секретаре Гизамове Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Какрыбашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации сельского поселения Какрыбашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ в обоснование иска, указав, что в 2013 году на основании Постановления № выданного администрацией МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> РБ и истцом был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Исмаилово, <адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ.

В июле 2013 года истец на вышеуказанном земельном участке хозспособом поострил гараж, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ №. В 2016 году на основании Постановления № выданного администрацией МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> РБ и истцом был перезаключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Исмаилово, <адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ В ноябре 2021 года истец хозспособом построил жилой дом, общей площадью 100,9 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м. В октябре 2022 года он обратился в министерство земельных и имущественных отношений РБ для продления права аренды, но получил отказ.

Согласно заключению строительно-технического эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «КРАФТ», жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, д. Исмаилово, <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилой дом построен в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий».

Однако, истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с истечением срока действия договора аренды.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Исмаилово, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель Администрации сельского поселения Какрыбашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил, представил отзыв, в котором против удовлетворения требований не возражали.

Представитель ответчика Министерства земельных имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.

Представитель третьего лица МБУ «Архитектура и Градостроительство» муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.

Представитель третьего лица Туймазинского отдела Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. (п.п. 1,2 ст. 263 Кодекса).

Аналогичные нормы содержатся в п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, где предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Исходя из Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 06.10.2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в 2013 году на основании Постановления № выданного администрацией МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> РБ и истцом был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Исмаилово, <адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ.

В июле 2013 года истец на вышеуказанном земельном участке хозспособом построил гараж, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ №. В 2016 году на основании Постановления № выданного администрацией МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> РБ и истцом был перезаключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Исмаилово, <адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ В ноябре 2021 года истец хозспособом поострил жилой дом, общей площадью 100,9 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м. В октябре 2022 года он обратился в министерство земельных и имущественных отношений РБ для продления права аренды, но получил отказ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Исмаилово, <адрес> -для индвидиуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости- аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока аренды истец продолжает пользоваться земельным участком, ранее предоставленным ему в аренду.

Ответчиками права истца на объект недвижимости – жилой дом не оспариваются.

Объект-жилой дом и земельный участок не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование объектом жилым домом ФИО2 правомерно.

В соответствии п.1ст.131ГК РФ,правособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости. Согласност. 219ГК РФ «ФИО1 здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ,правособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.ФИО1 имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истец являлся арендатором земельного участка, строение возведено в период действия договора аренды земельного участка, в пределах границ земельного участка, без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации сельского поселения Какрыбашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Исмаилово, <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова