Дело № 2-214/2025
УИД 23RS0047-01-2023-010437-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 21 мая 2025 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Овдиенко В.Е.,
при секретаре Степанцовой Е.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права собственности на земельный участок в связи с приобретательной давностью,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок в связи с приобретательной давностью. В обоснование иска указано, 13 сентября 2002 года истец была принята в члены СНТ «Восход», в связи с тем, что в её владении находится земельный участок № по <адрес>, площадью, 400 кв. м. на территории СНТ «Восход», прежний собственник которого, по собственному желанию от него отказался, а также не обрабатывал земельный участок, членские взносы не платил, позднее вышел из членов СНТ, он также не занимался приватизацией земельного участка, не был заинтересован в его использовании. По состоянию на 2002 год, земельный участок был неухоженным, заросшим сорняками. С момента использования истцом, земельный участок преобразился, истец за ним ухаживала, удобряла почву, земельный участок засажен. На протяжении 21 года истец открыто и добросовестно владею и пользуюсь земельным участком как своим собственным. Каких-либо прав в отношении земельного участка со стороны бывшего владельца, а также третьих лиц за период с 2002 года по настоящее время заявлено не было. Просит суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный в г. Краснодар, СНТ «Восход», ул. <адрес>, площадью, 400 кв. м., в связи с приобретательной давностью
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 ГК РФ.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 4 Указа Президента Российской Федерации от 23 апреля 1993 года N 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками » органам исполнительной власти предписано обеспечить до 1995 года завершение перерегистрации ранее предоставленных в пользование гражданам земельных участков. Форма предоставления земельных участков (собственность, пожизненное наследуемое владение или аренда) определяется по желанию граждан. Местная администрация обязана принимать решение о перерегистрации земельного участка в месячный срок с момента подачи заявления.
В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.
Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года) граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
Судом установлено, что Постановлением администрации города Краснодара от 23.08.1993 № 478 «О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческих товариществ: «Восход», «Чайка», «Гидростроитель» Советского района г. Краснодара» земельный участок площадью 400 кв. м по <адрес> в садоводческом товариществе «Восход» предоставлен в собственность бесплатно ФИО6 (строка 421 приложения №).
Согласно плану земельного участка СНТ «Восход» земельный участок по <адрес> входит в границы указанного товарищества.
Комплексные кадастровые работы в отношении кадастрового квартала, в котором расположено СНТ «Восход», не проводились.
В соответствии с выпиской из протокола отчетного собрания СНТ «Восход» от 13.09.2002 ФИО3 принята в члены СНТ «Восход», как собственник земельного участка по <адрес>.
Согласно справке СНТ «Восход» от 03.07.2023 ФИО3 с 13.09.2002 действительно является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Восход», у нее в собственности находится земельный участок № по <адрес>, площадь 400 кв.м, на территории СНТ «Восход».
С момента вступления в члены СНТ «Восход» ФИО3 ведет садоводство на территории, принадлежащей ей земельном участке, несет бремя содержания указанного земельного участка, не нарушает Устав СНТ «Восход», оплачивает членские взносы, коммунальные платежи, задолженности не имеет.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на протяжении 21 года истец открыто и добросовестно владею и пользуюсь земельным участком как своим собственным. Каких-либо прав в отношении земельного участка со стороны бывшего владельца, а также третьих лиц за период с 2002 года по настоящее время заявлено не было.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом не представлено, а судом не добыто доказательств того, что право собственности ФИО6 на спорный земельный участок прекращено, что ФИО6 отказался от названного земельного участка; требований о прекращении права собственности ФИО6 истцом также не заявлено.
В этой связи для правильного разрешения заявленного истцом спора суд учитывает положения п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливающей, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истцом не предоставлены достаточные доказательства возникшего права собственности на спорный земельный участок, право собственности ФИО6 на объект недвижимости по правилам ст. 235 ГК РФ не прекращено в установленном порядке и не является предметом настоящего спора (со стороны истца отсутствует предъявление требования о прекращении права собственности), то у суда отсутствуют правовые основания для предоставления ФИО3 судебной защиты по требованию о признании права собственности на спорный земельный участок, который не является свободным от прав ФИО6
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Проанализировав представленные истцом доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право ФИО3 на спорный земельный участок в порядке требований статьи 234 ГК РФ не возникло.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достаточных, относимых и допустимых доказательств факта добросовестности, открытости и непрерывности владения спорным имуществом.
Таким образом, изучив представленные истцом доказательства в подтверждение возникновения ее права собственности на спорный земельный участок, с учетом добытых судом доказательств, суд находит их противоречивыми и не подтверждающими возникновение права собственности ФИО3, в связи с чем приходит к выводу, что исковые требования являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права собственности на земельный участок в связи с приобретательной давностью – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко
Мотивированное решение
изготовлено 02.06.2025
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко