№ 2-6377/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6377/22 по иску Индивидуального предпринимателя фио к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП фио обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что 02.04.2021 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял по акту приемки-передачи во временное владение и пользование нежилое помещение Апартаменты, кадастровый номер: 77:01:0003041:5397, общей площадью 34,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение III, комнаты 1-4 (порядковый номер 05). Дополнительным соглашением к Договору аренды установлен размер ежемесячной платы за аренду и пользование нежилым помещением в размере сумма, арендная плата должна перечислятся ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца аренды. Согласно п. 3.2.1 Договора аренды, счета за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение (по счетчикам), интернет, спутниковое телевидение оплачивает Арендатор, не позднее трех дней с момента выставления счета на оплату Арендодателем. Ответчиком до настоящего времени не исполнены принятые на себя обязательства по оплате договора аренды. 10.02.2022 в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды. Пунктом 2.3.4. Договора аренды установлено, что в случае нарушения срока и суммы платежей, предусмотренных настоящим Договором по вине Арендатора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. На 05.04.2022 за ответчиком числится задолженность перед истцом в размере сумма, в том числе: задолженность по арендной плате на 10.02.2022 - сумма, задолженность за коммунальные платежи на 10.02.2022 - сумма, пени на 05.04.2022 - сумма В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что 02.04.2021 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения в редакции дополнительного соглашения от 02.04.2021, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял по акту приемки-передачи во временное владение и пользование нежилое помещение Апартаменты, кадастровый номер: 77:01:0003041:5397, общей площадью 34,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение III, комнаты 1-4 (порядковый номер 05).

Дополнительным соглашением к Договору аренды установлен размер ежемесячной платы за аренду и пользование нежилым помещением в размере сумма, арендная плата должна перечислятся ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца аренды.

Согласно п. 3.2.1 Договора аренды, счета за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение (по счетчикам), интернет, спутниковое телевидение оплачивает Арендатор, не позднее трех дней с момента выставления счета на оплату Арендодателем.

Ответчиком до настоящего времени не исполнены принятые на себя обязательства по оплате договора аренды.

10.02.2022 в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды.

Пунктом 2.3.4 Договора аренды установлено, что в случае нарушения срока и суммы платежей, предусмотренных настоящим Договором по вине Арендатора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На 05.04.2022 за ответчиком числится задолженность перед истцом в размере сумма, в том числе: задолженность по арендной плате на 10.02.2022 - сумма, задолженность за коммунальные платежи на 10.02.2022 - сумма, пени на 05.04.2022 - сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИП фио к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на 10.02.2022 в размере сумма, задолженности за коммунальные платежи на 10.02.2022 в размере сумма, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы за пользование арендованной частью нежилого помещения и оплаты коммунальных услуг.

Ответчиком указанные суммы задолженности не оспорены, возражений и контррасчетов не предоставлено.

Относительно штрафных санкций за просрочку исполнения обязательств в размере сумма, суд полагает возможным отметить следующее.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в пп. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая вышеназванные положения закона, исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что сумма пени в размере сумма несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в соответствии с правом, предоставленным ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер пени до сумма

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применение судом положений ст. 333 ГК РФ по собственной инициативе не противоречит принципу равноправия и состязательности сторон, установленному ст. 12 ГПК РФ.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку снижение судом по правилам ст. 333 ГК РФ размера заявленной истцом неустойки не является основанием для пропорционального уменьшения расходов по оплате госпошлины, понесенных истцом за подачу иска, подлежащих взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Индивидуального предпринимателя фио задолженность по арендной плате в размере сумма, коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 13.09.2022.