Дело № 2-2283/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2022 год г.о. Балашиха
Московская область
Железнодорожный городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Мазур В.В.,
при секретаре Оганесян М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Балашиха о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, указав, что 15 апреля 2015 года он по договору об участии в ЖСК «Центр-2» № приобрел квартиру по адресу: . Свои обязательства по внесению денежных средств за квартиру им выполнены в полном объеме. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако, он не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности, так как в регистрирующий орган застройщиком не переданы необходимые документы.
Просит суд прекратить право собственности ЖСК «Центр-2» на квартиру по адресу: , мкр. Железнодорожный, , признать за ним право собственности на квартиру по адресу: .
Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 110 Жилищного Кодекса РФ жилищным или жилищностроительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В ст. 129 Жилищного Кодекса РФ указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии с ст. 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По смыслу ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права собственности требуется предоставление документов, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Судом установлено, что 15 апреля 2015 года между ЖСК «Центр-2» (Кооператив) и ФИО1 (Пайщик) заключен Договор об участии в ЖСК «Центр-2» №, в соответствии с которым ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: (Центр-2) (л.д. 6-9).
В соответствии с п. 1.3 Договора, после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по адресу: (Центр-2), корпус 205 и имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж 16, номер на площадке 3, проектная площадь 48,50 кв.м.
Согласно п. 2.1 Договора, общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и составляет 3 659 362,39 рублей.
В соответствии с дополнительным соглашением, окончательный размер паевого взноса по Договору составляет 3 417 919,93 рублей.
Жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес:
ФИО1 по акту приема-передачи передана квартира, расположенная по адресу:
Паевой взнос ФИО1 выплачен полностью, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 14 марта 2019 года. На основании данной справки Пайщик приобретает право на оформление в собственность вышеуказанной квартиры (л.д. 12).
20 октября 2021 года ЖСК «Центр-2» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения о ликвидации, принятого учредителями (участниками).
Поскольку ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЖСК «Центр-2», а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, ФИО1 в свою очередь, оплатил стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения, суд считает возможным прекратить право собственности ЖСК «Центр-2» на квартиру, поскольку исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Прекратить право собственности ЖСК «Центр-2» на жилое помещение, расположенное по адресу:
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .
Ответчик вправе подать в Железнодорожный городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Мазур
Мотивированный текст заочного решения
изготовлен 20 июня 2022 года