УИД 24RS0032-01-2025-000341-28
Дело № 2-1041/25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2025 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Чернякова М.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Усенко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс.
Требования мотивированы тем, что в 1992 году потребительский гаражно-строительный кооператив предоставил истице место под строительство гаража и она своими силами и на собственные средства выстроила гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> В дальнейшем кооператив распался, право собственности на гараж истец оформить не успела. Более 30 лет истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет гаражным боксом, в связи с чем полагает, что у нее возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Истцом представлены положительные заключения о соответствии гаражного бокса эксплуатационным характеристикам, санитарным, противопожарным, строительными нормами и правилам.
ФИО2 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда от 25.02.2025 администрация г. Красноярска привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представление своих интересов представителю ФИО1 (полномочия проверены) которая в судебном заседании поддержала исковые требования по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать, так как истцом не представлено документов об отводе земельного участка под строительство, и доказательств наличия права на осуществление строительства на данном земельном участке.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений, пояснений по существу спора, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не направлял.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Ленинского района г. Красноярска, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений, пояснений по существу спора, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не направляли.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчика, в порядке заочного производства в соответствии с нормами главы 22 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
На основании ст.5 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения её в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Как следует из материалов дела, объяснений представителя истца, постановлением администрации Ленинского района г.Красноярска №703 от 02.08.1994 года на основании постановления Совета министров РСФСР от 24.01.1960г. №475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей и стоянок автомобилей для индивидуальных владельцев» утверждено решение общего собрания о создании гаражно-строительного товарищества «Шинник-2», утвержден список вступивших в члены товарищества «Шинник-2», постановлено зарегистрировать Устав и заключить договор аренды земли в комитете по земельным ресурсам.
Постановлением администрации г. Красноярска от 01 августа 1995 года №689 гаражно-строительному товариществу «Шинник-2» был предоставлен земельный участок площадью 1285, 5 кв.м. под строительство 20-ти индивидуальных гаражей в северо-восточной части п. Шинников Ленинского района на условиях аренды сроком на 2 года.
Согласно Уставу потребительский гаражно-строительный кооператив «Шинник-2», расположен по адресу г. Красноярск, Ленинский район, мкр.Шинники, северо-восточная часть, является правопреемником гаражного товарищества «Шинник-2», утвержденного Постановлением №703 от 02.08.94г. администрацией Ленинского района г.Красноярска.
Согласно выписке ЕГРЮЛ ПГСК «Шинник-2» прекратил свою деятельность 07.06.2007.
В Едином государственном реестре недвижимости данные о зарегистрированном праве собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из пояснений представителя истца следует, что в 1992 году потребительский гаражно-строительный кооператив предоставил истице место под строительство гаража и она своими силами и на собственные средства выстроила гаражный бокс, по вышеуказанному адресу. В дальнейшем кооператив распался, право собственности на гараж истец оформить не успела.
Согласно техническому плану сооружения от 17.12.2024, гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 1 этаж, общую площадь 28 кв.м, год завершения строительства – 1992, располагается в пределах кадастрового квартала №.
Согласно технического заключения ООО «Аргус Групп» несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а так же эксплуатационным требованиям, предъявляемым к гаражному боксу. Одноэтажный гаражный бокс <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Возможна дальнейшая эксплуатация гаражного бокса. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со справкой Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский технический центр» от 26.12.2024, рыночная стоимость спорного гаражного бокса составляет 50 864 руб.
Согласно заключения ООО «ЭКСПЕРТ» от 27.12.2024, сооружение расположенное по адресу: <адрес> соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы ООО «ФСЭБ» от 15.05.2025, гаражный бокс <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
Представленные экспертные заключения, выданные компетентными экспертными организациями, имеющими лицензию на осуществление экспертной деятельности, подвергать сомнению которые у суда оснований не имеется, свидетельствует о том, что спорный гаражный бокс находится в границах ранее предоставленного гаражному кооперативу земельного участка и его эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены убедительные доказательства, подтверждающие возможность признания права собственности на возведённый им гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> поскольку строение не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации, что следует из вышеназванных заключений. Земельный участок под данный объект недвижимости в установленном законом порядке был предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Шинник-2», принимая во внимание, что строительство гаража произведено на земельном участке, отведенном для этих целей, по смыслу ст.222 ГК РФ, каких-либо притязаний третьих лиц на спорный гараж судом не установлено.
При этом право владения истцом спорным объектом недвижимости никем не оспаривается, требований о правах на него, никем не заявлялось.
При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> площадью 28,3 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: М.М. Черняков
Мотивированное решение изготовлено 25.04.2025