Дело № 2-1-4709/2023

40RS0001-01-2023-003621-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.,

при секретаре Усовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 08 июня 2023 года гражданское дело по иску ФИО2 к Городской Управе города Калуги, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником гаражных боксов №№, расположенных по адресу: <адрес>». Поскольку истцом была произведена реконструкция гаражных боксов путем объединения гаражей, ссылаясь на то обстоятельство, что при проведении работ не нарушены строительные нормы и правила, реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, просил признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГК «Каскад».

В судебное заседание истец, извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела, не явился, об отложении слушания дела не просил. До объявленного судом перерыва представитель истца ФИО4 требования иска подержал.

Ответчики Городская Управа г. Калуги и управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили письменный отзыв по существу спора.

Третье лицо ГК «Каскад» о месте и времени рассмотрения дела извещался, своего представителя в судебное заседание не направил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником расположенных на территории ГК «Каскад» гаражных боксов №№.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ истцом без получения предварительного согласования с соответствующим органом местного самоуправления выполнена реконструкция гаражных боксов. В результате реконструкции, параметры которой отображены в проектной документации ООО «Аандрианов», техническом заключении ООО «Андрианов» и техническом плане здания, образовано одно нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как видно из материалов дела, реконструированное здание находится в пределах площади принадлежащих истцу гаражных боксов, какие-либо земельные участки, помимо тех, на которых были расположены гаражные боксы, истцом не запользованы.

Установленные обстоятельства не оспорены и подтверждаются письменными материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в результате самовольно произведенной реконструкции гаражных боксов нарушения строительных норм и правил отсутствуют, обеспечена надежность и безопасность конструктивных характеристик обследуемого объекта, угроза жизни или здоровью граждан не создается, что подтверждается техническим заключением ООО «Андрианов», истцом заключен договор с ООО «Дельта-Калуга» на обустройство системы пожарной безопасности в реконструированном нежилом здании, работы по которому выполнены; суд приходит к выводу о наличии в данном случае предусмотренных пунктом 1 статьи 218, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для сохранения здания в реконструированном состоянии и признания за истцом права собственности на созданный в результате реконструкции объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 10 июля 2023 года.

Копия верна

Судья Е.Ю. Фоломеева