Дело № 2-1332/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Ола 2 сентября 2022 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Власенко О.В.,

при секретаре Кузмичевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Ольский городской округ» «Ола-Электротеплосеть» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил :

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования «Ольский городской округ» «Ола-Электротеплосеть» (далее - МУП «ОЭТС») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, мотивируя заявленное требование тем, что с 10.04.2018 оказывает услуги по отоплению населению с. Балаганное Ольского района Магаданской области, в том числе по квартире . Указанное жилое помещение находится в собственности МО «Ольский городской округ». По договору социального найма жилого помещения № 73 от 11.03.2010 указанное жилое помещение было передано в наем ГВА С 13.04.1984 совместно с нанимателем в жилом помещении были зарегистрированы ФИО1, и ГАВ Впоследствии ГВА и ГАВ были сняты с регистрационного учета, в спорный период зарегистрированной в данном жилом помещении оставалась ФИО1 В нарушение норм, установленных жилищным и гражданским законодательством, ответчик не выполняла свои обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 10.04.2018 по 31.12.2019 образовалась задолженность по оплате услуг по отоплению в сумме 112725 руб. 88 коп., которую истец просит взыскать с ответчика вместе с расходами по уплате государственной пошлины в размере 3454 руб. 52 коп.

Определением суда от 25.07.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена поднаниматель ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управление муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (далее - УМИ).

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств, заявлений не представили.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также представила заявление о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с 10.04.2018 по 15.04.2019 и ходатайство об определении равной солидарной ответственности по оплате коммунальных услуг между ФИО1 и ФИО2 в период с 15.04.2015 по 31.12.2019. В представленных в судебном заседании 25.07.2022 возражениях выразила несогласие с заявленными требованиями указав, что в 1999 году администрацией МО «село Балаганное» в был установлен отапливаемый дровами котел, а в 2009 году принято решение о замене котла на общий электрический. В октябре 2009 года представители подрядчика были допущены в квартиру для монтажа труб, в ходе которого выяснилось, что подключение к общему электро-котлу приведет к значительному ухудшению получения тепла и необоснованному увеличению стоимости услуги, в связи с чем Г отказались от установки радиатора отопления, имея возможность пользоваться котлом на дровах. В октябре 2010 года Г переехали в центральные районы страны, и в их отсутствие администрация МО «Ольский городской округ», вскрыв квартиру и составив акт об их не проживании, произвела демонтаж котла, который отапливался дровами, монтаж радиаторов и подключение к общему электро-котлу. Г при этом договор на оказание услуг отопления не заключали и услугой не пользовались. 06.10.2011 администрация МО «Ольский городской округ» заключила с ФИО2 договор поднайма, по условиям которого обязательства по оплате коммунальных услуг возложены на ФИО2 Кроме того, для регистрации ФИО2 в квартире в марте 2012 года с ней был заключен договор найма. ФИО1 не является нанимателем данного жилого помещения, не проживает по указанному адресу с 2011 года, не является потребителем услуг истца, и сохраняет регистрацию по жилому помещению лишь с целью сохранения очереди на получение жилищного сертификата в рамках реализации Федерального закона № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей». ГВА, по ее мнению, также не является нанимателем жилого помещения, поскольку снят с регистрационного учета 02.07.2014. Обращает внимание, что договор найма от 11.03.2010 не подписан ГВА, и по ее мнению является договором коммерческого найма, так как предусматривает оплату за наем. Полагает, что наниматель вышеуказанного жилого помещения не установлен, но им может являться ФИО2

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснив, что договор найма спорного жилого помещения был заключен в 2010 году с ГВА, совместно с которым в жилое помещение были вселены ФИО1 и ГАВ Так как ГВА и ГАВ снялись с регистрационного учета, нанимателем в настоящее время является ФИО1 Вместе с тем, поскольку 06.10.2011 между ГВИ и ФИО2 с согласия наймодателя и членов семьи нанимателя, был заключен договор поднайма жилого помещения, расположенного в сроком на 10 лет, задолженность за предоставленные коммунальные услуги в исковой период подлежит взысканию с поднанимателя ФИО2

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, судом в соответствии с ч.ч.4, 5 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153, ч.2 ст.154, ст.155 ЖК РФ, наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя также плату отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.686 ГК РФ, случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что МУП ОЭТС создано 16.06.2009 в целях выработки и предоставления гражданам и юридическим лицам тепловой энергии, электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения и пара. С 10.04.2018 истец оказывает коммунальные услуги по отоплению населению с. Балаганное на основании договора ответственного хранения с правом использования и акта передачи имущественного комплекса объектов теплоснабжения . Расчеты с населением за данные виды услуг отнесены к компетенции истца.

Квартира , являющаяся муниципальной собственностью, на основании ордера от 14.04.1986 № 14 предоставлена ГВА и членам его семьи: ФИО1, ГА и ГЛ.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета, наниматель ГВА снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении 02.07.2014 в связи с переездом, а ГАВ - 28.05.2015 по тому же основанию. ФИО1 сохранила регистрацию в А по в до настоящего времени. Также с ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО2

По информации, представленной территориальным отделом администрации МО «Ольский городской округ» село Балаганное и архивным отделом администрации МО «Ольский городской округ», сведения о документах, послуживших основанием для регистрации ФИО2 по вышеуказанному адресу, отсутствуют.

Также в материалы дела представлен договор № 73 найма вышеуказанного помещения с ГВА от 11.03.2010, который не содержит подписи нанимателя. Вместе с тем, учитывая основания предоставления спорного жилого помещения ГВА, суд полагает установленным факт возникновения у последнего и членов его семьи права пользования квартирой на условиях социального найма.

Принимая во внимание выбытие нанимателя ГВА и члена его семьи ГАВ из указанного жилого помещения, суд приходит к выводу, что нанимателем квартиры в исковой период являлась ФИО1, как первоначального нанимателя, сохранившая право пользования спорным жилым помещением.

Справкой территориальной администрации в с. Балаганное от 02.02.2022 подтверждается, что ФИО4 фактически не проживает в .

Решением Ольского районного суда от 13.05.2013 по гражданскому делу № 2-21/2013 по иску администрации муниципального образования «село Балаганное» к ГВА, ФИО1 и ГАВ о признании их утратившими право пользования жилым помещением, установлено, что ответчики, не смотря на выезд из с. Балаганное и проживание в других регионах Российской Федерации не расторгли договор найма ., поскольку их выезд носит временный характер, о чем свидетельствует в числе прочего наличие регистрации ответчиков по спорному жилому помещению и заключение ответчиками договора поднайма на определенный срок, с согласия собственника.

Пунктом 1 ст.685 ГК РФ предусмотрено, что по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Согласно ч.1 ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения и прекращается по истечении срока, на который он был заключен (ч.3 ст.77, ч.1 ст.79 ЖК РФ).

В силу ст.78 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Из договора поднайма от 06.10.2011 следует, что вышеуказанная квартира нанимателем ГВА с согласия наймодателя и проживающих с ним членов его семьи - ФИО1 и ГАВ, передана в поднаем ФИО2 на срок с 06.10.2011 по 06.10.2021. По условиям п.3.2 данного договора поднаниматель обязан:

1) использовать жилое помещение только для проживания ФИО2 и БЛН;

2) своевременно вносить установленную в п.5 Договора плату за поднаем жилого помещения, предоставленного в соответствии с настоящим Договором; коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения;

3) поддерживать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии данное жилое помещение.

Поднаниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Магаданской области.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что за пользование жилым помещением Поднаниматель ежемесячно в срок до 10 числа вносит плату в сумме 4040 руб. 68 коп. (за наем - 479 руб. 54 коп., содержание и ремонт общего имущества - 1244 руб. 10 коп., коммунальные услуги (отопление) - 2317 руб. 04 коп.

Таким образом, условия договора указывают на то, что пользователь квартиры обязан был осуществлять не только оплату в качестве встречного предоставления за переданную в поднаем квартиру (п.5 Договора), но и оплату всех установленных п.1 ст.154 ЖК РФ платежей, которые должен вносить наниматель жилого помещения по договору социального найма.

Несмотря на то, что ст.ст.76, 77, 78 ЖК РФ прямо не устанавливают самостоятельной обязанности поднанимателя жилого помещения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, п.3.2 договора поднайма жилого помещения от 06.10.2011 был урегулирован вопрос оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире с возложением обязанности этой оплаты на поднанимателя.

О том, что ФИО2 приняла на себя обязанность по оплате коммунальных услуг в полном объеме свидетельствует, в частности, и тот факт, что уже по состоянию на декабрь 2012 года последняя оплачивала услуги по отоплению, содержанию и ремонту жилья в общем размере 5541 руб. 15 коп. и задолженности не имела.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что лицом, обязанным оплачивать коммунальные услуги в исковой период является поднаниматель ФИО2

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п.п.34, 37, 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Из искового заявления и представленного истцом расчета задолженности следует, что в спорный период по указанному жилому помещению начислялась плата за услуги по отоплению исходя из площади жилого помещения 75,4 кв.м. Всего начислено за период с 10.04.2018 по 31.12.2019 по оплате услуг по отоплению 112725 руб. 88 коп. Оплаты за предоставленные истцом услуги в исковой период не поступали.

Расчет задолженности проверен в судебном заседании и признан судом обоснованным и верным, произведенным на основании действующих на момент образования задолженности тарифов.

Доказательств внесения платежей за услуги по отоплению в исковой период суду не представлены.

В соответствии со ст.ст.307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается; кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств, в том числе и в судебном порядке.

Исходя из имеющихся доказательств, требований упомянутых законов и правил, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2, являясь поднанимателем жилого помещения, не выполнила возложенную на нее законом и договором поднайма обязанность по ежемесячной оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, подлежащая взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца в полном объеме.

Требования истца, предъявленные к ФИО1 суд полагает не подлежащими удовлетворению, с учетом действия в спорный период вышеприведенного договора поднайма, которым обязанность по внесению оплаты коммунальных услуг возложена на поднанимателя.

С учетом принятия судом решения об отказе в удовлетворении иска к ответчику ФИО1, не подлежат разрешению судом заявленные представителем последней ходатайства о солидарной ответственности по оплате коммунальных услуг между ФИО1 и ФИО2 в период с 15.04.2019 по 31.12.2019 и применении срока исковой давности к периоду с 10.04.2018 по 15.04.2019.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа и предъявлении иска оплачена государственная пошлина в общем размере 3660 руб. 83 коп., что подтверждается приложенными платежными документами.

На основании пп.1 п.1 ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 253 НК РФ.

Поскольку размер государственной пошлины, исчисленной от заявленных исковых требований в соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ, составляет 3454 руб. 52 коп., то государственная пошлина в сумме 206 руб. 31 коп., подлежит возврату истцу как излишне уплаченная, а государственная пошлина в сумме 3454 руб. 52 коп., с учетом удовлетворения заявленных требований в полном объеме, - взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Ольский городской округ» «Ола-Электротеплосеть» к ФИО2, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Ольский городской округ» «Ола-Электротеплосеть» задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, поставленных в за период с 10.04.2018 по 31.12.2019 в сумме 112725 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3454 руб. 52 коп., а всего 116180 (сто шестнадцать тысяч сто восемьдесят) руб. 40 коп.

В удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Ольский городской округ» «Ола-Электротеплосеть» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению, поставленных в за период с 10.04.2018 по 31.12.2019 в сумме 112725 руб. 88 коп., - отказать.

Государственную пошлину в сумме 206 руб. 31 коп., излишне уплаченную по платежному поручению № 1838 от 10.12.2021, вернуть Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования «Ольский городской округ» «Ола-Электротеплосеть» в порядке ст.333.40 НК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения - 8 сентября 2022 года.

Судья подпись О.В. Власенко