УИД 77RS0012-02-2024-002883-25
Дело № 2-423-25
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
адрес 24 июня 2025 года
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-423-25 по иску Товарищества собственников недвижимости «Журавли» к фио Викторовны о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд с названным иском, истец мотивировал свои требования тем, что ФИО1 является членом Товарищества собственников недвижимости «Журавли» (далее – ТСН «Журавли») и собственником земельных участков №№ 17/2, 18/2 и 19, расположенных на его территории по адресу: адрес, адрес.
Оплату установленных платежей ФИО1 не осуществляет, в связи с чем у нее за 2021 год образовалась задолженность в сумме сумма, которую истец требует к взысканию в свою пользу.
Также ТСН «Журавли» заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за несвоевременную оплату членских взносов в сумме сумма и расходов по оплате государственной пошлины в сумме сумма.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, тогда как явившаяся в суд ответчица полагала иск удовлетворению не подлежащим.
Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Из положений ст. 1102 ГК РФ следует, что для квалификации заявленной истцом к взысканию денежной суммы в качестве неосновательного обогащения необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения такой суммы сумма прописью лицом за счет другого, в частности приобретение не должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 -6.1, 21 и 22 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ).
Пунктом 2 ч. 6 ст. 11 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлена обязанность члена товарищества своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
В силу частей 2, 3 и 4 данной статьи, обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
С момента вступления в силу Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязанность оплачивать взносы/плату, равную взносам установлена как для членов СНТ, так и для собственников земельных участков, не являющихся членами СНТ.
В соответствии с п. 21 ст. 17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к компетенции общего собрания членов товарищества относится, в частности, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.
Исходя из положений п. 1 ст. 209 и ст. 210 ГК РФ, собственник вправе принимать решение о пользовании или не пользовании принадлежащим ему имуществом и данное обстоятельство не зависит от несения собственником обязанности по внесению платы за содержание имущества общего пользования.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
В силу ч. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ТСН «Журавли» учреждено решением общего собрания граждан – собственников земельных участков в результате реорганизации в форме5 преобразования Садоводческого некоммерческого товарищества «Журавли» к ТСН «Журавли».
ТСН «Журавли» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящемся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Для достижения целей и решения задач, предусмотренных Уставом Товарищества, устанавливаются следующие виды взносов: членские и целевые взносы.
ФИО1 является собственником вышеуказанных земельных участков, расположенных в пределах границ ТСН «Журавли», что прямо следует из представленных суду письменных доказательств, в том числе плана земельных участков. Доказательств обратного ФИО1 не представлено.
Ежегодный членский взнос за 2021 год составляет сумма за одну сотку начислением пени за несвоевременную оплату членских взносов в размере 0,2 процента за каждый день просрочки от даты, установленной в уставе. Размер взноса и пени установлены решениями общих собраний, который незаконными в судебном порядке не признаны и никем не оспорены.
Таким образом и исходя их размеров земельных участков ответчицы, ее членский взнос за 2021 год составил сумма (28,76 соток х сумма), а начисленные пени за несвоевременную плату сумма. Альтернативного расчета, а равно доказательств, опровергающих расчет истца, ФИО1 не представлено.
В силу п. 10 ст. 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Представленные истцом в подтверждение требований доказательства суд находит достоверными и достаточными.
Доказательств, являющихся основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению соответствующих платежей, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства в материалы дела не представлено, при этом доводы ответчика, изложенные в ее возражениях на иск, суд в силу вышеизложенного находит надуманными.
Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСН «Журавли» подлежат взысканию вышеуказанные суммы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Всего к взысканию суд определяет сумма (32297,48+17053,07+1815,96).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников недвижимости «Журавли» к фио Викторовны о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с фио Викторовны (паспортные данные......) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Журавли» (ОГРН <***>) сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года