УИД 77RS0006-02-2024-015556-57

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1465/2025 по иску ООО «КИМ-Маркет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «КИМ-Маркет» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований представитель истца указывает, что ФИО1 является собственником жилого помещения № 47, площадью 62,4 кв. м, в многоквартирном доме по адресу: М.О., г.адрес, адрес. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: М.О., г.адрес, адрес управление, содержание, обслуживание и эксплуатация осуществляется управляющей организацией ООО "КИМ-Маркет", которая обеспечивает подачу жителям указанного многоквартирного дома коммунальных услуг, заключая договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению платы коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, на которую в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ произведено начисление пени. Ответчик неоднократно предупреждался устно/письменно о необходимости погашения имеющей задолженности, однако до настоящего времени свои обязательства по оплате задолженности не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, доводы иска поддерживал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать по доводам ранее направленных письменных возражений.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частей 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: М.О., г.адрес, адрес осуществляется ООО "КИМ-Маркет" на основании протокола общего собрания собственников МКД от 17.02.2022 г.

В следствии чего, лицензия на управления многоквартирным домом на него не требуется.

Согласно жилищному законодательству, в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом.

ООО "КИМ-МАРКЕТ" осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

ООО "КИМ-МАРКЕТ" взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные слуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.

ООО "КИМ-МАРКЕТ" производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

ООО "КИМ-МАРКЕТ" обязательства по предоставлению коммунальных /слуг, надлежащему состоянию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняет в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № 47, площадью 62,4 кв. м, в многоквартирном доме по адресу: М.О., г.адрес, адрес, начиная с 06.11.2020 года (л.д. 16-17)

09.10.2024 года и.о. мирового судьи судебного участка № 192 адрес мировым судьей судебного участка № 190 адрес вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-2212/192/2024 от 24.9.2024 года по заявлению ООО «КИМ-Маркет» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2023 года по июль 2024 года в размере сумма (л.д. 29)

В материалы дела представлена карточка должника ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с июля 2023 года по сентябрь 2024 года образовалась задолженность, размер которой составил сумма

Ответчик неоднократно предупреждался устно/письменно о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

Вместе с тем каких-либо доказательств, подтверждающих, что объект долевого строительства не был передан ответчику в распоряжение после введения здания в эксплуатацию, последним не представлено.

Расчет задолженности коммунальных услуг судом проверен и признан верным представленный истцом расчет задолженности, правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства оплаты а также контррасчет.

Ответчик обязан своевременно, ежемесячно в соответствии с законом вносить плату за помещение коммунальные услуги. Однако, ответчик своих обязанностей по оплате не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в указанной истцом сумме, что подтверждается расчетом.

Доводы ответчика о том, что истцом в спорный период не оказывались услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, напротив, из представленных истцом копий квитанций о начислениях за спорный период усматривается, что ООО «КИМ-Маркет» каждый месяц производился перерасчет в сторону уменьшения размера платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в связи с их оказанием не в полном объеме.

Доводы ответчика судом отклоняются как связанные с неправильным пониманием норм права. Ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего предоставления услуг или погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на те обстоятельства, что решением Мытищинского городского суда адрес от 05 ноября 2024 года, был признан недействительным протокол от 17 февраля 2022 года об избрании в качестве управляющей компании ООО «КИМ-Маркет», в связи с чем, истец не имеет правовых оснований к взысканию образовавшейся задолженности.

Вместе с тем, судом такие доводы ответчика, не принимаются во внимание, так как они опровергаются материалами дела.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В плату за содержание и ремонт жилого помещения пункт 29 Правил включает понесенные расходы по истребованию задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Управляющая организация должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом предполагает осуществление организационно-распорядительных действий (прием на работу, ведение договорной работы с поставщиками и смежными организациями), формирование технической документации на дом, работу с собственниками жилых помещений, в том числе истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу статьи 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

Согласно части 7 статьи 67 ГПК РФ, суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (абзац второй).

Пунктом 7 указанных Правил предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами (абзац первый).

Вместе с тем, ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения его от оплаты за содержание жилого помещения, так же как и доказательств оплаты предоставленных коммунальных услуг.

Факт оказания истцом услуг, подлежащих оплате, ответчиком не оспорен.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник жилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность, возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что на ответчике лежит обязанность по оплате содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества соразмерно ее доли в праве собственности на жилое помещение.

Отсутствие договора на управление многоквартирным домом также не освобождает ответчика от обязательств по оплате образовавшейся задолженности, предусмотренных положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30, части 1 статьи 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ.

Из системного толкования положений частей 13, 14 ст. 161, ч. 6 ст. 162 ЖК РФ следует, что участники договора управления, заключенного между управляющей компанией и застройщиком, вправе продлевать действие договора на тот же срок и на тех же условиях, пока орган местного самоуправления не проведет отбор управляющей организации или управляющая организация не будет определена решением общего собрания собственников, на котором будет выбран способ управления данным домом.

Поскольку в спорный период собственники помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, не выбрали управляющую компанию и не заключили с ней договор управления в порядке ст. 161 ЖК РФ, вышеприведенный договор, заключенный с застройщиком, является действующим.

Следовательно, признание решений общих собраний, утвержденных протоколами от 17 февраля 2022 г. недействительными, не исключает обязанность собственника квартиры производить оплату за оказываемые услуги по тарифам, установленным заключенным договором управления.

Из ст. 155 п. 14 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчиком не выполняется обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, истцом в соответствии с положениями указанной статьи, с учетом Постановления Правительства РФ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Постановления Правительства Российской Федерации N 474 начислены пени за период с июля 2023 года по сентябрь 2024 года в размере сумма

Каких-либо возражений со стороны ответчика по взыскиваемым пеням и его расчету, суду, в соответствие со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в пени за период с июля 2023 года по сентябрь 2024 года размер которых составляет сумма, в связи, с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению; оснований для снижения размера пеней суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а так же расходы на оплату услуг представителей, понесенные сторонами.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены судебные расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.

Поскольку указанные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, подтверждены документально, непосредственно связаны с необходимостью защиты нарушенного права суд, в соответствии со ст.ст 98, 100 ГПК РФ, считает необходимым взыскать указанные расходы с ответчика в пользу истца.

Оснований для снижения расходов по оплате юридических услуг суд не усматривает.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере сумма, которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО "КИМ-Маркет".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ООО «КИМ-Маркет» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова