Решение по делу № 2-1008/2024 от 03.04.2025 - о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и снятии его с кадастрового учета.

Дело 2-99/2025

УИД 58RS0005-01-2024-001617-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка 03 апреля 2025 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Гусаровой Е.В.,

при секретаре Михотиной И.Ф,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с.Бессоновка гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бессоновского района Пензенской области, администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и снятии его с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

Ей на праве собственности принадлежит ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? доли в праве собственности на фундамент жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1 полагала, что вторую часть земельного участка приобрела в порядке наследования ФИО2 – дочь ФИО3. Последняя на протяжении продолжительного времени судьбой участка не интересуется, не обрабатывает его. Собственник ? части земельного участка и фундамента по адресу: <адрес> <адрес>, фактически отсутствует, свои права не зарегистрировал, данное обстоятельство нарушает и ограничивает права истца, т.к. она не может произвести кадастровые работы на земельном участке, провести коммуникации.

Она на протяжении более 15 лет – с 2007 года добросовестно и открыто владеет второй частью земельного участка, занимается его обработкой.

Просила суд признать право собственности на ? часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с приобретательной давностью, а также признать дом и фундамент полностью уничтоженным, сняв их с учета.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 неоднократно изменяла исковые требования, окончательно просила суд признать за ней право собственности на ? часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 3000+/-38 кв.км, прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, снять объект незавершенного строительства с учета.

15 января 2025 года протокольным определением Бессоновского районного суда Пензенской области с согласия истца ФИО1 произведена замена ненадлежащего ответчика - отдела по Бессоновскому району Управления Россреестра по Пензенской области на надлежащего ответчика Управление Россреестра по Пензенской области, а также привлечена к участию в деле в качестве соответчика администрация Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области.

04 февраля 2025 года протокольным определением Бессоновского районного суда Пензенской области к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Бессоновского района Пензенской области, ФИО2

Определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 04 февраля 2025 года принят отказ истца от исковых требований к Управлению Росреестра по Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, признании жилого дома уничтоженным и снятии его с кадастрового учета, производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Пензенской области прекращено.

18 марта 2025 года протокольным определением Бессоновского районного суда Пензенской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Пензенской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, рассмотрении дела в ее отсутствие от нее не поступало.

Представитель ответчика – администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду сообщено не было.

Представитель ответчика – администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду сообщено не было.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду сообщено не было.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков, которые надлежащим образом были извещены о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, отложении рассмотрения дела от них не поступало.

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года («О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 04 марта 2010 года, вступившим в законную силу 22 марта 2010 года, за ФИО9 признано право на 1/6 доли в праве собственности на фундамент дома по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО6

Решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 20 апреля 2010 года, вступившим в законную силу, за ФИО1, ФИО7. признано право за каждой на 1/6 доли в праве собственности на фундамент дома по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО6

Решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 13 декабря 2013 года, вступившим в законную силу 20 января 2014 года, за ФИО9, ФИО1, ФИО14 за каждой признано по 1/6 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности признано в порядке наследования после смерти ФИО6

Данным решением установлено, что ФИО8 и ФИО9 подарили свои доли в праве собственности на фундамент указанного жилого дома ФИО4 (договор дарения от 08 августа 2013 года).

Согласно договору дарения от 14 февраля 2014 года ФИО15 и ФИО9 подарили ФИО1 каждая по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Указанное имущество перешло ФИО6 в порядке наследования после смерти ФИО10 Также наследниками после смерти ФИО10 были: ФИО3 и ФИО11

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, является ФИО2, наследнику было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на пенсию и ЕДВ, иное наследственное имущество заявлено не было.

Из технического паспорта на фундамент жилого дома после пожара по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом построен в 1953 году, фактически не используется. В состав объекта входит фундамент площадью 31,6 кв.м., высотой 0,25 м., объемом 8,0 куб.м. Графы сведения о правообладателях не заполнены (л.д.№).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и выпискам из ЕГРН ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 3000 +/- 38 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, (л.д.№).

Право собственности на оставшиеся 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 3000 +/- 38 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером № земельный участок, площадью 3000 +/- 38 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использования для ведения личного и подсобного хозяйства (л.д. №).

Учитывая положения статьи 234 ГК РФ, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств и установленных при их оценке обстоятельств, свидетельствует о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны других собственников ФИО3 и ФИО11 и в дальнейшем их наследников.

ФИО1 исполняла обязанности собственника этого имущества и несла расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, владение истцом спорным имуществом необходимо признать добросовестным, открытым, непрерывным применительно к положениям ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности. Данное владение осуществлялось ФИО1 более 15 лет (с 2007 года).

Ответчики возражений относительно исковых требований ФИО1 не представили.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на ? долю в праве собственности на спорный земельный участок являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, гибель или уничтожение имущества является самостоятельным основанием для прекращения права собственности.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ст. 23 Федерального закона № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (ч. 1).

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч. 2).

Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона) устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч. 3).

Таким образом, доказательством, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, является составленный в установленном порядке акт обследования кадастрового инженера.

Согласно справке государственного пожарного надзора 23 августа 2001 года в <адрес>, расположенном на территории Бессоновского сельсовета, в домохозяйстве, принадлежащем ФИО6, произошел пожар, в результате которого уничтожен жилой дом, надворная постройка (л.д. №).

Из акта обследования от 20 марта 2025 года, выполненного кадастровым инженером ФИО12, следует, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в связи со сносом объекта.

Оснований не доверять указанному акту у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что все права на объект незавершенного строительства прекратились в связи с его гибелью.

В соответствии с п. 7 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Учитывая изложенное, а также то, что возможность восстановления жилого дома утрачена, возражений относительно данных требований ответчиками представлено не было, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 в части прекращения права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, снятии объекта незавершенного строительства с кадастрового учета также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Бессоновского района Пензенской области, администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и снятии его с кадастрового учета удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 +/- 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (регистрационная запись № от 23 сентября 2013 года) на ? долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.

Судья Е.В. Гусарова