Дело № 2-2297/2022 г. Иваново
УИД 37RS0005-01-2022-002543-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ивановский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Смирновой НВ
при помощнике судьи Щегорцевой ЕВ
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 ноября 2022 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, декларированная площадь 410 кв.м., с адресной частью: <адрес>
Исковые требования обоснованы тем, что 05 мая 2005 г. истец приобрела у ФИО2 выше указанный земельный участок по цене 13500 руб. Договор купли-продажи заключен не был, сделка была оформлена в виде расписки. В тот же день продавец передал истцу земельный участок и оригиналы документов на него – свидетельство на право собственности на землю с приложением чертежа. Продавец также оформил доверенность на получение необходимых документов для последующего оформления договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Его наследниками являются ответчики по делу. Как следует из справки СНТ «Ласточка», истец с 2005 г. является членом данного СНТ. С 2005 г. истец и её семья открыто, непрерывно используют указанный земельный участок, несут бремя его содержания.
Истец ФИО1 и представитель по доверенности ФИО8, извещенные в порядке гл.10 ГПК РФ, в суд не явились, по телефону представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, не возражает против вынесения заочного решения, о чем составлена телефонограмма.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации в порядке гл.10 ГПК РФ, судебные повестки возвращены в суд по истечении срока хранения, в связи с чем в силу ст.165.1 ГК РФ считаются ответчикам доставленными.
С согласия стороны истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области, извещенного в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился, в письменном отзыве сообщает информацию, содержащуюся в ЕГРН, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из материалов дела следует, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, декларированная площадь 410 кв.м., с адресной частью: <адрес>, СНТ «Ласточка».
В ЕГРН сведения о государственной регистрации вещных прав отсутствуют.
Вместе с тем, в ЕГРН, в который с 01 января 2017 г. включены сведения ЕГРП, содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 в порядке, установленном до введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ на основании Свидетельства на право собственности на землю №.
В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, ч.1 ст.69 ФЗ от 13 июля 2015 г. « 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.
Государственная регистрация таких прав в ЕГРН производится по желанию их обладателей при совершении последующей сделки с недвижимым имуществом, в связи с чем сведения о правах на выше указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767, государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в силу настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеющими равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим Указом.
Т.о., право собственности ФИО2 на спорный земельный участок признаётся возникшим и юридически действительным несмотря на тот факт, что при жизни он не обратился с заявлением о государственной регистрации права.
Как следует из расписки, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, получил деньги в сумме 13500 рублей от ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, за продажу в личную собственность принадлежащего ему земельного участка и садового домика № в садоводческом товариществе «Ласточка».
Под подписью ФИО2 указано «Куплю-продажу свидетельствуем» с проставлением подписей двух свидетелей ФИО3 и ФИО4, а также подписи казначея товарищества и печати товарищества.
05 мая 2005 г. ФИО2 выдал на имя Скворцовой ЕА нотариальную доверенность на получение документов для предстоящего договора купли-продажи земельного участка и садового домика в СНТ «Ласточка», сроком на 3 года, т.е. до 05 мая 2008 г.
Однако, договор купли-продажи стороны не оформили.
ФИО2 был передан Скворцовой ЕА оригинал его Свидетельства на право собственности на земельный участок № от 20 сентября 1994 г. и оригинал чертежа к Свидетельству.
Согласно справке председателя СНТ «Ласточка», ФИО1 является членом СНТ «Ласточка» с 2005 г., задолженность по оплате членских взносов отсутствует.
Истцом представлены квитанции об оплате ею членских взносов начиная с 2005 г.
Согласно текста искового заявления, с 2005 г., т.е. более 15-ти лет, истец и её семья открыто, непрерывно используют уземельный участок, как свой собственный, несет бремя его содержания.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, ответчики являются его наследниками по завещанию, которым он завещал им всё своё имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим.
Ответчиками в состав наследственной массы земельный участок в СНТ «Ласточка» не заявлен.
Исследовав п доказательства, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывного владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истцом не заявлено о взыскании с ответчиков оплаченной истцом государственной пошлины и, кроме того, она не подлежит взысканию в силу разъяснений, данных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 N 1, поскольку ни в досудебном порядке, ни при рассмотрении денного дела фактов оспаривания прав истца ответчиками не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, декларированная площадь 410 кв.м., с адресной частью: <адрес>
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2022 года.