УИД 26RS0022-01-2025-000555-60 Дело № 2-407/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Левокумское
30 сентября 2025 г.
Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего, судьи Власова А.А.,
при секретаре Ивановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Левокумского муниципального округа (адрес) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: (адрес) силу приобретательной давности.
В обоснование требований ссылается на то, что она является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером № ... для ведения личного подсобного хозяйства. В 1991 году по договору купли-продажи ею приобретена квартира в которой она зарегистрирована и проживает по настоящее время. Оформить право собственности в ином порядке не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик - представитель Администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен судом по средствам почтовой связи. Предоставив отзыв на иск, согласно которому не возражают относительно удовлетворения требований истца (л.д.99).
Суд, принимая во внимание надлежащее извещение, руководствуясь ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, признав их извещение надлежащим.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно положениям статьи 218 ГК РФ -Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ
Из содержания названных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Материалами гражданского дела установлено, и данный факт никем не оспаривался, что недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: (адрес) (2/3 жилого дома) усадебного типа площадью ... кв.м с надворными постройками расположенных на приусадебном участке размером ... га на основании договора купли продажи от 1999 года приобретена ФИО1 (л.д. 7).
Земельный участок, площадью ..., зарегистрировано право собственности за ФИО1 (л.д. 9-13).
Согласно технического плана помещения, квартира расположена по адресу: (адрес) имеет площадь ... кв.м (л.д. 16-21).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Истец ФИО1 с 1991 года по настоящее время проживает по адресу: (адрес), несет бремя содержания указанного имущества как собственник, что подтверждается письменными материалами дела ( л.д.22-55)
С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом нашел свое подтверждение и не оспаривается ответчиком.
Судом оцениваются представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ...) право собственности на недвижимое имущество: на квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: (адрес) силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для совершения регистрирующим органом государственной регистрации права собственности за ФИО1 ...) на недвижимое имущество: на квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья А.А. Власов
Мотивированное решение суда составлено 10 октября 2025 г.
Судья А.А. Власов