14RS0035-01-2023-010384-28

Дело № 2-7775/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 25 августа 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска (далее – ДИЗО ОА) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику мотивируя тем, что 09 июня 2015 года между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2708 кв. м., расположенный по адресу: ____, передан ответчику в аренду для использования под индивидуальное жилищное строительство. Обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполняются, задолженность за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2022 г. составила 69 137,30 руб., и неустойка за период с 16.04.2014 по 31.12.2022 в размере 88 682,71 руб. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования уточнил, с учетом срока исковой давности, просит взыскать задолженность за период с 01.07.2020 по 31.12.2022 в размере 12 324,10 рублей и пени за период с 01.07.2020 по 31.12.2022 в размере 5024,53 руб.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, направила представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании с уточненными требованиями согласился.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ____ года между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2708 кв. м., расположенный по адресу: ____, передан ответчику в аренду для использования под индивидуальное жилищное строительство. ____ года подписан акт приема-передачи земельного участка.

Ответчик ФИО1 с условиями договора аренды земельного участка была согласна, о чем свидетельствуют ее подпись в договоре аренды. Согласно условиям договора ответчик обязалась своевременно вносить арендные платежи.

По условиям договора аренды, начисление арендной платы за земельный участок осуществляется с момента наступления права пользования земельным участком и вносится арендатору 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября. В случаях, когда участок фактически использовался до заключения договора, арендодатель должен до начала права пользоваться уплатить арендную плату в соответствии с целевым использованием (п. 2.2). Арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи в установленные сроки (п. 3.2.5). В случае неуплаты в установленные сроки платы за землю начисляется неустойка в размере 0,7 % от суммы недоимки за каждый просроченный день (п. 5.2).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 407, 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 июля 2023 года.

По условиям договора аренды, начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи участка, и вносится арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условие договора о размере арендной платы сторонами согласовано.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды составляет 17 348,63 руб., из которых основной долг за период с 01.07.2020 по 31.12.2022 в размере 12 324,10 рублей и пени за период с 01.07.2020 по 31.12.2022 в размере 5024,53 руб. Таким образом, требования о взыскании основного долга и пени подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 694 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска задолженность по договору аренды земельного участка от ____ №№ в размере 17348 рублей 63 копеек, а именно сумма основного долга в размере 12324 рублей 10 копеек за период с 01.07.2020 по 31.12.2022, пени в размере 5024 рублей 53 копеек за период с 16.10.2020 по 31.12.2022.

Взыскать ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска государственную пошлину в размере 694 рублей.

Идентификаторы: ФИО1, ____ рождения, паспорт ___

Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска, ОГРН <***>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Жиркова