Дело № 2-571/2022

УИД 03RS0011-01-2022-000573-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Григорьевой Н.Н.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО11 к ФИО2, ФИО3 о признании обременения отсутствующим и погашении в ЕГРН записи об обременении,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12, обратились в суд с иском к ФИО4 о признании обременения отсутствующим и погашении в ЕГРН записи об обременении.

В обоснование требований указано, что между № №, расположенной по адресу

Согласно п.5 заключенного договора, расчет за № долю жилой квартиры ФИО1 должен быть произведен в сумме 350 000 руб. за счет средств Федерального бюджета в соответствии с ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца после предоставления договора купли-продажи, зарегистрированного в отделе по Ишимбайскому району и г. Ишимбай Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, свидетельства о государственной регистрации права.

Сторонами 15.08.2016 года подписан акт приема- передачи доли жилой квартиры. В документе, подтверждающим право собственности на указанное жилое помещение, установлено обременение –ипотека в пользу ФИО4

Между тем, покупателями доли жилой квартиры 13.10.2016 г. сумма в размере 350 000 руб. переведена на счет продавца недвижимости, что подтверждается платежным поручением №212786. Однако, продавец уклоняется от подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя для дальнейшего погашения регистрационной записи об ипотеке, проживает в другом субъекте РФ.

С учетом вышеизложенного, истцы просили признать обременение (ипотеку) на объект недвижимости с кадастровым номером 02:58:020305:2130, квартира, адрес <...> отсутствующим с обязанием погасить в ЕГРПН записи об обременении.

Определением суда от 25.03.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел по опеке и попечительству администрации муниципального района Ишимбайский район РБ.

В связи со смертью ответчика ФИО4 определением суда от 12.05.2022 г. произведена замена ответчика ФИО4 ее правопреемниками ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является правообладателем № долей в праве общей долевой собственности, а истцы ФИО13 правообладателями по доли каждый в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу <...>.

Вышеизложенное подтверждается договором купли-продажи доли жилой квартиры от 15.08.2016 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 13.03.2022 г.

В соответствии с п.1 заключенного договора купли-продажи продавец продал, а покупатели купили по № доли каждый в праве общей долевой собственности от № доли квартиры расположенной по адресу

Согласно п.4 договора купли-продажи доли жилой квартиры указанная доля жилой квартиры продается по цене 350 000 руб.

Расчет за № долю жилой квартиры ФИО1, действующая от своего имени лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО5 будет производится следующим образом: 350 000 руб. за счет средств Федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) сертификат серии №, выданного на основании решения ГУ- Управления пенсионного фонда РФ в Ишимбайском районе в г. Ишимбай РБ №№ г., дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ г., путем перечисления указанных финансовых средств на лицевой счет продавца ( п.5 договора купли-продажи).

Установлено, что сумма денежных средств -350 000 руб. зачислена на счет продавца ФИО4 13.10.2016 г., что подтверждается справкой, выданной 05.11.2019 г. ГУ- Управление Пенсионного фонда РФ в Ишимбайском районе и г. Ишимбай РФ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 13.03.2022 г. подтверждается, что ФИО4 является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, основанием для государственной регистрации обременения объекта являлся договор купли-продажи доли жилой квартиры № б/н от 15.08.2016 г.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что предусмотрено п.11 ст.53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления прав владельца закладной, содержащей отметку владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 умерла.

Представленными истцами документами доказано исполнение ими обязательств по договору от 15.08.2016 г. в виде оплаты стоимости ? доли жилой квартиры по адресу <...> в полном объеме.

Однако, до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимости не снято, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по РБ об отказе в государственной регистрации прекращения ипотеки.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

От ответчика ФИО2 в суд поступило заявление, из которого следует, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что обязанности по договору купли-продажи истцами исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении (снятии) ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости-квартиры, расположенной по адресу <...>.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении, в связи с чем, требования истца о возложении обязанности погасить в ЕГРН записи об обременении суд считает заявленным излишне.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости-квартиры, расположенной по адресу г. в пользу ФИО4 отсутствующим, прекратить ипотеку данного жилого помещения, погасив регистрационную запись № № г. об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 22.06.2022 года.

Судья подпись Яскина Т.А.