10RS0003-01-2025-000209-80 № 2-154/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемь 05 июня 2025 года

Кемский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Кручиновой Е.М., при секретаре Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л.И. к администрации Куземского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Сельскохозяйственным производственным кооперативом рыболовецкий колхоз «<данные изъяты>», приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес> за 20 900 руб. Регистрация права собственности на недвижимое имущество в то время не требовалась. В доме истец проживала с супругом и детьми. Решением Совета Куземского сельского поселения Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время истец проживает в доме с дочерью К.Н.Ю., несет бремя содержания. При обращении в марте 2025 года в МФЦ по вопросу регистрации права собственности на спорный жилой дом, ей разъяснили, что регистрация возможна только на основании решения суда, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на дом. В период с 1989 по 1991 годы рыболовецким колхозом «<данные изъяты> велось строительство жилых домов в д. <адрес>, в том числе спорный жилой дом был возведен колхозом на отведенных ему в пользование земельных участках. Законченные строительством жилые дома в д. Калгалакша в феврале 1991 г. были приняты государственной комиссией в эксплуатацию, о чем были составлены акты, и за колхозом было признано право собственности на указанные жилые дома. СПК РК «<данные изъяты>» ликвидирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В судебном заседании истец К.Л.И. и ее представитель по доверенности К.Н.Ю. не явились, извещены надлежащим образом. Представитель К.Л.М. по ордеру адвокат А.О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Куземского сельского поселения Кемского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Судом установлено, что распоряжением администрации села <адрес> Республики Карелия № от ДД.ММ.ГГГГ колхозу «<данные изъяты>» отведены в постоянное пользование земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилые дома (квартиры) – <данные изъяты> кв.м.

В период с 1989 по 1991 годы приняты в эксплуатацию четыре жилых дома в <адрес> (№ Какие-либо сведения по иным объектам капитального строительства отсутствуют.

Общим собранием членов СПК РК «<данные изъяты>» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение о ликвидации кооператива. ДД.ММ.ГГГГ кооператив в качестве юридического лица ликвидирован.

Решением Совета Куземского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе присвоен адрес жилому дому К.Л.И. - <адрес>.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК РК «<данные изъяты>» следует, что К.Л.И. внесена сумма за дом в размере 20 900 руб.

Согласно справке администрации Куземского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы К.Л.И. (собственник), К.Н.Ю. (дочь) (основание – домовая книга №).

Согласно техническому паспорту, жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, 1991 года постройки, одноэтажный, брусчатый, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из ответа ГУП РК РГЦ «Недвижимость» следует, что в архиве документы о регистрации права собственности на спорный жилой дом отсутствуют. Сведений в ЕГРН о регистрации права собственности на указанный жилой дом также не имеется.

Учитывая, что истец К.Л.И. единолично, открыто владеет спорным имуществом как собственным на протяжении длительного времени (более 30 лет), несет бремя его содержания, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.

Суд не взыскивает судебные расходы по уплате государственной пошлины с ответчика с учетом разъяснений, данных в п. 19 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за К.Л.И. (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кемский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.М.Кручинова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.