Дело № 2-4938/2023
59RS0007-01-2023-003336-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.08.2023 г.Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,
при секретаре Барановой Т.В., при участии представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1, ФИО4 к Администрации города Перми, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
установил:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» с требованиями о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец ФИО1 указал, что постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>., несет бремя содержания, оплачивает социальный найм и коммунальные услуги. Ранее данная квартира была предоставлена матери истцов (примерно в 1992-1993 годах), когда она работала в «Трест № 14» по ордеру. В настоящее время орден утрачен. С момента получения данной квартиры в ней постоянно проживали мать, ФИО5 и 2 несовершеннолетних сына: ФИО2 и ФИО3. После смерти матери, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о переоформлении договора найма на него. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № в заключении договора социального найма ему было отказано, предложено предоставить подлинник ордера на основании которого была выдана данная квартира и рекомендовано обратится в суд. Согласно ответов от ДД.ММ.ГГГГ из ГКБУ «Государственный архив ПК», МБУ «Архив г.Перми», документыиАдминистраций районов гор.Перми, а также протоколы заседаний объединенного постройкома треста № 14 на хранение не поступали.
На основании изложенного истцы просят МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» признать за ФИО1, ФИО4. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. на условиях социального найма; обязать МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в соответствии с которым исковые требования не признает, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 5 Федерального Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ).
Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма урегулированы в Главе 7 (ст. ст. 49 - 59) ЖК РФ.
Договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).
Материалами дела установлено, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: <адрес>., нанимателем которой являлась ФИО5 – мать истцов.
С целью оформления договора социального найма жилого помещения истец ФИО1 обратился в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», которое согласно Уставу от имени наймодателя (собственника жилого помещения) уполномочено заключать договоры социального найма. ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» дан ответ, о необходимости предоставления дополнительных документов в том числе ордера. (л.д. 14). В виду утраты ордера истец обратился в МБУ «Архив города Перми».
Согласно представленному ответу МБУ «Архив города Перми» сведения о предоставлении ФИО5 жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. за период с 1992 года по 2018 год отсутствуют, ордер на жилое помещение на хранение в МБУ «Архив города Перми» не поступал (л.д. 15).
Также истец обратился в ГКУ «Государственный архив Пермского края», поскольку согласно письму конкурсного управляющего ПАО «Трест № 14» документы по личному составу ПАО «Трест № 14» переданы ГКБУ «ГАПК».
Согласно представленному ответу ГКУ «Государственный архив Пермского края» в решениях Свердловского и Ленинского райисполкома по жилищным вопросам за 1992 г., в протоколах заседания малого Совета Ленинского и Свердловского районных Советов народных депутатов и материалов к ним за январь 1993 г. – октябрь 1993 г. сведения, документы о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на имя ФИО6, отсутствуют. Документы Администраций районов г.Перми с ноября 1993 года по настоящее время на хранение в ГКБУ «ГАПК» не поступали. Протоколы заседаний объединенного постройкома треста № 14 с 1979 года по настоящее время на хранение не поступали. Ордера, договора социального найма на хранение не поступали. (л.д. 16).
Вместе с тем, как следует из представленной МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» справки по адресу: <адрес>, ФИО1, зарегистрирован по месту жительства (пребывания) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
Согласно представленной выписке из финансового лицевого счета на жилое помещение по адресу <адрес>, открыт лицевой счет №, с семьей в составе 2 человек, за которое взимается ежемесячная плата (л.д. 17, 31).
Как следует из определения Верховного Суда РФ от 06.12.2011 N 47-В11-7 право пользования жилым помещением по договору социального найма может быть подтверждено различными письменными доказательствами. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Отсутствие у истцов ордера на вселение в жилое помещение, договора социального найма жилого помещения не свидетельствует о самовольности вселения, и само по себе основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является.
Принимая во внимание, что в спорное жилое помещение истцы вселились на законных основаниях, их права на пользование жилым помещением до настоящего времени не оспорены, суд приходит к выводу о том, что на дату рассмотрения спора имеются основания для квалификации правоотношений по пользованию спорным помещением как социального найма.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований к МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», как к лицу, уполномоченному выполнять функции наймодателя от имени собственника жилого помещения – муниципального образования город Пермь (устав МКУ). В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 к Администрации города Перми следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО4 к МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 к Администрации города Перми отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Мангасарова
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 01.09.2023.