№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:
судьи Дубовик С.А.
при секретаре Усаниной О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что он на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.
Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка в октябре 2024 года истец обратился к кадастровому инженеру. В рамках работ был подготовлен межевой план.
При уточнении местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, его площадь составила 1674 кв.м. Расхождение (уменьшение) уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН (1800 кв.м.) составляет 126 кв.м., что не противоречит п.32 ст.26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка и при нанесение их на кадастровый план территории кадастровым инженером была реестровая ошибка.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, в соответствии со ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
Ответчики ФИО2 и ФИО4, несмотря на принятые судом надлежащие меры по их извещению о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Неоднократно извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором с указанием «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю». Об уважительных причинах неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ходатайств об отложении дела не заявляли. Возражений относительно заявленных требований не представили.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из их поведения усматривается отсутствие намерений реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.
Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ, лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в судебном заседании неоднократно уклонялся, данных об уважительности причин неполучения судебных извещений в деле нет.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.
Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Представитель управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, предоставил суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.
Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.
Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.
Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка в октябре 2024 года истец обратился к кадастровому инженеру. В рамках работ был подготовлен межевой план.
При уточнении местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, его площадь составила 1674 кв.м. Расхождение (уменьшение) уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН (1800 кв.м.) составляет 126 кв.м., что не противоречит п.32 ст.26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка и при нанесение их на кадастровый план территории кадастровым инженером была выявлена накладка (1,08 кв.м.) на уточненный земельный участок с КН 23:07:0103001:29.
При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и повторных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН №, в отношении характерных точек границ земельного участка (точка н4 х: 511108.29 у: 1365158.38, точка н5 х: 511106.31 у: 1365160.47). Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Собственник земельного участка ФИО4 от кадастровых работ по исправлению ошибка отказалась. Для исправления ошибки ей необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ.
В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с КН № и при нанесение их на кадастровый план территории кадастровым инженером была выявлена накладка (5,14 кв.м.) на уточненный земельный участок с КН №.
При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-58476679 и повторных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН №, в отношении характерных точек границ земельного участка (точка н5 х: 511106.31 у: 1365160.47, точка нб х: 511094.05 у: 1365173.64).
Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, при проведении первоначальных работ по их уточнению и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Собственник земельного участка ФИО8 от кадастровых работ по исправлению ошибка отказалась. Для исправления ошибки собственнику земельного участка с кадастровым номером № необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ.
В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с КН № и при нанесение их на кадастровый план территории кадастровым инженером была выявлена накладка (101,92 кв.м.) на уточненный земельный участок с КН 23:07:0103001:8.
При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и повторных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН №, в отношении характерных точек границ земельного участка (точка н6 х: 511094.05 у: 1365173.64, точка н7 х: 511059.44 у: 1365139.91, точка н8 х: 511035.26 у: 1365115.97). Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Собственник земельного участка ФИО3 от кадастровых работ по исправлению ошибка отказался. Для исправления ошибки собственнику земельного участка с кадастровым номером № необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ.
В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с КН № и при нанесение их на кадастровый план территории кадастровым инженером был выявлен разрыв с уточненным земельным участком с КН №. При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и повторных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН №, в отношении характерных точек границ земельного участка (точка н1 х: 511049.09 у: 1365101.45, точка н2 х: 511051.38 у: 1365103.53, точка н3 х: 511086.1 у:1365137.64, точка н4 х: 511108.29 у: 1365158.38). Собственник земельного участка ФИО2 от кадастровых работ по исправлению ошибка отказалась. Для исправления ошибки собственнику земельного участка с кадастровым номером № необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ.
Согласование местоположения границ земельного участка с КН № проводилось с собственником земельного участка в индивидуальном порядке. Местоположение границ земельного участка с КН №: по границе н1-н2-нЗ-н4: земельный участок с кн №, согласована в индивидуальном порядке с собственником зу - ФИО2; по границе н4-н5: земельный участок с кн №, согласована в индивидуальном порядке с собственником зу - ФИО4; по границе н5-н6: земельный участок с кн №, согласована в индивидуальном порядке с собственником зу - ФИО8; по границе н6-н7-н8: земельный участок с кн №, согласована в индивидуальном порядке с собственником зу - ФИО3; по границе н8-н1: земли общего пользования, <адрес>, согласованию не подлежат.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.
Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.
На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, собственником которого является ФИО3, аннулировав сведения о границе от точки н8 до точки н6.
Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, аннулировав сведения о границе от точки н5 до точки н6.
Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, собственником которого является ФИО4, аннулировав сведения о границе от точки н5 до точки н4.
Установить местоположение границ и (или) площадь земельного участка с кадастровым номером 23:07:0103001:9, по адресу: РФ, <адрес>, собственником которого является ФИО1, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр А-0587, от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям о характерных точках границ, указанным в межевом плане.
Решение по данному иску является основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Дубовик С.А.