РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6631/2022

по иску ООО УК «ТРИУМФ ПАЛАС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате помещений и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

истец ООО УК «ТРИУМФ ПАЛАС» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и нежилых помещений, оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а также собственником двух машиномест №№ 64, 66, расположенных по указанному адресу. Управление многоквартирным домом, где расположены помещения ответчика, осуществляет истец. Решением собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленным протоколом от 05 апреля 2017 года, утвержден размер платы на обслуживание и содержание дома, а также согласованы дополнительные услуги и их стоимость. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за содержание помещений и оплате коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01 ноября 2020 года по 28 февраля 2022 года у ответчика образовалась задолженность по квартире в размере сумма, по нежилым помещениям – в размере сумма На указанную задолженность ответчику начислены пени по квартире в размере сумма, по нежилым помещениям – в размере сумма Поскольку ответчик имеющуюся задолженность не погасил, то истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате помещений и предоставленных коммунальных услуг в общем размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 09 сентября 2021 года в отношении ответчика возбуждено дело о его несостоятельности (банкротстве) (л.д. № 54-55).

Определением Арбитражного суда адрес от 09 декабря 2021 года финансовым управляющим ФИО1 утвержден фио (л.д. № 56-64).

Решением Арбитражного суда адрес от 09 июня 2022 года ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) (л.д. № 65-70).

Определением суда от 15 сентября 2022 года в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен его финансовый управляющий фио

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, ответчик возражений на иск не представил, от третьего лица в материалы дела был представлен письменный отзыв на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения заявления надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д. № 11), а также ответчику принадлежат два машиноместа №№ 64, 66, расположенные по указанному адресу, что ответчиком не оспаривалось.

Управление многоквартирным домом, где расположены помещения ответчика, осуществляет истец ООО УК «ТРИУМФ ПАЛАС».

Решением собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленным протоколом от 05 апреля 2017 года, утвержден размер платы на обслуживание и содержание дома, а также согласованы дополнительные услуги и их стоимость (л.д. № 12-21).

Как указывает истец в поданном исковом заявлении, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за содержание помещений и оплате коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01 ноября 2020 года по 28 февраля 2022 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по квартире в размере сумма, по нежилым помещениям – в размере сумма

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ч.1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, вышеприведенными положениями закона обязанность по оплате предоставляемых истцом услуг по содержанию помещений и общедомового имущества возложена на собственника жилого помещения. Доказательств должного исполнения ответчиком указанной обязанности в материалы дела не представлено, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ.

При этом, данных, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении истцом своей обязанности по управлению многоквартирным домом, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности перед истцом по оплате содержания квартиры и нежилых помещений, а также оплате коммунальных услуг по данным помещениям, судом признаются обоснованными.

Доводы финансового управляющего, изложенные в письменном отзыве на иск, о том, что право собственности ответчика на машиноместа №№ 64, 66 не зарегистрировано в установленном законом порядке, основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за данные помещения явиться не может.

Так, как видно из дела, ответчику как участнику долевого строительства были переданы по актам приема-передачи от застройщика два машиноместа №№ 64, 66, которые являются пригодными для использования по назначению, истцом по данным помещениям оказываются соответствующие услуги, подлежащие оплате.

Требования истца об оплате содержания машиномест и предоставленных по машиноместам коммунальных услуг самим ответчиком оспорены по мотивам принадлежности помещений иному лицу оспорены не были.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание нежилых помещений и предоставленных по ним истцом коммунальных услуг в силу закона возникла у ответчика с момента передачи ему нежилых помещений застройщиком и на юридически значимый период уже существовала. Сам по себе факт отсутствия у ответчика зарегистрированного права собственности на нежилые помещения, в данном случае, правового значения не имеет.

Вместе с тем, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности и пени подлежат удовлетворению лишь за период с 10 сентября 2021 года по 28 февраля 2022 года, тогда как исковые требования о взыскании задолженности и пени за период с 01 ноября 2021 года по 09 сентября 2021 года включительно подлежат оставлению без рассмотрения в силу следующего.

Как было отмечено судом выше, определением Арбитражного суда адрес от 09 сентября 2021 года в отношении ответчика возбуждено дело о его несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с п. 2 ст. 213.1 Федерального Закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Согласно п. 1 ст. 5 названного Закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 63, в редакции от 06 июня 2014 года, «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, марка автомобиля, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Следовательно, с учетом вышеприведенных положений закона и разъяснений по их применению, требования истца о взыскании с ответчика задолженности и пени за период с 10 сентября 2021 года по 28 февраля 2022 года являются текущими и подлежат удовлетворению в рамках настоящего дела, тогда как требования о взыскании задолженности и пени за период с 01 ноября 2020 года по 09 сентября 2021 года текущими не являются и подлежат оставлению без рассмотрения.

Наличие задолженности у ответчика перед истцом за указанный период и ее размер подтверждены материалами дела и представленными истцом расчетами, не опороченными ни ответчиком, ни его финансовым управляющим.

Возражений относительно размера искомой истцом задолженности от ответчика и третьего лица не поступало, расчеты истца проверены, признаны судом обоснованными, произведенными в соответствии с установленными и утвержденными общим собранием собственников дома тарифами и ставками.

Таким образом, за период с 10 сентября 2021 года по 28 февраля 2022 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания квартиры и коммунальных услуг в размере сумма, по оплате машиномест №№ 64, 66 – в размере сумма, а всего сумма (134503,20+23664,10).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом требований данной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, размер которых, согласно расчетам истца, не опороченным иными лицами, участвующими в деле, составляет: сумма – пени, начисленные на задолженность по квартире; сумма – пени, начисленные на задолженность по машиноместам, а всего сумма (81154,13+13753,95).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «ТРИУМФ ПАЛАС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате помещений и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2020 года по 09 сентября 2021 года включительно и пени оставить без рассмотрения.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ООО УК «ТРИУМФ ПАЛАС» задолженность по оплате помещений и коммунальных услуг за период с 10 сентября 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 25 ноября 2022 года.