Дело № 2-1612/2025
УИД: 75RS0025-01-2025-002333-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судья Галановой Д.И.,
при секретаре Зиминой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации сельского поселения «Сивяковское», администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что в 2004 году семья истца, а именно родители ФИО2, ФИО4 и дети переехали в <адрес>. 20.09.2004 между ФИО2 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом. Согласно условиям предварительного договора цена квартиры составляла 80 000 рублей, при подписании договора была уплачена сумма в размере 30 000 рублей с целью погашения имеющейся у прежнего собственника задолженности за коммунальные услуги. Указанную обязанность ФИО5 не исполнил, в связи с чем ФИО2 самостоятельно уплатил имеющуюся задолженность в срок до 2007 года. С 2007 года семья полагала себя собственниками жилого помещения. Сделка по отчуждению права и регистрация права собственности своевременно не была осуществлена. В последующем ФИО5 скончался. В 2014 году ФИО2 расторг брак с ФИО4 и стал проживать отдельно. Перед отъездом отец сообщил, что квартиру оставляет семье – бывшей супруге и детям. ФИО4 скончалась 17.04.2024. Истец перед этим уехала проживать в <адрес>. После смерти матери в жилом помещении проживал ФИО6 – брат истца. В 2025 году последний убыл для выполнения боевых задач в зону проведения специальной военной операции, распорядившись, чтобы истец оформила спорное жилое помещение в свою собственность, в случае его гибели вернулась в <адрес> и осталась проживать в квартире. Летом 2025 года ФИО6 погиб, истец вернулась в <адрес> и вселилась в жилое помещение. Полагая себя после смерти брата единственным владельцем, просила суд признать за истцом право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО22 О., ФИО22 О., ФИО9, ФИО10, ФИО11, в качестве ответчиков привлечены администрация сельского поселения «Сивяковское», администрация муниципального района «Читинский район», в последующем ФИО9 привлечен в качестве ответчика.
В судебное заседание участники процесса не явились, извещены надлежаще.
Ранее в судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, указала, что вселились с семьей в спорное жилое помещение в 2004 году, квартиру приобрели у З-вых. В дальнейшем по мере взросления все дети разъехались, в квартире с матерью остался проживать только ФИО6. Она (истец) примерно с 2010 года проживала в <адрес>, в последующем чуть позднее к ней приехал проживать ФИО6. Последний проживал совместно с истцом до 2022 – 2023 гг., после чего вернулся проживать с матерью. На момент смерти ФИО4 в квартире проживал только ФИО6.
Ранее в судебном заседании ФИО7, ФИО8 выразили согласие с заявленными требованиями, указав, что в семье была достигнута договоренность, что спорное жилое помещением после смерти ФИО6 перейдет в собственность истца.
Ранее ответчик ФИО9, не оспаривая прав истца, против удовлетворения требований возражал частично, полагал, что также вправе претендовать на долю в праве собственности на спорное жилое помещение.
Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО22 О. не возражал против удовлетворения требований истца, в целом подтвердив данные истцом пояснения и доводы, изложенные в исковом заявлении, относительно пользования объектом недвижимости. Также указал, что ФИО2 в полном объеме рассчитался за спорное жилое помещение. Квартира приобреталась родителями истца, в последующем отец оставил жилье матери.
От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.п.2, 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 данной статьи).
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Судом установлено, что 20.09.2004 между ФИО2 и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям, которого ФИО2 в счет приобретения указанного имущества за 80 000 рублей в срок до 10.12.2004 при подписании настоящего договора выдал аванс в сумме 30 000 рублей.
ФИО5 принял на себя обязательство уплатить имеющуюся задолженность по квартплате, коммунальным платежам, налогам в срок до 10.11.2005.
По соглашению сторон с момента подписания настоящего договора ФИО2 с членами семьи будет проживать в указанном жилом помещении (абз.2 п.5 договора).
В ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, при этом сведения о правообладателе объекта недвижимости отсутствуют.
По сообщению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в реестре объектов технического учета имеются сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в частности хранится копия договора мены от 19.04.1996, зарегистрировано право собственности ФИО5.
В ходе судебного заседания истец указал, что фактически разночтения адреса обуславливаются перерегистрацией в адресной системе населенного пункта.
По сведениям администрации сельского поселения «Сивяковское» от 25.09.2025 в жилом помещении в различные периоды были зарегистрированы следующие лица: ФИО12, в период с 16.08.1996 по 13.03.2007, не являющаяся родственником семьи истца, ФИО4 – супруга покупателя ФИО2, а также их дети – ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО6, внуки – ФИО16, ФИО7, ФИО17.
По сведениям УМВД России по Забайкальскому краю от 03.10.2025 адрес спорного жилого помещения значится как: <адрес>, зарегистрированными на указанную дату кто-либо не значится, сняты с регистрационного учета ФИО6 03.06.2025, ФИО4 07.05.2024.
По информации администрации сельского поселения «Сивяковское», Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия следует, что спорная квартира не числятся в реестре муниципальной собственности, не является собственностью Забайкальского края, государственной собственностью.
Из доводов искового заявления следует, что фактически с 2004 года семья Я-вых проживала в указанной квартире, а с 2007 года расчет за квартиру был произведен в полном объеме.
В подтверждение доводов истцом представлены расписки ФИО5 от 20.09.2004, 28.01.2005, 30.05.2007 на общую сумму 59 000 рублей. Иных доказательств внесения денежных средств в счет оплаты приобретенного жилого помещения не представлено.
Вместе с тем материалами дела объективно подтверждается факт проживания в квартире семьи Я-вых с 2004 года.
Из представленных актовых записей Департамента ЗАГС Забайкальского края следует, что ответчик ФИО2 04.01.1980 зарегистрировал брак с ФИО18 (после регистрации брака ФИО19) Г.Д.. У последних родились совместные дети ФИО22 О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22 О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Так, ФИО4 была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 20.09.2004, с указанной же даты в квартире был зарегистрирован ФИО6.
ФИО4 скончалась 17.04.2024.
Из пояснений участников дела следует, что фактически в жилом доме с 2004 года постоянно проживала ФИО4, на момент смерти последней также проживал ФИО6.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Ш.Т.Л. подтвердила, что семья Я-вых вселилась в спорное жилое помещение с 2004 года, приобретя квартиру у З-вых. В последующем все дети, повзрослев, выехали в иное место жительства, ФИО2 выехал в 2014 году. В квартире осталась проживать ФИО4, ФИО6. ФИО4 проживала в спорном жилом помещении до момента смерти. ФИО6 выезжал на некоторое время проживать в иной регион, в последующем вернулся к матери. На момент смерти последней совместно с ней проживал только ФИО6.
Свидетель М.В.Г. суду пояснил, что в спорной квартире проживала ФИО4 и ФИО6. Жилье принадлежало семье Я-вых. Истец фактически проживала в <адрес> до 2025 года. Вернулась после гибели ФИО6. ФИО6 с 2014 года до 2022 – 2023 года проживал также в <адрес>, потом вернулся к матери. После смерти ФИО4 ФИО6 остался проживать в квартире. Заключая контракт с МО РФ, ФИО6 просил ФИО1 вернуть в <адрес> и присматривать за домом, а в случае его гибели проживать в квартире. После гибели брата ФИО1 со своей семьей проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания.
ФИО5 на момент отчуждения жилого помещения состоял в браке со ФИО3. От брака супруги З-вы имели двоих детей ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В отношении продавца квартиры ФИО5 следует указать, что последний скончался 29.03.2017, что установлено по сведениям Департамента ЗАГС Забайкальского края, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 наследники не обращались, что прямо усматривается из ответа Нотариальной палаты Забайкальского края.
Суд отмечает, что действительно, основной договор купли-продажи жилого помещения между ФИО2 и ФИО5 заключен не был.
Однако предмет договора поступил в пользования покупателя и не выбывал из такового пользования членов семьи последнего до настоящего времени, каких-либо притязаний в отношении недвижимого имущества семьей З-вых не высказывалось.
В большей части оплата по договору произведена, что подтверждено документально, довод стороны истца, ответчика ФИО2 о полном исполнении обязанности покупателя по договору не опровергается кем-либо, возражений по данному обстоятельству не представлено.
Отсутствие надлежаще оформленного договора купли-продажи спорного жилого помещения, заключенного между ФИО5 и ФИО2, а также смерть предыдущего собственника лишает возможности зарегистрировать право собственности покупателя.
С учетом изложенного признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности при подтверждении фактического исполнения сделки по купле-продаже суд находит обоснованным способом защиты права.
Однако исходя из того, что иные члены семьи, а именно ФИО2, ФИО22, ФИО22 О., ФИО13, ФИО9, ФИО23 (ФИО21), ФИО15, ФИО6 на протяжении пятнадцати и более лет в спорном жилом помещении непрерывно не проживали, не несли бремя его содержания, то в силу приведенных обстоятельств не могли приобрести право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Вместе с тем, оставаясь проживать в квартире начиная с сентября 2004 года, ФИО4 открыто, непрерывно, добросовестно владея указанным недвижимым имуществом, неся бремя его содержания, обеспечивая его сохранность, приобрела право собственности в силу приобретательной давности, что следует из фактических обстоятельств дела.
После смерти ФИО4 наследственное дело не открывалось, однако проживая совместно с матерью, будучи зарегистрированным в жилом помещении, наследство фактически принял ФИО6, продолжил следить за недвижимым имуществом, пользоваться им по назначению, обеспечивать его сохранность, нести бремя его содержания.
ФИО2, в свою очередь, после смерти ФИО6 в установленном законом порядке обратился с заявлением о принятии наследства, приобретя право собственности на наследственное имущество.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
До начала судебного заседания ответчик ФИО2 представил письменное заявление о признании исковых требований, которое приобщено к материалам дела.
Учитывая, что суд пришел к выводу о возникновении прав ФИО4, а затем ФИО6 и ФИО2 на спорную квартиру, при этом ФИО2 заявленные истцом требования признал, признание иска ответчиком, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то сведения о правах последнего подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Галанова Д.И.