Решение по делу № 2-5337/2023 от 13.12.2023

Дело № 2-5337/2023

73RS0001-01-2023-005615-15

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Анциферовой Н.Л.,

при ведении протокола помощником судьи Чернохаевой И.А., секретаре Бондарь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении домовладения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании право собственности на жилой дом, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 о сохранении домовладения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании право собственности на жилой дом, разделе земельного участка.

В обоснование иска указал, что он является собственником 2084/4047 долей земельного участка по адресу: <адрес> на основании постановления главы г.Ульяновска от 08.08.2005 № 1758 и договора купли-продажи от 30.01.2006. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 15 марта 2006 года. Вид разрешенного использования земельного участка под существующим жилым домом.

Ранее на данном земельном участке располагался индивидуальный жилой дом, который он приобрел совместно со своим братом ФИО3 в 1986 году. Указанный дом был реконструирован, были возведены пристрои, организованы отдельные входы в свои части домовладения. Часть реконструированного жилого дома, которой пользовался ФИО3, была продана ответчику ФИО2

В 2001 году он произвел снос своей части общего домовладения и построил на его месте новый жилой дом (литеры Б, б, 61, 62, 63, к, к1,), который соответствует техническому паспорту, подготовленному Ульяновским ОГУП БТИ по состоянию на 05.12.2017. Согласие на возведение, узаконение самовольно возведенного строения от второго собственника земельного участка, от ФИО2, получено 15.08.2018. В 2018 г. принимал попытки узаконить возведенное строение.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 11.12.2018 ему было отказано в удовлетворении иска к администрации г.Ульяновска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, поскольку он обратился к ненадлежащему ответчику.

Согласно выводам судебной экспертизы проведенной в рамках гражданского дела было установлено, что имелся заступ за пределы границ территории стороны фасада дома и правой границы земельного участка. В дальнейшем кадастровая ошибка была устранена, сведения об устранении кадастровой ошибки внесены в ЕГРН.

Решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 08.07.2022 перераспределены доли в праве общедолевой собственности на домовладение. За ФИО1 признано право на 635/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> За ФИО2 признано право на 365/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

При этом прекращено право собственности по 1/2 доли жилого дома площадью 138,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Указанными решениями судов было установлено, что домовладение по адресу: <адрес> было реконструировано, переустроено и перепланировано, в результате чего возведены новые строения и реконструированы старые. Причем реконструированы были как площади истца, так и площади находящиеся во владении ответчицы. Реконструированные площади ответчицы отражены в техническом паспорте, подготовленном АО Имущественная Корпорация Ульяновской области по состоянию на 11 августа 2023 года.

Просит сохранить домовладение, расположенное по адресу <адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 05 декабря 2017 года и техническому паспорту домовладения <адрес> по состоянию на 11 августа 2023 г. Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общедолевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Признать за ФИО4 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства площадью 230,4 кв.м, с принадлежностями (литеры Б, б, 61, 62, 63, к, к1, Г11, Г12), за ФИО2 право собственности на жилой дом с принадлежностями, площадью 174,5 кв.м, (литеры АЗ, А4, А6, А7, А8, А9, al, Г13, Г14, Г15, Г16, Г17). Выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью 269 кв.м, в границах, определенных вариантом два заключения судебной экспертизы ООО «УЛСТЭ» № №, ФИО2 в собственность земельный участок площадью 253 кв.м, в границах, определенных вариантом два заключения судебной экспертизы ООО «УЛСТЭ» № № Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 522 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала. С заключением эксперта согласна. Не возражала против предложенного ответчиком 5 варианта раздела земельного участка, определенного судебной экспертизой.

Представитель истца – адвокат Боченин А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. С заключением эксперта согласна. Считает, что раздел земельного участка возможен по 5 варианту, предложенному экспертом.

Представитель ответчика (по устному ходатайству) ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал. С заключением судебного эксперта согласен. Считает, что расходы по оплате судебной экспертизы должны быть распределены судом.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росресстра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав представителя истцов, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Частью 3 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В п.п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 приведенного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.).

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, разъяснено, что части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными, то есть представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 11.2 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ст. 6 ЗК РФ, раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

Согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 2084/4047 долей земельного участка по адресу: <адрес> на основании постановления г. города Ульяновска от 08.08.2005 №№, договора купли-продажи от 30.01.2006.

Ранее на данном земельном участке располагался индивидуальный жилой дом, который истец приобретал совместно со своим братом ФИО3 в 1986 году; дом был реконструирован – возведены пристрои, организованы отдельные входы в отдельные домовладения. Часть реконструированного жилого дома, которой пользовался ФИО3, была продана ответчику ФИО2

В 2001 году ФИО1 произвел снос своей части общего домовладения и построил на его месте новый жилой дом (литеры Б, б, 61, 62, 63, к, к1,). Согласие на возведение, узаконение самовольно возведенного строения от второго собственника земельного участка, от ФИО2, получено 15.08.2018. В 2018 года принимал попытки узаконить возведенное строение.

ФИО2 является собственником 1963/4047 долей земельного участка по адресу: <адрес>

Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 11.12.2018 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.Ульяновска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом отказано.

Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 08.07.2022 исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворены.

Прекращено за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> площадью 138,3 кв.м.

Прекращено за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> площадью 138,3 кв.м

Признано за ФИО1 право собственности на 635/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 214,7 кв.м, литеры Б, б, б1, б2, б3, к1.

Признано за ФИО2 право собственности на 365/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В исковом заявлении истцом указано, что в настоящее время между ним и ФИО2 имеет место спор о разделе жилого дома и земельного участка. Соглашение о разделе домовладения и земельного участка между ними не достигнуто.

В связи с возникшим спором судом по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным правилам, в том числе параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, однако не соответствует градостроительным и противопожарным требованиям. Литер «к» не соответствует градостроительным нормам, в том числе параметрам, установленным документацией по планировке территории.

Противопожарные и градостроительные нормы жилого дома нарушены с точки зрения минимальных отступов от жилого дома и строений по адресу: <адрес> по отношению к межевым границам земельного участка. В соответствии с требованиями п.7.1. СП 42.13330.2016 допускается уменьшать расстояния до межевых границ при условии, что они не нарушают требования по инсоляции смежных строений, в т.ч. см. п.3, зона «Ц2» ПЗЗ МО «Город Ульяновск» для данной зоны параметры по градостроительным и противопожарным требованиям не устанавливают.

Сохранение домовладения в текущем состоянии возможно, в т.ч. возможно уменьшение отступов до межевых границ земельного участка при соблюдении требований п.7.1. СП 42.13330.2016 (обеспечение инсоляции соседних строений), что выполняется. Требования п.3, зона «Ц2» ПЗЗ МО «Город Ульяновск» для данной зоны параметры по градостроительным и противопожарным требованиям не устанавливают.

Исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может быть сохранен в переустроенном и реконструированном состоянии.

Жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: г<адрес> по совокупности признаков является домом блокированной застройки, состоящим из двух блокированных домов, имеющих общую боковую стену без проемов, и отдельные выходы на земельный участок.

Дома блокированной застройки (дом №1, дом №2) имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, за исключением системы водоснабжения.

Имеется возможность самостоятельной эксплуатации домов блокированной застройки, с учетом выполнения индивидуального подключения жилого дома №2 к системе центрального водоснабжения.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возможно разделить в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 522 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в юридических границах в соответствии с идеальными долями или с отклонением от размера идеальных долей, возможен.

Разработан один вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся пользованием и размером, установленных долей.

Не доверять заключению экспертов, пояснениям эксперта в судебном заседании у суда оснований не имеется. Исследование выполнено в соответствии с требованиями закона, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Заключение является полным, выводы экспертов не противоречат исследовательской части, исследовательская часть заключения достаточно мотивирована.

В силу ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным кодексом.

Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу абз.1 ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 данной статьи).

Разрешая исковые требования, суд, применив положения вышеизложенного законодательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости их удовлетворения, при этом исходит из того, что сохранение домовладения в текущем состоянии возможно, в т.ч. возможно уменьшение отступов до межевых границ земельного участка. Исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может быть сохранен в переустроенном и реконструированном состоянии. Также спорный дом, отвечает всем признакам обособленного жилого блока в доме блокированной застройки, указанным в ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что спорный жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, состоящим из двух блокированных домов, имеющих общую боковую стену без проемов, и отдельные выходы на земельный участок. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> возможно разделить в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Так, следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту раздела, определенного экспертом: в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> образуются жилые дома блокированной застройки:

жилой дом (блок) №1 площадью 272,4 кв.м (272,4=82,49+95,43+94,45) (площадь рассчитана по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393) – в собственности ФИО1 состоит из помещений:

- лестница (поз. 1) – 3,3 кв.м;

- подсобная (поз. 2) – 1,10 кв.м;

- коридор (поз. 3) – 15,10 кв.м;

- котельная (поз. 4) – 9,0 кв.м;

- подсобная (поз. 5) – 2,90 кв.м;

- подсобная (поз. 6) – 2,80 кв.м;

- подсобная (поз. 7) – 6,60 кв.м;

- гараж (поз. 8) – 31,60 кв.м;

- подсобная (поз. 9) – 1,10 кв.м;

- прихожая (поз. 10) – 6,80 кв.м;

- кухня (поз. 11) – 13,70 кв.м;

- жилая (поз. 12) – 29,30 кв.м;

- жилая (поз. 13) – 14,20 кв.м;

- санузел (поз. 14) – 4,70 кв.м;

- коридор (поз. 15) – 10,50 кв.м;

- подсобная (поз. 16) – 13,70 кв.м;

- жилая (поз. 17) – 29,0 кв.м;

- жилая (поз. 18) – 14,40 кв.м;

- санузел (поз. 19) – 4,90 кв.м

жилой дом № 2 площадью 156,5 кв.м (156,48=78,03+78,45) (площадь рассчитана по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393) – в собственность ФИО2, состоит из помещений:

- жилая (поз. 1) – 13,20 кв.м;

- жилая (поз. 2) – 10,80 кв.м;

- жилая (поз. 3) – 23,20 кв.м;

- кухня (поз. 4) – 7,30 кв.м;

- санузел (поз. 5) – 4,40 кв.м;

- котельная (поз. 6) – 5,70 кв.м;

- кухня (поз. 7) – 12,80 кв.м;

- санузел (поз. 8) – 2,90 кв.м;

- коридор (поз. 9) – 9,60 кв.м;

- жилая (поз. 10) – 15,40 кв.м;

- жилая (поз. 11) – 21,30 кв.м;

- жилая (поз. 12) – 10,70 кв.м.

Координаты характерных точек контура объекта недвижимости (дом блокированной застройки № 1), площадью 119,3 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие:

<данные изъяты>

Также следует произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес> по варианту № 5 экспертного заключения ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» № № от 27.11.2023, путем образования двух земельных участков:

выделить ФИО1 земельный участок площадью 269,0 кв.м – под жилым домом блокированной застройки № 1 (жилой дом лит. Б, б1, б2, б3, к1), под двором (лит. Г11, Г12) и огородом (вариант 5 раздела земельного участка в Приложении 2 – участок заштрихован линиями зеленого цвета), границы участка следующие: фронтальная (от точки 9 до точки 6) – длиной 15,03 м (15,03=13,42+0,11+1,5) соответствует границе по сведениям ЕГРН; правая (от точки 6 до точки 17) – длиной 3764 м (37,64=0,99+9,7+5,37+2,25+0,52+1,88+2,0+2,94+6,55+1,31+4,13) соответствует границе по сведениям ЕГРН; тыльная (от точки 17 до точки н1) длиной 5,77 м (соответствует границе по сведениям ЕГРН); левая (от точки 9 до точки н1) – длиной 49,84 м (49,84=6,82+9,67+1,1+6,0+3,48+3,96+2,0+4,0+1,84+4,37+6,6).

Координаты характерных точек границ образуемого земельного участка № площадью 269,0 кв.м (вариант 5 раздела земельного участка в Приложении 2, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета, участок заштрихован линиями зеленого цвета), следующие:

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек равна средней квадратической погрешности координат исходного земельного участка с кадастровым номером № и составляет 0,1 м.

Предельная допустимая погрешность определения площади земельного участка с кадастровым номером № составляет ± 6,0 кв.м (AP=3,5*0,1*v269=5,74).

выделить ФИО2 земельный участок площадью 253,0 кв.м – под жилым домом блокированной застройки №2 (пристрои лит. АЗ, А4, А6, А7, А8, А9, а1), под двором (лит. Г13, Г14, Г15, Г16, Г17) и огородом (вариант 5 раздела земельного участка в Приложении 2 - участок заштрихован линиями желтого цвета), границы участка следующие: фронтальная (от точки 10 до точки н9) - длиной 9,67 м, проходит по линии раздела жилого дома; правая (от точки н9 до точки н1) - длиной 33,35 м (33,35=1,1+6,0+3,48+3,96+2,0+4,0+1,84+4,37+6,6), проходит по линии раздела земельного участка; тыльная (от точки 15 до точки 16) - длиной 8,19 м (соответствует границе по сведениям ЕГРН); левая (от точки 10 до точки 15) – длиной 28,23 м (28,23=6,93+0,39+2,15+9,12+9,64) соответствует границе по сведениям ЕГРН.

Координаты характерных точек границ образуемого земельного участка № площадью 253,0 кв.м (вариант 5 раздела земельного участка в Приложении 2, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета, участок заштрихован линиями желтого цвета), следующие:

<данные изъяты>

Предельная допустимая погрешность определения площади земельного участка с кадастровым номером № составляет ± 6,0 кв.м (AP=3,5*0,1*v253=5,57).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Как следует из материалов дела, согласно ходатайству ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы», стоимость производства экспертизы составляет 61 680 руб. 00 коп.

При решении вопроса о распределении расходов на оплату производства судебной экспертизы в размере 61 680 руб., без предварительной оплаты, суд руководствуется положениями ст. ст. 94, 96, 98 ГПК РФ, а также учитывая, что решение принимается в интересах обеих сторон в равной степени, полагает, что указанные судебные расходы подлежат взысканию с истца и ответчика в равных долях в пользу ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» по 30 840 руб. 00 коп. с каждого.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении домовладения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании право собственности на жилой дом, разделе земельного участка удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>

Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, представляет собой два жилых дома блокированной постройки.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером № на жилой дом (блок) площадью 272,4 кв. и жилой дом площадью 156,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 272,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: лестница (поз. 1) – 3,3 кв.м; подсобная (поз. 2) – 1,10 кв.м; коридор (поз. 3) – 15,10 кв.м; котельная (поз. 4) – 9,0 кв.м; подсобная (поз. 5) – 2,90 кв.м; подсобная (поз. 6) – 2,80 кв.м; подсобная (поз. 7) – 6,60 кв.м; гараж (поз. 8) – 31,60 кв.м; подсобная (поз. 9) – 1,10 кв.м; прихожая (поз. 10) – 6,80 кв.м; кухня (поз. 11) – 13,70 кв.м; жилая (поз. 12) – 29,30 кв.м; жилая (поз. 13) – 14,20 кв.м; санузел (поз. 14) – 4,70 кв.м; коридор (поз. 15) – 10,50 кв.м; подсобная (поз. 16) – 13,70 кв.м; жилая (поз. 17) – 29,0 кв.м; жилая (поз. 18) – 14,40 кв.м; санузел (поз. 19) – 4,90 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 156,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоящего из помещений: жилая (поз. 1) – 13,20 кв.м; жилая (поз. 2) – 10,80 кв.м; жилая (поз. 3) – 23,20 кв.м; кухня (поз. 4) – 7,30 кв.м; санузел (поз. 5) – 4,40 кв.м; котельная (поз. 6) – 5,70 кв.м; кухня (поз. 7) – 12,80 кв.м; санузел (поз. 8) – 2,90 кв.м; коридор (поз. 9) – 9,60 кв.м; жилая (поз. 10) – 15,40 кв.м; жилая (поз. 11) – 21,30 кв.м; жилая (поз. 12) – 10,70 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 522 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 5 экспертного заключения ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» № № от ДД.ММ.ГГГГ, путем образования двух земельных участков.

Выделить ФИО1 земельный участок площадью 269,0 кв.м – под жилым домом блокированной застройки № 1 (жилой дом лит. Б, б1, б2, б3, к1), под двором (лит. Г11, Г12) и огородом (вариант 5 раздела земельного участка в Приложении 2 – участок заштрихован линиями зеленого цвета), границы участка следующие: фронтальная (от точки 9 до точки 6) – длиной 15,03 м (15,03=13,42+0,11+1,5), правая (от точки 6 до точки 17) – длиной 3764 м (37,64=0,99+9,7+5,37+2,25+0,52+1,88+2,0+2,94+6,55+1,31+4,13), тыльная (от точки 17 до точки н1) длиной 5,77 м, левая (от точки 9 до точки н1) – длиной 49,84 м (49,84=6,82+9,67+1,1+6,0+3,48+3,96+2,0+4,0+1,84+4,37+6,6).

<данные изъяты>

Выделить ФИО2 земельный участок площадью 253,0 кв.м – под жилым домом блокированной застройки №2 (пристрои лит. АЗ, А4, А6, А7, А8, А9, а1), под двором (лит. Г13, Г14, Г15, Г16, Г17) и огородом (вариант 5 раздела земельного участка в Приложении 2 - участок заштрихован линиями желтого цвета), границы участка следующие: фронтальная (от точки 10 до точки н9) - длиной 9,67 м, проходит по линии раздела жилого дома; правая (от точки н9 до точки н1) - длиной 33,35 м (33,35=1,1+6,0+3,48+3,96+2,0+4,0+1,84+4,37+6,6), проходит по линии раздела земельного участка; тыльная (от точки 15 до точки 16) - длиной 8,19 м, левая (от точки 10 до точки 15) – длиной 28,23 м (28,23=6,93+0,39+2,15+9,12+9,64).

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» стоимость проведения экспертизы в размере 30 840 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» стоимость проведения экспертизы в размере 30 840 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Л. Анциферова

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023.