к делу №2-645/2023

УИД 23RS0060-01-2023-000929-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «18» декабря 2023 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Баранник Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО им. Т.Г. Шевченко к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО им. Т.Г. Шевченко и Ф.И.О.1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли сельскохозяйственного назначения. Продажная стоимость земельной доли составила <данные изъяты> рублей. Денежные средства были переданы продавцу полностью до подписания договора. Однако провести регистрацию указанной сделки не представляется возможным, поскольку Ф.И.О.1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.. Представитель истца, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать сделку купли-продажи (предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.) земельной доли размером <данные изъяты> в земельном участке сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> – состоявшейся. Признать за АО им. Т.Г. Шевченко право общей долевой собственности на земельную долю размером <данные изъяты> в земельном участке <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, а также о признании их ненадлежащими ответчиками, поскольку после умершей Ф.И.О.1 заведено наследственное дело и имеются наследники.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, возражений на иск не представила.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО им. Т.Г. Шевченко и Ф.И.О.1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Продавец продала долю, принадлежащую ей на праве общедолевой собственности <данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации №, что соответствует записи регистрации №, а Покупатель купил <данные изъяты> долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Доля, принадлежащая Продавцу на праве общедолевой собственности, находится в аренде у ОАО им.Т.Г.Шевченко, согласно договора аренды № земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, находящегося в общедолевой собственности, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует записи регистрации №.

Продажная стоимость земельной доли составляет <данные изъяты> рублей. Денежные средства были переданы продавцу полностью до подписания договора.

ОАО им. Т.Г. Шевченко исполнило свои обязательства в рамках указанного договора, выплатив Ф.И.О.1 денежные средства за земельную долю, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако провести регистрацию указанной сделки не представляется возможным, поскольку Ф.И.О.1 умерла ДД.ММ.ГГГГ..

Как следует из справок нотариусов Щербиновского нотариального округа Ф.И.О.7, Ф.И.О.8 после смерти Ф.И.О.1 наследственные дела не заводились.

Кроме того, из сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа нотариальной палаты <адрес> Ф.И.О.9 № от ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ.Ф.И.О.1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также не заводилось.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что наследников первой очереди, а также наследников иных очередей, принявших наследство после смерти Ф.И.О.1, не имеется.

В соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 и ч.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан. Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно ч.2, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи права владения недвижимым имуществом другому лицу (до государственной регистрации права собственности) покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ, согласно которой права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Поскольку АО им. Т.Г. Шевченко со своей стороны полностью исполнило все обязательства по вышеуказанной сделке, а провести регистрацию права собственности на вышеуказанную земельную долю не представляется возможным не по вине хозяйства, то за АО им. Т.Г. Шевченко следует признать право собственности на вышеуказанную земельную долю.

Согласно имеющейся в материалах дела копии протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. размер земельной доли Ф.И.О.1 составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования АО им. Т.Г. Шевченко к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи (предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.) земельной доли размером <данные изъяты> в земельном участке сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> – состоявшейся.

Признать за АО им. Т.Г. Шевченко (ИНН № право общей долевой собственности на земельную долю размером <данные изъяты> в земельном участке <данные изъяты>.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Р.Н. Гардер