Дело № 2-760/2025 20 октября 2025 года

47RS0001-01-2025-000897-10

Решение

Именем Российской Федерации

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Матросовой О.Е.,

при секретаре Колодицкой М.А.,

с участием представителя истца адвоката Жоржева И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> здания Коргорского медпункта с жилым помещением, площадью 124,6 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенного по адресу: <адрес> признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью 32 427 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенного на данном земельном участке здания <адрес> с жилым помещением, площадью 124,6 кв.м, с кадастровым номером № назначение: нежилое, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. При жизни, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составила завещание, согласно которому указанное недвижимое имущество она завещала истцу. В установленный законом срок после смерти ФИО2 истец обратилась с заявлением к нотариусу и унаследовала земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на здание Коргопорского медпункта истцу было отказано по причине того, что при жизни ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировала свое право собственности на данное недвижимое имущество. На основании указанного просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца адвокат Жоржев И.И. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – нотариус ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составила завещание, согласно которому, все имущество, которое окажется принадлежащим ей ко дню ее смерти, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось, она завещала ФИО1 ( л.д. 41).

В установленный законом срок после смерти ФИО2 истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию.

Согласно материалов наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО5 после смерти ФИО2, единственным наследником после смерти ФИО2 является истец, которая унаследовала денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк; земельный участок с кадастровым номером № площадью 32 427 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию и выпиской из ЕГРН, согласно которой, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении здания бывшего Коргорского медпункта с жилым помещением, площадью 124,6 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> истцу отказано по причине того, что при жизни ФИО2 свое право на указанное недвижимое имущество не зарегистрировала в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН ( л.д. 24-26) право собственности на здание Коргорского медпункта с жилым помещением, площадью 124,6 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием Бокситогорский муниципальный район Ленинградской области.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на здание Коргорского медпункта с жилым помещением, площадью 124,6 кв.м, с кадастровым номером № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и ФИО2 заключен договор купли-продажи муниципального имущества №, согласно которому, администрация продала, а ФИО2 купила <адрес>, назначение: нежилое 1 этажный, общей площадью 124,6 кв.м, инв. №, <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>( л.д. 12, 13-15, 82-83).

Согласно п.2.1 договора купли-продажи продажная цена объекта составляет 80 100 рублей.

Согласно п.2.2 договора купли-продажи покупателем за выкуп объекта перечислены сумма задатка в размере 36 000 в соответствии с договором о задатке № в счет обеспечения оплаты муниципального имущества, приобретаемого на аукционе в процессе приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, а также оставшаяся часть суммы выкупа в размере 44 100 рублей на счет продавца. Обязанность покупателя по оплате продажной цены объекта исполнена полностью ( л.д. 82 оборот).

Согласно сообщения администрации Бокситогорского муниципального района <адрес> от 18.06.2025 г. ( л.д. 23) здание Коргорского медпункта с жилым помещением, предоставленное ФИО8. по договору купли-продажи муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ г. расположено на земельном участке с кадастровым номером №, в отношении которого оформлено право собственности в порядке наследования имущества ФИО2 за ФИО1

Государственная регистрация права собственности на здание Коргорского медпункта с жилым помещением на основании п. 3.2.2. договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ покупателем ФИО6, не была обеспечена. Расчеты между сторонами произведены в соответствии с разделом 2 указанного договора, здание Коргорского медпункта с жилым помещением передано покупателю.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункта 61 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснений, изложенных в п.п. 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что здание Коргорского медпункта с жилым помещением, площадью 124,6 кв.м, с кадастровым номером № назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности ФИО2, а потому, данное здание <адрес> входит в наследственную массу после смерти ФИО2 Истец в установленный законом срок приняла наследство после смерти ФИО2, в связи с чем, исковые требования о признании за истцом права собственности на <адрес> с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые ФИО3 к администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области– удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина №, выдан <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на здание <адрес>, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бокситогорский городской суд Ленинградской области.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 21 октября 2025 года.