Решение по делу № 2-1-2469/2023 от 06.02.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1-2469/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Липановой А.В.

при ведении протокола помощником судьи Масленковым А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 06 февраля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (далее по тексту ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2) обратилось в суд с указанным выше иском к ФИО1 и ФИО2, просило расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) (далее по тексту КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО)), ФИО1 и ФИО2; взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб. 55 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов; взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с <данные изъяты>. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке <данные изъяты>

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) и ответчиками заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 120 месяцев с даты предоставления кредита, под <данные изъяты>% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиками по кредитному договору является ипотека названной выше квартиры. Права залогодержателя были удостоверены закладной, владельцем которой в настоящее время является истец. Вследствие нарушения ответчиками обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им образовалась задолженность. Требование о досрочном погашении задолженности оставлено без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истца не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание также не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и ответчиками был заключен кредитный договор № №, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 120 месяцев с даты предоставления кредита под <данные изъяты>% годовых на приобретение в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить начисленные проценты путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 20349 рублей в соответствии с графиком платежей.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и по уплате процентов заемщик оплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа задолженности по основному долгу по кредиту и по процентам за каждый день просрочки (пункты 5.2, 5.3 договора).

Право собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано в установленном порядке. Одновременно зарегистрировано обременение права собственности на указанное имущество в виде ипотеки в пользу банка.

Права залогодержателя в силу закона удостоверены закладной. В настоящее время владельцем закладной является истец.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, сторонами не представлено.

Ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполняли, неоднократно допускали просрочки внесения ежемесячных платежей.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требования о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора.

Указанные требования оставлены ответчиками без удовлетворения.

Согласно представленному банком расчету общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 261 537 руб. 55 коп., из которых остаток ссудной задолженности 239 211 руб. 22 коп., задолженность процентам 2608 руб. 57 коп., задолженность по пеням 19 717 руб.56 коп.

Указанный расчет составлен истцом в соответствии с осуществленными платежами, его обоснованность и правильность сомнений у суда не вызывает, ответчиком расчет не оспорен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, подтверждается материалами дела.

Таким образом, поскольку наличие задолженности по кредитному договору и её размер установлены, суд в соответствии со статьями 309, 314, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для досрочного взыскания с ответчиков задолженности по договору, определив ее размер в соответствии с расчетом истца. Также подлежит взысканию проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток суммы долга, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная с 06 ноября 2022 года по день вступления решения суда в законную силу по ставке <данные изъяты>% годовых.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики нарушили свои обязательства по погашению кредита, принимая во внимание размер задолженности ответчиков перед банком, размер и периодичность внесенных платежей, суд приходит к выводу, о том, что нарушение условий кредитного договора ответчиками являются существенными, находит исковые требования о расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с положениями статей 334, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 50, 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество, так как обеспеченные залогом обязательства перед кредитором исполняются ненадлежащим образом.

Устанавливая начальную продажную цену предмета ипотеки при его реализации, в соответствии с требованиями части 2 статьи 54 названного Закона суд определяет ее в размере 2096 800 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Поскольку решение судом принято в пользу истца, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 815 руб. 38 коп.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество), ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 55 коп. и в равных долях расходы по уплате госпошлины в размере 11 815 руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток суммы долга, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу по ставке <данные изъяты> годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере <данные изъяты> руб. и определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Липанова