дело №2-3895/2025

УИД 27RS0003-01-2025-004776-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска:

в составе председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании компенсации за пользование жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании компенсации за пользование жилым помещением, в обоснование указав, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, доли супругов в праве общей собственности на <адрес> признаны равными. Тем самым, он имеет 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру. В связи с невозможностью совместного проживания, так как брак с ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, а планировка квартиры такова, что оборудовать отдельное изолированное место для проживания без проведения перепланировки квартиры не представляется возможным, он вынужден с августа 2023 выехать из квартиры в другое жилое помещение. В марте 2025 года ответчик сменила ключи на дверях квартиры и до настоящего времени препятствует ему в доступе в квартиру. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Он в квартире не может проживать, реальной возможности для его проживания в квартире ответчиком не предоставлена, более того, сменены замки, и дубликаты ключей до настоящего времени ему не переданы. На его просьбу о нечинении препятствий от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, он ни какого ответа не получил. В квартире отсутствует помещение, соразмерного его доле, которое могло быть выделено в пользование, он имеет в силу закона право пользования 1/2 долей спорной квартиры, однако такого права фактически лишен. С учетом сложившейся ситуации, считает правоотношения между участниками долевой собственности по поводу жилого помещения, свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания). Тем самым он имеет право на компенсацию, предусмотренную ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой компенсация подлежит выплате, если установлено, что сособственник лишен возможности получить во владение (пользование) часть своего имущества, соразмерного доле, а другие участники владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю. Порядок определения размера компенсации законом не определен. Считает, что компенсация может быть рассчитана исходя из стоимости аренды (найма) квартиры, но с учетом размера доли, находящейся в его собственности. Стоимость размера компенсации за один месяц составляет, с учетом стоимости аренды аналогичных квартир, 23 333 руб. Так как, он не имеет возможности жить в квартире с августа 2023 по настоящее время, то ответчик должна ему компенсацию за использование имущества за 23 месяца, что составляет 536 659 руб. В связи с чем, просит обязать ФИО2 не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, путем передачи ключей от квартиры; взыскать с ФИО2 компенсацию за пользование жилым помещением в размере 536 659 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, просил в иске отказать, представил письменный отзыв на иск.

Ответчик ФИО2 в суд не прибыла, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст.ст.117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание общий срок рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, в собственность сторон, состоявших в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выделены по 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, в которой фактически проживает ФИО2

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.метров, состоит из двух жилых комнат: площадью 19,1 кв.м. (№), площадью 18,5 кв.м. (№), кухни-ниши (№), коридора (№), санузла (№).

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п.1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из установленных судом обстоятельств, следует, что ответчиком сменены замки на входной двери в указанную выше квартиру, что препятствует истцу пользоваться принадлежащим ему имуществом, ввиду отсутствия ключей от входной двери в квартиру.

Достоверных доказательств, подтверждающих передачу ключей от установленного замка, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 нарушает права ФИО1 владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом, а также лишает возможности беспрепятственного доступа в квартиру.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании квартирой и возложении обязанности передать комплект ключей подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании компенсации за пользование жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.

Пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ, возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Лицо, полагающее нарушенным свое право, вправе самостоятельно выбрать способ его защиты из тех, что предусмотрены законом. При доказанности нарушенного права суд должен предоставить этому лицу судебную защиту.

В силу п.п. 1, 2, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно технической документации на спорную квартиру, в ней имеется две жилые комнаты, почти одинаковой площади (19,1 кв.м. и 18,5 кв.м.).

Согласно иску, истец добровольно выехал из спорной квартиры в августе 2023 года, в связи с расторжением с ответчиком брака ДД.ММ.ГГГГ, при этом, попыток вселится в спорную квартиру, либо иным образом распорядится квартирой, не предпринимал.

Соглашения о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось.

Доказательств, подтверждающих невозможность проживания сторон в спорной квартире, либо объективных препятствий к этому, отсутствие возможности выдела принадлежащих собственникам долей в натуре, в том числе, путем проведения соответствующих работ, суду не представлено.

Каких-либо исключительных обстоятельств, которые могут служить основанием для взыскания с ответчика в пользу истца, компенсации за пользование жилым помещением, рассчитанной из стоимости арендной платы, аналогичных спорной, квартир, в порядке ст.247 ГК РФ, судом не установлено.

В этой связи, оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением, не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании компенсации за пользование жилым помещением - удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), не чинить препятствия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользовании квартирой <адрес> в <адрес>, и передать ФИО1 комплект ключей от <адрес> в <адрес>.

В части требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд, его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 года.

Судья Е.В. Федореев