Решение по делу № 2-1327/2024 от 10.02.2025

Дело № 2-1327/202550RS0039-01-2025-000181-69

Решение

Именем Российской федерации

10 февраля 2025 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1327/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Раменского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельные участки,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Раменского муниципального округа Московской области с исковыми требованиями, в которых просят признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1144 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/3, жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 183,70 кв.м, инв. <номер>, лит. А-А1-А2-А3-А4-А5-А6, Г1-Г4-Г5-Г6, Г3, Г, Г7-Г8-Г2, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации Раменского района от 13.10.1995 №2661 истцам были предоставлены земельные участки: ФИО1 – площадью 1144 кв.м, ФИО2 – площадью 1000 кв.м, ФИО3 – площадью 1000 кв.м. Все участки имеют категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дачное строительство и расположена по одному адресу: <адрес>. Впоследствии на основании указанного постановления истцам были выданы свидетельства на право собственности на землю. Указанными земельными участками истцы владеют непрерывно с 1995 г., а также являются добросовестными плательщиками земельного налога. 27.08.2024 истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на указанные выше земельные участки. 30.08.2024 истцами получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, а затем 02.12.2024 уведомление об отказе в государственной регистрации, в связи с отсутствием в архивном фонде администрации Раменского района Московской области в списках на передачу в собственность земельных участков фамилий истцов. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельные участки, истцы не могут, в связи с чем обратились в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (пункт 12 статьи 3 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Закона N 12-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН (пункт 9 статьи 3 Закона N 137-ФЗ).

Земельный кодекс Российской Федерации в пункте 5 части 1 статьи 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 2, 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных его видов, которое в соответствии с законом не может им принадлежать.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/3, жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 183,70 кв.м, инв. <номер>, лит. А-А1-А2-А3-А4-А5-А6, Г1-Г4-Г5-Г6, Г3, Г, Г7-Г8-Г2, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

31.12.1996 земельный участок площадью 1144 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет под номером <номер>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельные участки каждый площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дачное строительство, расположенные по адресу: <адрес>, поставлены на кадастровый учет 31.12.1996 под номерами <номер> и <номер> соответственно, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По данным свидетельства на право собственности на землю серии <номер> от <дата>, выданного Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, ФИО1 на основании постановления главы администрации Раменского района № 2661 от 13.10.95г. предоставлен в частную собственность земельный участок с кадастровым номером <номер>, земли населенных пунктов, дачное строительство, площадью 1144 кв.м, по адресу: <адрес>. Регистрационная запись <номер> от <дата>

По данным свидетельства на право собственности на землю серии <номер> от <дата>, выданного Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, ФИО2 на основании постановления главы администрации <адрес> <номер> от 13.10.95г. предоставлен в частную собственность земельный участок с кадастровым номером <номер>, земли населенных пунктов, дачное строительство, площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес> Регистрационная запись <номер> от <дата>

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки, представив свидетельства на право собственности на землю.

Уведомлением от 30.08.2024 истцам государственная регистрация права приостановлена, а впоследствии уведомлением от 02.12.2024 в государственной регистрации права отказано, в связи с отсутствием в архивном фонде администрации Раменского района Московской области в списках на передачу в собственность земельных участков фамилий истцов.

Как следует из ответа ГБУ Московской области «ЦГАМО» от 21.01.2025 № 3015, в постановлении главы администрации Раменского района Московской области от 13.10.95г. №2661 «О передаче в собственность земельных участков членам ДСК «Инженер» фамилия ФИО1 не значится.

Согласно выписке из протокола № 22 заседания правления ДСК «Инженер» от 08.07.89 г., рекомендовано общему собранию исключить т. ФИО5 из членов ДСК согласно ее заявлению. Принять т. ФИО1 в члены ДСК с передачей ему дачи балансовой стоимостью – 12796 руб., паенакоплением -5902 руб., земельным участком – 3144 кв.м, жилой пл. 58,2 кв.м.

Согласно справке от 08.02.2025, выданной Дачным некоммерческим товариществом «Инженер», ФИО1 на основании протокола № 22 заседания правления ДСК «Инженер» от 08.07.1989 г. переданы дача и земельный участок площадью 3144 кв.м. В соответствии с Генеральным планом ДСК «Инженер», согласованным исполнительным комитетом Раменского городского совета депутатов трудящихся (протокол №2798 от 25 октября 1974 г.) земельному участку площадью 3144 кв.м. присвоен <номер>, что соответствует адресу: <адрес>.

На основании статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, судом достоверно установлено, что спорные земельные участки предоставлены в собственность истцам на основании свидетельств на право собственности, при этом, то обстоятельство, что в архивном фонде администрации Раменского района Московской области в списках на передачу в собственность земельных участков отсутствуют фамилии истцов, не свидетельствует о недействительности выданных правоустанавливающих документов и утрате истцами права собственности на данные земельные участки.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что спорные земельные участки длительное время находятся в фактическом пользовании истцов в связи с эксплуатацией жилого дома, использовавших их добросовестно, открыто и непрерывно.

Из представленных истцами налоговых уведомлений за 2022 – 2024 гг. следует, что налоговым органом истцам начисляется налог на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>. Истцами налоги на земельные участки оплачены в полном объеме.

Оценивая представленные истцами доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ином порядке они не могут восстановить нарушенные права, зарегистрировать право собственности на принадлежащее им имущество.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатном описание вышеуказанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<...> право собственности на земельный участок площадью 1144 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (<...>) право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (<...>) право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 г.