Дело № 2-1-1180/2025
УИД 40RS0001-01-2024-016778-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Никишиной А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 14 января 2025 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1 о принудительном исполнении предписания,
УСТАНОВИЛ:
07 ноября 2024 года Государственная жилищная инспекция Калужской области (далее «ГЖИ») обратилась в суд с иском к ФИО1, просила обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании № года, а именно, согласовать использование общего имущества, а именно: проведенные работы по установке конструкций с дверями, которые закрыты на запорные устройства, огораживающие пространство под лоджиями квартир <адрес> со стороны торцевого фасада многоквартирного дома <адрес>, ориентированного на придомовую территорию многоквартирного дома <адрес> в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж указанных конструкций.
В обоснование требований ссылается на то, что в ГЖИ на контроле находится обращение по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. В ходе проверки обращения, специалистом ГЖИ установлено, что ФИО1, являясь собственником нежилого помещения <адрес>, общей площадью 153,6 кв.м. на первом этаже дома <адрес>, выполнила следующие работы: со стороны торцевого фасада многоквартирного дома <адрес>, ориентированного на придомовую территорию многоквартирного дома <адрес> пространство под лоджиями квартир <адрес> огорожено конструкциями с дверями, которые закрыты на запорные устройства. Огороженные помещения используются для нужд нежилого помещения <адрес>
Данные конструкции крепятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (фасада). Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствует, что является нарушением требований ст. 36, 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.247 ГК РФ. По данному факту истцом выносились предписания с целью устранения выявленных нарушений жилищного законодательства, которые ответчиком до настоящего времени не исполнены.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменно ходатайствовал о проведении судебного заседания без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения <адрес> общей площадью 153,6 кв.м. на первом этаже дома <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ООО «УК ГУП Калуги».
В ГЖИ поступило обращение ФИО6 года по факту использования ответчиком общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №3 по ул. Знаменская в г. Калуге.
В ходе проверки обращения специалистом ГЖИ установлено, что ФИО1 - собственник нежилого помещения <адрес> по указанному адресу выполнила следующие работы: со стороны торцевого фасада многоквартирного дома <адрес> ориентированного на придомовую территорию многоквартирного дома <адрес> пространство под лоджиями квартир <адрес> огорожено конструкциями с дверями, которые закрыты на запорные устройства. Огороженные помещения используются для нужд нежилого помещения <адрес> Данные конструкции крепятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (фасада). Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствует, чем нарушаются требования ст.36, 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.247 ГК РФ.
Проверка проведена на основании решения от 1 мая 2023 года № 237-НК. Результаты проверки зафиксированы в акте проверки эксплуатационного состояния объекта от 15.05.2203 года №282-эс.
По результатам проверки в адрес ФИО1 направлено предписание № года об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до 17 сентября 2023 года.
Согласно выданному предписанию собственнику необходимо согласовать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (выполненные работы) в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке либо произвести демонтаж указанных конструкций.
17 октября 2023 года специалистом ГЖИ осуществлена проверка исполнения предписания № года, по результатам которой составлен акт №246-пп, из которого следует, что требования предписания ФИО1 не исполнены.
По факту неисполнения предписания ГЖИ составила в отношении ФИО1 протокол об административном правонарушении года по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ, который был направлен для рассмотрения мировому судье судебного участка №12 Калужского судебного района Калужской области. Мировым судьей 24 ноября 2023 года вынесено определение о возврате протокола об административном правонарушении без принятия решения в связи с отсутствием в материалах сведений о месте регистрации лица.
Истцом ответчику направлено предписание № года об устранении вышеназванных нарушений законодательства РФ в срок до 13 мая 2024 года.
20 мая 2024 года специалистом ГЖИ осуществлена проверка исполнения предписания № года, по результатам которой составлен акт №, из которого следует, что требования предписания ФИО1 не исполнены.
По факту неисполнения предписания ГЖИ составила в отношении ФИО1 протокол № об административном правонарушении от 27 мая 2024 года по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ, который был направлен для рассмотрения мировому судье судебного участка №12 Калужского судебного района Калужской области. Мировым судьей 22 июля 2024 года вынесено определение о признании ФИО1 виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.5 КоАП РФ с назначением ей административного наказания в виде административного штрафа в размере 300 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ относит к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Под иными лицами понимаются не только лица, не имеющие в собственности помещений в многоквартирном доме, но и отдельные собственники помещений в многоквартирном доме.
Иное толкование приведенной нормы приводит к нарушению запрета на выделение в натуре доли собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, установленного частью 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ.
Таким образом, использование любого элемента общего имущества в многоквартирном доме индивидуально определенным лицом (в том числе использование собственником помещения в многоквартирном доме участка фасада многоквартирного дома в целях установки конструкций) возможно исключительно при наличии соответствующего решения общего собрания собственников.
Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что у ФИО1 имелось достаточно времени для выполнения требований, изложенных в законном предписании ГЖИ путем согласования проведенных работ по установке конструкций в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке, либо произвести демонтаж указанных в предписании конструкций, предписание в установленный срок не исполнено.
На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования и, с учетом положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяет срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.
Обязать ФИО1 (Паспорт РФ №) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции Калужской области № года, а именно, согласовать использование общего имущества, а именно: проведенные работы по установке конструкций с дверями, которые закрыты на запорные устройства, огораживающие пространство под лоджиями квартир <адрес> со стороны торцевого фасада многоквартирного дома №<адрес>, ориентированного на придомовую территорию многоквартирного дома <адрес> в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж указанных конструкций.
Взыскать с ФИО1 (Паспорт РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Чистова