Дело № 2-982/2023
50RS0024-01-2014-001911-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» декабря 2023 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., с участием Луховицкого городского прокурора ФИО 6, адвокатов Сашкиной Л.А., Финкина И.С., при секретаре судебного заседания Пушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 2 к ФИО 3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО 2, уточнив заявленные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (по тексту ГПК РФ), обратился в суд с иском к ФИО 3 о признании его прекратившим право пользования жилым домом ..., расположенным по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета.
Заочным решением Луховицкого районного суда ... (по тексту – суда) от 23.01.2015 удовлетворены исковые требования ФИО 7, ответчики ФИО 4, ФИО 5, ФИО 1, ФИО 3 признаны утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом ..., расположенным по адресу: ..., сняты с регистрационного учета (л.д. 87-90 том 1).
Определением Луховицкого районного суда ... от ... заочное решение суда от ... отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу (л.д. 136 том 1).
Протокольным определением суда от ... из числа ответчиков исключены ФИО 4, ФИО 5, ФИО 1, поскольку они зарегистрированы в другом жилом помещении (л.д. 236 том 1, л.д. 17 том 2).
Протокольным определением суда от ... произведена замена истца ФИО 7, его правоприемником ФИО 2, в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества от ... (л.д. 170, 172 том 1).
В обоснование исковых требований ФИО 2 указала и пояснила в судебном заседании, что она является собственником спорного жилого дома, в жилом доме зарегистрирован и не проживает ФИО 3, который был вселен прежним собственником СПК «Орешково» ....
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника. Ответчик не является членом её семьи истца. Договор пользования жилым помещением с ответчиком не заключался. Ответчик не несёт обязанности по оплате коммунальных платежей, сняться добровольно с регистрационного учета по месту жительства отказывается.
В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Сашкина Л.А. (л.д. 60 том 2), иск поддержала и просила требования удовлетворить.
Ответчик ФИО 3 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 19 том 2). Суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика по ордеру и доверенности адвокат Финкин И.С. (л.д. 118-122 том 1) представил в материалы дела письменные возражения (л.д. 12-13 том 2), доводы которых поддержал в судебном заседании, пояснив, что истец выехал из спорного жилого помещения, поскольку ему не выплачивалась заработная плата, спорное жилое помещение находилось в аварийном состоянии, требовался капитальный и текущий ремонт, считает, что работодателем ответчику в постоянное пользование была предоставлена комната в спорном жилом помещении, в связи с работой в СПК «Орешково». ФИО 3 с 15.09.20015 находился под арестом, а с ... по ... отбывал наказание в местах лишения свободы. Считает, что ответчик не может быть признан прекратившим право пользования жилым помещением, без предоставления другого жилого помещения, поскольку, по мнению адвоката, ФИО 3 было предоставлено спорное жилое помещение по договору социального найма.
Представитель третьего лица ОМВД России по городскому округу ... надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 26 том 2). Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Помощник Луховицкого городского прокурора ФИО 6, просил исковые требования ФИО 2 удовлетворить.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (по тексту - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации 9по тексту – ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В силу положений главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Частью 1 статьи 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Как предусмотрено частью 1 статьи 35 Жилищного ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что с ... собственником спорного жилого помещения расположенного по адресу: ..., пос. совхоза «Орешково», ..., являлся СПК «Орешково» (л.д. 71, 194-197 том 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ... и не оспаривалось сторонами.
Решением Арбитражного суда ... от ... СПК «Орешково признано банкротом (л.д. 191 том 1).
На основании договора купли-продажи от ... ..., собственником спорного жилого дома являлся ООО «Луховицкий 1» (л.д. 205 том 1).
На основании договора купли-продажи от ... ..., собственником спорного жилого дома являлся ФИО 7 (л.д. 7-14 том 1).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... ФИО 2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., пос. совхоза «Орешково», ... (л.д. 172-175 том 1).
Право собственности ФИО 2 на спорный жилой дом зарегистрировано 270.12.2022, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ... (л.д. 177 том 1).
Согласно выписке из домовой книги, по адресу: ..., пос. совхоза «Орешково», ..., зарегистрирован ответчик ФИО 3 - с ....Как следует из материалов дела ФИО 3 с ... по ... осуществлял трудовую деятельность в СПК «Орешково».
Как пояснил представитель ответчика, ФИО 3 был вселен в спорное жилое помещение ... СПК «Орешково» в связи с работой в данной организации (л.д. 132 том 1), в связи с чем, он приобрел право пользования спорным жилым домом.
Доводы представителя ответчика о том, что спорное жилое помещение, предоставлялось в пользование ему по ордеру, и с ним заключался договор социального найма, суд считает необоснованными, поскольку нормами Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения ответчика в спорный дом, предоставление организацией (СПК «Орешково»), гражданам жилых помещений по договору социального найма в связи с осуществлением ими трудовой функции, предусмотрено не было.
По общему правилу, установленному статьей 8 ГК РФ (статьей 4 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также из актов органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Представитель ответчика пояснил, что ФИО 3 в органы местного самоуправления с заявлением, о признании его нуждающимся в предоставлении социального жилья не обращался, что также подтверждается сведениями представленными администрацией городского округа ... (л.д. 36, 55 том 2).
Каких-либо доказательств заключения с ФИО 3 договора социального найма, выдачи ордера, на основании административного акта ответчиком в материалы дела не представлено, судом не установлено.
Из материалов дела следует, что ответчик не признавался нуждающимся в улучшении жилищных условий, доказательств обратного не представлено.
На учете в качестве нуждающегося в получении жилого помещения ФИО 3 не состоит.
Поскольку, доказательств того, что уполномоченным органом принималось решение о признании ответчика нуждающейся в улучшении жилищных условий, не имеется, ответчик не подпадает под категорию лиц, которые не может быть признан прекратившим право пользования жилым помещением, без предоставления других жилых помещений.
Суд учитывает, что регистрация является административным актом, который не предоставляет гражданину прав владения, пользования, проживания в жилом помещении. Такие права могут возникнуть в результате заключения договора социального найма или коммерческого найма, получения помещения в собственность или на ином вещном праве, таких доказательств суду ответчиком не представлено.
В период вселения ответчика ФИО 3 собственником жилого помещения действовала редакция статьи 292 ГК РФ, предусматривавшая, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
То есть, в случае смены собственника жилого помещения до введения в действие закона ФЗ № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от ... за ответчиком сохранялось бы право пользования, и он не мог быть выселен из жилого помещения.
В соответствии с Федеральным законом № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от ... была введена с ... новая редакция пункта 2 статьи 292 ГК РФ, согласно которой члены семьи собственника не сохраняют право пользования жилым помещением в случае перехода права собственности.
В указанном Законе не указано, что его положения распространяются на правоотношения, возникшие до ....
Истец стала собственником спорного жилого помещения в ..., следовательно, спорные правоотношения возникли между сторонами после изменения редакции указанной нормы Закона и данные правоотношения не распространяются положения ранее действовавшей ст. 292 ГК РФ.
В договор купли-продажи квартиры от ... не включены условия о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
Доказательств того, что между собственником спорного жилого помещения и ФИО 3 имеются или имелись ранее договорные отношения по пользованию жилым домом, в том числе и по договору найма не представлено.
Кроме того, ответчик не являются членом семьи истца.
При таких обстоятельствах вследствие продажи жилого дома при переходе права собственности на жилое помещение к истцу, у ответчика не сохранилось правовых оснований для проживания в спорном жилом доме.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с положениями ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что истец как собственник спорного жилого помещения в соответствии со статьей 288 ГК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; в силу части 1 статьи 35 ЖК РФ истец вправе требовать прекращения права пользования ответчика в силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ с момента возникновения у истца права собственности, поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением; каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиком, предусмотренных требованиями действующего законодательства судом не установлено, соглашения между собственником по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключалось, членом семьи собственника спорного жилого помещения ответчик не является.
Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО 3 без правовых оснований, после смены собственника, зарегистрирован в спорном жилом помещении, нарушая права и законные интересы истца, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права пользования, являются законными и обоснованными.
Судом не усматривается оснований для сохранения права пользования жилым домом за ответчиком, поскольку соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 2015 года.
Таким образом, на основании изложенного исковые требования ФИО 2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом положений ст. 7 Федерального закона ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от ... ..., согласно которым решение суда о признании гражданина утратившим прав пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из жилого ..., расположенным по адресу: ....
Согласно статьи 2 ГПК РФ основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав и охраняемых законом интересов лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых и иных правоотношений. Это предполагает не только возможность для заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса (статья 3 ГПК РФ), но и реальность исполнения вступившего в законную силу судебного акта. Одним из видов правовых гарантий реальности исполнения в будущем вступившего в законную силу судебного акта и предотвращения причинения значительного ущерба лицу, обратившемуся за судебной защитой своих прав и законных интересов, являются обеспечительные меры, которые допускаются судом по правилам, предусмотренным главой 13 ГПК РФ.
При этом лица, участвующие в деле, вправе подать заявление об обеспечении иска на любой стадии судопроизводства до удаления суда в совещательную комнату для вынесения постановления, которым оканчивается рассмотрение дела по существу.
В силу статьи 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть наложение ареста на имущество, принадлежащее истцу, находящиеся у него или других лиц.
Поскольку материалами дела установлено, что спорное жилое помещение ответчику не принадлежит, требования истца о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворены, оснований для наложения ареста на жилой ..., расположенный по адресу: ... ..., не имеется.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО 2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО 3 ... года рождения (...), прекратившим право пользования жилым домом ..., расположенным по адресу: ....
По вступлении решения суда в законную силу ФИО 3 ... года рождения (...), подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из жилого ....
Отказать в удовлетворении ходатайства о наложении ареста на жилой ..., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «09» января 2024 года.
Судья
Луховицкого районного суда
Московской области
И.М. Зуйкина