Дело № 2-2760/2025
УИД: 47RS0006-01-2025-000867-29
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 24 сентября 2025 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гучановой А.А.,
при секретаре ФИО15,
при участии истца, ее представителя – ФИО17, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года,
представителя ответчиков - адвоката ФИО16, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в силу ст.50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО9, ФИО1 о признании права собственности на долю земельного участка в порядке приобретательной давности,
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: Администрация Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области,
установил:
истец ФИО2 (далее – ФИО2) обратилась в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО9, ФИО1 с требованиями о признании права собственности на долю земельного участка в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве на 58/100 земельного участка с кн №, пл.1273 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> других долей земельного участка с кн № являются: 21/100 доля ФИО1; 21/100 ФИО9. Ответчики никогда не пользовались имуществом, принадлежавшим им на праве собственности. После смерти наследодателя ФИО3 в 1999 году ответчики в Российскую Федерацию не приезжали, они постоянно проживают на территории Украины, связь с ними не поддерживается. После смерти отца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность ФИО4, а ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность ФИО4 с целью оформления её прав на имущество, оставшееся после смерти ФИО3. Данная доверенность была выдана для оформления прав на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на спорном земельном участке в 2005 году произошел пожар, в результате которого дом полностью сгорел. Дом с кн № снят с кадастрового учета, право собственности на него прекращено, запись о его кадастровом учете погашена ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики проживают на территории Украины, спорным земельным участком не пользуются уже более 25 лет, не проявляют интерес к его благоустройству, не несут расходы по его содержанию, не платят налоги. Всем спорным земельным участком пользуется ФИО2 и ее правопредшественники. Сложившегося порядка пользования между содольщиками не было и ввиду отсутствия собственников (ответчиков) длительное время бремя содержания всего земельного участка несла только истец.
Просила признать право собственности на 42/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, с кн №, площадью 1273 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Истец, ее представитель, в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям изложенным в иске, просили удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.
Ответчики ФИО9, ФИО1 надлежащим образом извещались о дате, времени и месте судебного разбирательства по известным суду адресам, имеющимся в материалах дела, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений по делу не направили. С известного суду адреса судебная корреспонденция возвращается с отметкой «истек срок хранения» (л.д.65,66, 87,88, 142, 143).
Так как фактически ответчики по адресу регистрации не проживают, место их жительства неизвестно, согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил им адвоката в качестве представителя.
В судебном заседании адвокат ответчиков ФИО16 возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц – администрации ГМО ЛО, Росреестра по ЛО, извещавшиеся надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств по делу не направили. От представителя администрации ГМО ЛО поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.60).
Учитывая мнение истца, представителя истца, представителя ответчиков, суд подсчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчиков, показания свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 58/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1273 кв.м. с кн №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28-30).
Заочным решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № прекращено право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО9 на жилой дом № № и на земельный участок № площадью 2143 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Разделен земельный участок, в собственность ФИО5 выделен земельный участок площадью 870 кв.м. В общую долевую собственность ФИО2, (58/100 доли в праве), ФИО1, (21/100 доля в праве) и ФИО9, (21/100 доля в праве) выделен земельный участок площадью 1273 кв.м. Определен порядок пользования земельным участком. ФИО2 в пользование выделена часть земельного участка площадью 737 кв.м., ФИО6 и ФИО9 выделена часть земельного участка площадью 536 кв.м. (л.д.55-58).
ФИО7 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ подарил ФИО8 22/64 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> (л.д.59).
ФИО8 была собственником земельного участка с 1993 года, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО8 закреплен земельный участок, площадью 0,0675 ГА по адресу <адрес>, и за ФИО3 также закреплен участок площадью 0,0628 га.
ФИО2 стала собственником земельного участка путем заключения ДД.ММ.ГГГГ договора дарения земельного участка и доли жилого дома с надворными постройками, согласно которому ФИО2 приняла в дар от ФИО8 22/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 2143 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.39-40), что также подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.41, 42).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти было открыто наследственное дело (л.д.109-131). С заявлением о вступлении в наследство обратились ФИО1 (дочь) и ФИО9 (жена) (л.д.112 оборот-113 оборот).
Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сособственниками участка площадью 2143 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г.<адрес> являются ФИО2 – в размере 22/64 долей, ФИО1 – 8/64 долей, ФИО9 – 8/64 доли.
В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на спорном земельном участке в 2005 году произошел пожар, в результате которого дом полностью сгорел. Дом с кн № снят с кадастрового учета, право собственности на него прекращено, запись о его кадастровом учете погашена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
Из представленного в материалы дела ответа Администрации Сиверского городского поселения ГМР ЛО от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 по вопросу сноса деревьев по адресу: <адрес>, следует, что было обследовано и заклеймено 20 деревьев, которые назначены в рубку, восстановительная стоимость указана 380, 24 руб. (л.д.107). Истом была уплачена указанная сумма (л.д.106).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ)
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом, данным жилым домом, поскольку он владеет им как один из сособственников.
Согласно абзаца 1 п. 19 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Анализируя указанные выше положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО10 и ФИО11, которые подтвердили, что истец пользуется участком более 20 лет, иных лиц свидетели никогда не видели, истец пользуется всем участком.
Оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, которым не доверять у суда оснований не имеется, суд приходит к выводу, что фактически спорная доля в доме и земельный участок находится в пользовании семьи истца с 2000 г. Истец открыто, добросовестно и непрерывно исполняла обязанности собственника более 24 лет. Никаких претензий истцу в течение указанного периода времени от иных собственников – ФИО1 и ФИО9 не поступало, с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения никто не обращался, а потому суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Данная позиция подтверждается Определением Верховного суда Российской Федерации по делу № 4-КГ19-55 от 22.10.2019 г.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67,194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 к ФИО9, ФИО1 о признании права собственности на долю земельного участка в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина российской Федерации <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на 42/100 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1273 кв.м., по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение в окончательной форме
принято 08.10.2025 г.
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-2760/2025
УИД: 47RS0006-01-2025-000867-29
Гатчинского городского суда Ленинградской области