Дело № Копия
УИД:№
(Мотивированное решение составлено №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Гладких Н.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО9у, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пермского муниципального округа Пермского края, о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском ( с учетом уточненных требований) к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом- жилой блок блокированного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> по координатам поворотных точек: 1 (Х <данные изъяты>
В обоснование требования с учетом уточнения указано, что ДД.ММ.ГГГГ супругу истца ФИО7, на основании решения исполкома Юго-Камского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, был выдан ордер на право занятия двух комнат, площадью 25,3 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>. К членам семьи ФИО7 на момент выдачи ордера относились: ФИО1 (жена), ФИО4 (сын), ФИО5 (сын), ФИО6 (дочь). ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 не проживает в спорном жилом доме, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован по месту жительства: <адрес>. ФИО6 не проживает в спорном жилом помещении, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Юго-Камского сельского поселения, <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, не является собственностью Юго-Камского сельского поселения. Сведений о собственнике жилого дома у истца не имеется. Жилой дом фактически является муниципальной собственностью, распределен в установленном порядке семье истца, с истцом фактически заключен договор социального найма жилого помещения. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 объект недвижимости фактически представляет собой жилой блок блокированного жилого дома, установлены его координаты. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой блок № блокированного жилого дома, по координатам поворотных точек, по адресу: <адрес> <адрес>.
Истец ФИО1 не явилась в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО9у. на удовлетворение требований настаивал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Пермского муниципального округа Пермского края представила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Центр жилищно-коммунального хозяйства Пермского муниципального округа Пермского края», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направило.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, находит иск обоснованным, подлежим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, право на приватизацию жилья существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно решению Исполнительного комитета народных депутатов Юго-Камского сельского поселения от 14.04.1988г. № утвержден список квартиросъемщиков Ольховского мастерского участка; технику по жилью поручено оформить ордера на право занятия жилой площади.
Из материалов дела следует, что Исполнительным комитетом народных депутатов Юго-Камского сельского поселения, на основании решения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 с семьей, состоящей из пяти человек, в том числе: жене ФИО1, сыну ФИО4, сыну ФИО5, дочери ФИО6, выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия двух комнат, общей площадью 25,5 кв.м. в <адрес> (л.д.9).
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.5,10).
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается сведениями из регистрационного досье МВД России.
ФИО4, ФИО6 не зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д. 65).
Согласно информации, содержащейся в техническом паспорте, составленном ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположено здание, 1956 года постройки, состоящее из жилого дома (литер А), четырех квартир, общей площадью 144,4 кв.м., в том числе жилой площади 103,8 кв.м. (л.д.40-43).
Из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, следует, что объект недвижимости представляет собой жилой блок № блокированного жилого дома, площадью 48,5 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № по координатам поворотных точек: 1 (<данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес>.
Справкой ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» подтверждается, что домовладение по адресу: <адрес> <адрес> не поставлено на технический учет, сведениями о зарегистрированных правах архив не располагает (л.д.26).
Из сообщения МКУ «Центр жилищно-коммунального хозяйства Пермского муниципального округа Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности Пермского муниципального округа Пермского края, в связи с чем приватизация данного жилого помещения невозможна (л.д.53).
Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре федерального имущества с указанными идентифицирующими данными отсутствует (л.д. 56).
Как следует из сообщения Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Пермского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, приведенное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности Пермского муниципального округа отсутствует (л.д. 61).
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что его мать ФИО1 живет в <адрес> В данном жилом помещении мать проживает одна, зарегистрирована одна по данному адресу. Он не живет в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ года, сестра Вера не живет в доме около 22 лет, живет на Украине. На данное жилое помещение ни он, ни его сестра Вера не претендуют, в приватизации жилого помещения участвовать не желают. Данный дом был построен леспромхозом, и предоставлен им, так как родители работали в леспромхозе. В доме четыре квартиры, все квартиры с отдельными выходами.
На основании ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
При таком положении, учитывая, что ордер на занятие спорного жилого помещения выдавался муниципальным органом- Исполнительным комитетом народных депутатов Юго-Камского сельского поселения, спорное жилое помещение фактически должно находиться в муниципальной собственности и может быть приватизировано лицами, проживающими в этом помещении.
Судом установлено, что истец ФИО1 в приватизации иных жилого помещения не участвовала, что подтверждается сведениями МКУ «Центр жилищно-коммунального хозяйства Пермского муниципального округа Пермского края» (л.д.53).
С 1988 года по настоящее время истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, предоставленном её супругу и членам его семьи на основании соответствующего ордера, в связи с чем имеет право приобрести в собственность жилое помещение с соблюдением положений Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
С учетом изложенного и принимая во внимание, что истцом право на приватизацию жилого помещения не использовано, ограничений для приватизации жилого помещения, установленных статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» не установлено, отсутствие факта включения приведенного жилого помещения в государственный жилищный фонд препятствует в приватизации истцу жилого помещения во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5702 №) право собственности на жилой блок № блокированного жилого дома, общей площадью 48,5 кв.м., расположенного в кадастровом квартале №, по координатам поворотных точек: <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких
Копия верна:
Судья Н.В. Гладких
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №
Пермского районного суда Пермского края.