УИД 77RS0006-02-2025-012617-63
Мотивированное решение изготовлено 21.01.2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6197/2025 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к адрес о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес виде машино-места технический номер 35 на минус 2 этаже, мотивируя требования тем, что 26 сентября 2003 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой» и ФИО1 был заключен договор № ДВ-ГС/С-106 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес. Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на -2 этаже, технический номер № 2 в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором. ФИО1 полностью произвел оплату по договору № № ДВ-ГС/С-106, что подтверждается платежными документами. Гаражный комплекс фактически построен, не был сдан Государственной комиссии, то машино-места в комплексе являются объектами незавершенного строительства, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика адрес, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Судом установлено, что 26 сентября 2003 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой» и ФИО1 был заключен договор № ДВ-ГС/С-106 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес.
Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на -2 этаже, технический номер № 35 в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором. ФИО1 полностью произвела оплату по договору № ДВ-ГС/С-105, что подтверждается платежными документами. Со своей стороны истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.
01.08.2003 заключила договор соинвестирования в строительство объекта отдельно стоящего здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом 289 машино-мест по адресу: адрес адрес «СпецВысотСтрой», которое завершило строительство данного объекта в 2012 году (принято в эксплуатацию согласно протоколу заседания Градостроительно-земельной комиссии адрес от 07.04.2011 №18).
Строительство отдельно стоящего здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом 289 м/м по адресу: адрес, милицейский адрес: адрес осуществлялось на основании договора аренды земельного участка от 31.03.2003 N М-07-506145 и разрешения на производство строительно-монтажных работ от 20.10.2004 N 16549.
Данный объект поставлен на государственный кадастровый учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:07:0009005:1039 с площадью застройки 44 241 кв. м, степенью готовности 95%. Срок действия разрешения на производство строительно-монтажных работ истек.
Вместе с тем, в осуществлении регистрационных действий было отказано в связи с отсутствием акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
В обоснование исковых требований истцы указали, что подписание акта о частичной реализации инвестиционного проекта не представляется возможным в связи с тем, что адрес "Корпорация "Конти" ликвидировано, а адрес "СпецВысотСтрой" не является стороной по инвестиционному проекту.
В рамках рассмотрения дела N А40-152835/2018 установлено, что поскольку 01.08.2003 между адрес "Корпорация Конти" и адрес "СпецВысотСтрой" был заключен договор соинвестирования в строительство здания бассейна с подземным гаражом и адрес "СпецВысотСтрой" окончил строительство здания бассейна с гаражом-стоянкой в феврале 2012 году, имеется спор о праве в отношении указанных объектов недвижимости, предъявленных к регистрации.
Ввиду того, что документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности, отсутствуют, государственная регистрация права собственности в административном порядке не представляется возможной, в связи с чем, со стороны истца последовало обращение с настоящим иском.
01.06.2016 в связи с изменением наименования адрес "СпецВысотСтрой" (ИНН стали наименовать адрес согласно выписке из ЕГРЮЛ.
Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны адрес в том числе передачи истцу машино-места, а при неисполнении обязательств вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.
Пунктом 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено, что право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.
Спорный объект не является предметом действующего договора подряда, и, соответственно, может быть отнесен к объектам недвижимости.
Поскольку дальнейшее строительство объекта прекращено, объект не является предметом действующего договора подряда, в силу положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации он относится к объектам не завершенным строительством.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на машино-место подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на машино-место, расположенного минус 2-м этаже, технический номер 35, в многоярусном подземном гараже-стоянке по адресу: адрес (адрес).
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное машино-место в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.
Судья В.И. Овчинникова