Дело № 2-979/2025

УИД 47RS0003-01-2025-000345-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 27 мая 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Естюковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, о включении гаража в состав наследственного имущества, признании права собственности на гараж,

установил

ФИО1 обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к администрации МО Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, площадью 68,8 кв.м., расположенный по адресу: ******, указав в обоснование требований, что Постановлениями главы администрации МО г. Новая Ладога от ****** № ****** и от ****** № ******-зем ФИО1 предоставлены земельные участки площадью 36,0 кв.м. и 25,0 кв.м. для установки и эксплуатации гаража. Заключены договоры аренды № ****** от ******, № ****** от ****** Дополнительными соглашениями от ****** Земельным участкам присвоены кадастровые № ******, № ******, уточнена площадь земельных участков. Арендная плата за пользование земельными участками вносится регулярно, задолженности не имеется.

На отведенных земельных участках построен гараж, расположенный по адресу: ******. Согласно техническому плану здания от ******, гараж расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения, каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется. Договор аренды земельного участка не прекращен, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку зарегистрировать право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке истец не может, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании требования истца поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации МО Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области ФИО3 против удовлетворения требований не возражала.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК).

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 г., указано, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлениями главы администрации МО ****** от ****** № ****** и от ****** № ****** ФИО1 предоставлены земельные участки площадью 36,0 кв.м. и 25,0 кв.м. для установки и эксплуатации гаража. Заключены договоры аренды № ****** от ****** и № ****** ****** от ******.

Дополнительным соглашением от ****** к Договору аренды № ****** от ******, п. 1.1 Договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: ******, площадью 46 кв.м, кадастровый № ******, именуемый в дальнейшем «Участок». Категория земель: земли поселений». С даты подписания настоящего соглашения, применительно ко всему тексту Договора аренды земельного участка № ****** от ******, считать площадь переданного в аренду земельного участка равной 46 кв.м.

Дополнительным соглашением от ****** к Договору аренды № ****** от ******, п. 1.1 Договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: ******, площадью 40 кв.м, кадастровый № ******, именуемый в дальнейшем «Участок». Категория земель: земли поселений». С даты подписания настоящего соглашения, применительно ко всему тексту Договора аренды земельного участка № ****** от ******, считать площадь переданного в аренду земельного участка равной 40 кв.м.

Таким образом, участкам присвоены кадастровые № ****** и № ******, уточнена площадь участков 46 кв.м и 40 кв.м соответственно.

По сведениям ЕГРН право собственности, а также право аренды в отношении земельных участков с кадастровым № ****** и с кадастровым № ****** не зарегистрировано, кадастровые номера присвоены земельным участкам ****** года

Арендная плата за пользование земельными участками вносится регулярно, задолженности не имеется.

На отведенных земельных участках истцом построен гараж, расположенный по адресу: ******. Согласно техническому плану здания от ******, гараж расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения, год завершения строительства объекта недвижимости – 2000 г., общая площадь здания составила 68,8 кв.м, каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется. Договор аренды земельного участка не прекращен, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь, положениями статей 218, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что возведенный гараж расположен на земельных участках, предоставленных в предусмотренном законом порядке, соответствует строительным нормам и правилам, признание права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ****** года рождения, место рождения: ******, пол женский, паспорт № ****** выдан ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированной по адресу: ******, право собственности на гараж, площадью 68,8 кв.м., расположенный по адресу: ******, в границах земельных участков с кадастровым № ******, площадью 40+/-1,29 кв.м, расположенного по адресу: ****** и с кадастровым № ******, площадью 46+/-1,37 кв.м, расположенного по адресу: ******.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.

Судья: подпись Т.В. Максимова

Мотивированное решение составлено 02 июня 2025 года.

Судья: подпись Т.В. Максимова