Дело № 2-2300/2022
УИД 52RS0009-01-2022-003020-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас 07 ноября 2022 года
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,
при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, указав в обоснование своих требований на то, что она и ФИО2 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, фактически дом является двублочным, каждый из блоков является изолированным самостоятельным объектом недвижимости, блоки изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, каждый блок имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения, между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей половине дома, на своем земельном участке. На этом основании ФИО1 просит суд:
1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух изолированных блоков: блок 1 (Литера А, А3) жилого дома блокированной застройки общей площадью 79 кв.м, блок 2 (Литера А, А1, А2) жилого дома блокированной застройки общей площадью 93,7 кв.м, жилым домом блокированной застройки.
2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
3. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 (Литера А, А3) жилого дома блокированной застройки общей площадью 79 кв.м, жилой блок 2 (Литера А, А1, А2) жилого дома блокированной застройки общей площадью 93,7 кв.м.
4. Признать блок 1 (Литера А, А3) жилого дома блокированной застройки общей площадью 79 кв.м, входящий в состав жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом.
5. Признать право собственности ФИО1 на жилой блок № 1 (Литера А, А3) жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
6. Признать блок 2 (Литера А, А1, А2) жилого дома блокированной застройки общей площадью 93,7 кв.м, входящий в состав жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом.
7. Признать право собственности ФИО2 на жилой блок № 2 (Литера А, А1, А2) жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).
В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации, в частности, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В судебном заседании установлено, что согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1415 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1344 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
На указанных земельных участках расположен жилой дом, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, с долями в праве по ? у каждого на дом по адресу: <адрес>, площадью 195 кв.м.
Согласно техническим паспортам от 19.05.2022, составленным КП НО «Нижтехинвентаризация БТИ НО», жилые дома блокированной застройки расположены на земельных участках, имеют общую стену без проемов, отдельные выходы на земельные участки, площадь жилого дома блокированной застройки литера А, А3 составляет 79 кв.м, для целей государственного кадастрового учета 84,4 кв.м; площадь жилого дома блокированной застройки литера А, А1, А2 составляет 93,7 кв.м, для целей государственного кадастрового учета 115,1 кв.м.
С учетом установленных судом обстоятельств имеют место правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 и признания жилого дома домом блокированной застройки, признания за сторонами права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух изолированных блоков: блок 1 (Литера А, А3) жилого дома блокированной застройки общей площадью 79 кв.м, блок 2 (Литера А, А1, А2) жилого дома блокированной застройки общей площадью 93,7 кв.м, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 (Литера А, А3) жилого дома блокированной застройки общей площадью 79 кв.м, жилой блок 2 (Литера А, А1, А2) жилого дома блокированной застройки общей площадью 93,7 кв.м.
Признать блок 1 (Литера А, А3) жилого дома блокированной застройки общей площадью 79 кв.м, входящий в состав жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения ***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан РОВД Арзамасского района Нижегородской области 19.02.2003, право собственности на жилой блок № 1 (Литера А, А3) жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать блок 2 (Литера А, А1, А2) жилого дома блокированной застройки общей площадью 93,7 кв.м, входящий в состав жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения, место рождении ***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ГУ МВД России по Нижегородской области 28.08.2020, право собственности на жилой блок № 2 (Литера А, А1, А2) жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья *** Е.Р. Магданова
***
***
***
***
***