Дело №2-1890/2022

УИД 03RS0032-01-2022-002720-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Решетниковой Л.В., при секретаре судебного заседания Ахметгалеевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., а также определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя ФИО1

В обоснование иска указано, что на основании Постановления администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ истец по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка оформил в аренду земельный участок из <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. согласно решению Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка по указанному адресу был продлен на три года до ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора аренды истцом получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительным объемом <данные изъяты> куб.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также в период действия договора аренды земельного участка истцом на земельном участке построен одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен деревянные, рубленные, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> руб., что подтверждается техническим паспортом. На кадастровом учете по указанному адресу стоит старый жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., который согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ разобран и вывезен на свалку. Так как истец не является собственником земельного участка, снять с кадастрового учета старый жилой дом не имеет возможности. Других строений и недвижимого имущества на данном участке не имеется. Согласно экспертному заключению строительно-технической экспертизы жилого дома по адресу: <адрес> выданного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом построен в соответствии с градостроительными, строительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами и требованиями, с угрозой причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальном имуществу, окружающей среде и жизни и здоровью животных и растений. Кадастровый инженер не сможет изготовить технический план на здание, так как вышел срок действия договора аренды земельного участка. Администрация муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уведомления об окончании строительства жилого дома отказалось, ссылаясь на то, что на земельный участок истек срок действия договора аренды. Истец предпринимала попытки к легализации построенного объекта: изготовил технический паспорт жилого дома, технический план на объект незавершенного строительства, земельному участку присвоен адрес. Однако были получены отказы, так как срок действия договора аренды земельного участка истек, для продления договора аренды земельного участка без торгов необходима регистрация права собственности на объект капитального строительства. Поскольку разрешение на ввод дома истцом получено не было, следовательно, данное строение в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является самовольным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направили, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором указали, что поддерживают исковые требования ФИО1

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся, недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3. указанного договора «по истечении срока действия настоящего Договора преимущественное право Арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения арендатором условий Договора». Сведений о недобросовестном исполнении условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сторонами не представлено и в материалах дела не содержится.

На указанном земельном участке в период действия договора аренды истец ФИО1 построил жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого здания, адрес объекта: <адрес>

Судом установлено, что ФИО1 получено разрешение на строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, которое выдано администрацией муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан по адресу: <адрес>. Срок действия указанного разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, право аренды внесено, запись регистрации №, соглашений о расторжении не поступало.

В возведенном истцом объекте недвижимости нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, а также целевого назначения земельного участка не имеется, в материалы дела представлено техническое заключение ООО «<данные изъяты>» о соответствии градостроительным нормам объекта капитального строительства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что вновь возведенное истцом жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определить, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. в Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна

Судья Л.В. Решетникова

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1890/2022 Бирского межрайонного суда РБ