Решение по делу № 2-117/2023 от 02.03.2023 - о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка и применения последствий недействительности договора дарения.

Дело № 2-117/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 02 марта 2023 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при секретаре Перевозниковой Р.А.,

с участием представителя истца – адвоката Якуничевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.Р.К. к А.Н.К. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка и применения последствий недействительности договора дарения,

установил:

В.Р.К. обратилась в суд с иском к А.Н.К. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка и применения последствий недействительности договора дарения. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с А.Н.К. договор дарения, по условиям которого, она передала ей в качестве дара ? долю жилого дома, общей площадью 87,7 кв.м., и ? долю земельного участка, общей площадью 931 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, которые принадлежали ей на праве собственности, на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения был удостоверен и зарегистрирован в государственном реестре за №-н-/342022-2-678 от ДД.ММ.ГГГГ. Перед заключением договора дарения у них с ответчиком была договоренность о том, что ответчик обязался до декабря 2022 года передать ей денежные средства за вышеуказанное спорное имущество в размере 300.000 рублей, на что она дала своё согласие. Однако до настоящего времени ответчик А.Н.К. не передала ей ранее оговоренную сумму денежных средств. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием передать ей денежные средства за спорное имущество, однако ответчик А.Н.К. отказывается выплатить ей денежные средства, поясняя, что у неё нет возможности выплатить ей указанную сумму. Истец считает, что сделка, совершенная между ней и ответчиком, ничтожна. Согласно ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, которая совершалась с целью прикрытия другой сделки, ничтожна. На основании изложенного, истец В.Р.К. просит признать недействительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ? доли жилого дома, общей площадью 87.7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и ? доли земельного участка, общей площадью 931 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец В.Р.К. не явилась, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО4, действующая на основании ордера, исковые требования В.Р.К. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик А.Н.К. не явилась, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Волгоградской области не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дела в его отсутствие, в отношении заявленных исковых требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.п. 1-2 ст. 166 ГК РФ).

Согласно п.п. 1-2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между В.Р.К. и А.Н.К. заключен договор дарения, согласно которому В.Р.К. безвозмездно передала А.Н.К. долевую часть в размере ? доли от жилого дома, с кадастровым №, общей площадью 87,7 кв.м.; и долевую часть в размере ? доли земельного участка, с кадастровым №, площадью 931 кв.м. Данные объекты недвижимости, передаваемые в дар, расположены по адресу: <адрес>. Согласно договору дарения, кадастровая стоимость ? доли жилого дома составляет 384.227,73 рублей, кадастровая стоимость ? доли земельного участка составляет 186.283,79 рублей.

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на момент совершения сделки дарения – правообладателем ? доли жилого дома, общей площадью 87,7 кв.м., с кадастровым номером №; и ? доли земельного участка, общей площадью 931 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; расположенных по адресу: <адрес>, на основании брачного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, являлась В.Р.К..

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения гражданского дела – правообладателем этих же объектов недвижимости: ? доли жилого дома общей площадью 87,7 кв.м., и ? доли земельного участка, общей площадью 931 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного врио нотариуса <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, является А.Н.К..

Оспариваемый договор дарения является безвозмездным, однако как усматривается из искового заявления, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ составлен под определенными условиями: передачи в дар ? доли жилого дома и ? доли земельного участка от В.Р.К. за определенную сумму А.Н.К.А.Н.К. в свою очередь обязалась передать В.Р.К. за указанные объекты недвижимости денежные средства в размере 300.000,00 рублей, однако после получения в дар ? долей спорных жилого дома и земельного участка, отказалась исполнять условия договоренности.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец В.Р.К. не имела намерений передать ? долю жилого дома и ? долю земельного участка ответчику А.Н.К. безвозмездно, что указывает на ничтожность сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании недействительным договора дарения ? доли жилого дома и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, требование В.Р.К. о применении последствий недействительности договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Право собственности ответчика А.Н.К. на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки – договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и прекратить право общей долевой собственности ответчика А.Н.К. на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; возвратив указанные объекты недвижимости в собственность истца В.Р.К.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования В.Р.К. к А.Н.К. о признании недействительным договора дарения ? доли жилого дома и ? доли земельного участка и применения последствий недействительности договора дарения – удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения ? доли жилого дома, общей площадью 87,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и ? доли земельного участка, общей площадью 931 кв.м., с кадастровым номером 34:15:080406:318, расположенных по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности договора дарения, возвратить в собственность В.Р.К. - ? долю жилого дома, общей площадью 87,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и ? долю земельного участка, общей площадью 931 кв.м., с кадастровым номером 34:15:080406:318, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 марта 2023 года.

Судья Тельбухов В.С.

Копия верна. Судья: