Дело № 2-2352/2025
УИД 35RS0010-01-2024-021872-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда 24 февраля 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Пестеревой А.Н.,
при секретаре Шолиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Вологды об образовании земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 (далее- истец) обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды (далее- ответчик) об образовании земельного участка и признании права собственности. Требования мотивировала тем, что истец в 2015 году являлась собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 108, 2 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; обращалась в Администрацию <адрес> о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № площадью 333 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с местоположением ; <адрес> и земель, государственная собственность на которые не разграничена, с целью оформления в собственность 3/5 долей земельного участка под жилым домом, находящимся в общей долевой собственности. Земельный участок с кадастровым номером № под 2/5 долями дома предоставлен в собственность гражданину Постановлением Главы Администрации города Вологды от 15.08.1995 года №.
Постановлением Администрации города Вологды от 10.08.2015 года № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес>, 57 площадью 722 кв.м., на котором расположен жилой дом. Земельный участок был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена. В отношении земельного участка был осуществлён государственный кадастровый учет с присвоенным кадастровым номером №. По договору купли-продажи земельного участка № от 09.10.2015 года ФИО1 была предоставлена в собственность 375/708 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, договор был подписан сторонами. ФИО1 произведен расчет по договору в полном объеме в бюджет города Вологды сумма в размере 12 115, 69 руб. Договор был передан истцом в Управление Росреестра для государственной кадастровой регистрации права частной собственности, но не по зависящим от ФИО1 обстоятельствам договор не прошел государственную регистрацию. В связи с чем, у ФИО1 не возникло права собственности на долю земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета 07.07.2022 года.
В настоящее время истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 333 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: <адрес> жилого дома площадью 108, 2 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 22.04.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
18.09.2024 года ФИО1 вновь обратилась в Администрацию с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № площадью 333 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: <адрес> и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Письмом от 03.10.2024 года Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды отказал ФИО1 в перераспределении земельного участка с кадастровым номером № площадью 333 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: <адрес> земель, государственная собственность на которые не разграничена, указав, что образование испрашиваемого земельного участка и признание на него права должны осуществляться в судебном порядке.
На основании изложенного, истец просит суд: образовать земельный участок общей площадью 708 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: <адрес>, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена, согласно каталога координат, указанного в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
5
№
№
6
№
№
7
№
№
8
№
№
9
№
№
10
№
№
1
№
№
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 708 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: <адрес>, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена, согласно каталога координат характерных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
5
№
№
6
№
№
7
№
№
8
№
№
9
№
№
10
№
№
1
№
№
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще. От представителя истца по доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика Администрация города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее были представлен отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.
К правообладателям земельных участков Земельный кодекс Российской Федерации относит собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов (пункт 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации).
Установлено и подтверждается представленными доказательствами, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 333 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: <адрес> жилого дома площадью 108, 2 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 22.04.2024 года.
Постановлением Главы Администрации города Вологда от 15 августа 1995 года № земельный участок под 2/5 жилого дома по <адрес> предоставлен в собственность гражданину. Сведения о данном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 333 кв. м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Постановлением Администрации города Вологды от 10 августа 2015 года № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес>, 57 площадью 722 кв. м, на котором расположен жилой дом. Земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена. В отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
По договору купли-продажи земельного участка № от 8 октября 2015 года истцу предоставлено в собственность № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Договор подписан сторонами. По договору покупателем произведен расчет в полном объеме, покупателем уплачена в бюджет города Вологды сумма в размере 12115,69 рублей. Государственная регистрация права частной собственности на земельный участок с кадастровым номером № не осуществлена.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета 7.07.2022 года.
В разделе «Особые отметки» выписки из ЕГРП содержится запись «земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права».
В соответствии с частью 15 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 этой же статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, земельным участкам общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, земельным участкам общего назначения в границах территории гаражного назначения, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в части 18 этой же статьи.
Поскольку права на земельный участок с кадастровым номером № не были зарегистрированы, данный земельный участок был снят с кадастрового учета органом регистрации прав.
Общие правила и условия образования земельных участков определены положениями статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (подпункт 3 пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержатся в статье 11.9 ЗК РФ. Образование земельных участков не должно приводить к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
В целях образования земельного участка истцом представлена схема расположения земельного участка с указанием характерных точек.
Из отзыва ответчика следует, что в настоящее время заключить соглашение о перераспределении земельного участка 35:24:0305015:27 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, не представляется возможным.
Суд, исследовав представленные материалы дела, полагает, что доказательств того, что в результате образования испрашиваемого земельного участка, такой земельный участок будут использоваться в нарушение установленного вида разрешенного использования, не представлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. У истца имеется в собственности объект недвижимого имущества, расположенный на спорном участке; сведений о притязаниях третьих лиц на испрашиваемый земельный участок, суду не поступило.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Образовать земельный участок общей площадью 708 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: Российская <адрес>, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена, согласно каталога координат, указанного в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
5
№
№
6
№
№
7
№
№
8
№
№
9
№
№
10
№
№
1
№
№
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на земельный участок площадью 708 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: <адрес>, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена, согласно каталога координат характерных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
5
№
№
6
№
№
7
№
№
8
№
№
9
№
№
10
№
№
1
№
№
Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Н. Пестерева
Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025 года.