Дело № 2-1270/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 декабря 2023 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н.,
при секретаре Коротковой И.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленного требования указал на следующие обстоятельства. Он является пользователем 1/2 доли жилого дома общей площадью 126,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящегося по адресу: АДРЕС. Другая 1/2 доля жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности: в 1/4 доле ФИО3 и в 1/4 доли ФИО4, их право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 14.12.2009г. и 26.11.2012 года. 1/2 доля жилого дома принадлежит ему: 1/4 доля на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме от 26.11.2003г. и 1/4 доля на основании договора купли-продажи от 12.02.2004 г.. Договоры были подписаны между ним и К.Д.В., зарегистрированы 26.11.2003г. и 12.02.2004г. в МУП БТИ г. Коркино. Жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 361 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под индивидуальную жилую застройку по адресу: АДРЕС. Земельный участок площадью 361 кв.м. расположен в границах участка. Ориентир 1/4 доля жилого дома, оформлена аренда земельного участка, право зарегистрировано 14.12.2009г., под другими долями жилого дома земельный участок не оформлен ни в аренду, ни в собственность. С момента передачи денежных средств за 1/2 долю жилого дома прошло более 19 лет. Права на 1/2 долю жилого дома ни кем не оспариваются, но в виду отсутствия документального оформления он лишён возможности распоряжаться ею по своему усмотрению. На протяжении этих всех лет, его семья открыто, непрерывно владеет, пользуется и распоряжается 1/2 долей жилого дома, как своим собственным, а именно: делают ремонт в доме, белят, красят, меняют оконные блоки и рмонтируют крышу, оплачивают элктроэнергию, вывоз мусора, ухаживают за земельным участком, засаживают огород. Договоры купли-продажи 1/2 доли жилого дома в установленном законом порядке не оспорены, зарегистрировать право собственности во внесубедном порядке не представляется возможным, т.к. К.Д.В. умерла 02.02.2019г., документов подтверждающих основания признания права собственности отсутствуют. Наследники после смерти К.Д.В. на 1/2 долю жилого дома о своих правах не заявляли, споров нет, претензий от кого-либо он не получал. По заключению ООО <данные изъяты> НОМЕР: жилой дом, расположенный на земельном участке построен в соответствии с нормативными документами и градостроительными нормами, имеет в своём составе две изолированные между собой квартиры, с расположенными в своём составе необходимыми помещениями и инженерными коммуникациями. Жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, т.к. каждый автономный блок имеет самостоятельный выход на прилегающую территорию, а также свои инженерные сети. Счётчики газа и электричества в каждой квартире соответствуют нормативной документации и находятся в рабочем состоянии. Здание соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Повреждений и дефектов несущих конструкций в результате обследования не выявлено. Просит: признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 126,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.4-5).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленное требование удовлетворить (л.д. 117,140).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое требование ФИО2 поддержала, просит его удовлетворить, сослалась на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.141-146). Управлением Росреестра по Челябинской области суду представлен отзыв, в котором возражений на иск ФИО2 не имеется (л.д. 110-111). Третьими лицами ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 суду представлены заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска ФИО2, спор по жилому дому и земельному участку отсутствует (л.д. 118-120,127).
Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей К.Т.Г., Ч.А.И., исследовав материалы дела, суд требование ФИО2 нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее.
26.11.2003 года ФИО2 купил у К.Д.В. недвижимое имущество, состоящее из: частного непланового 1/4 доли жилого дома полезной площадью 33 кв.м. и земельного участка, находящиеся по адресу: АДРЕС. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, поставлен на учёт в МУП БТИ г. Коркино и не был зарегистрирован в установленном порядке (л.д.21). 12.02.2004 года ФИО2 купил у К.Д.В. недвижимое имущество, состоящее из: частного непланового 1/4 доли жилого дома полезной площадью 33 кв.м. и земельного участка, находящиеся по адресу: АДРЕС. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, поставлен на учёт в Коркинском филиале ОГУП Обл.ЦТИ по Челябинской области и не был зарегистрирован в установленном порядке (л.д.22).
Обязательства сторон по договорам купли-продажи сторонами исполнены в полном объёме. Продавцом истцу было передано недвижимое имущество в виде 1/2 доли в праве на жилой дом. Истец в свою очередь произвёл оплату стоимости купленного недвижимого имущества. С момента покупки 1/2 доли жилого дома ФИО2 стал проживать в нём, фактически пользуется и владеет имуществом: 1/2 доли жилого дома, как своим собственным. Правоустанавливающие документы на дом у него отсутствуют. Х.(К.) Д.В. умерла 02.02.2019 года (л.д.52). ФИО2 добросовестно несёт расходы по содержанию 1/2 доли дома за счёт своих личных денежных средств, содержит его в надлежащем состоянии. В течение периода проживания в доме, к нему никто никаких требований не предъявлял. Истец благоустраивал, содержал 1/2 долю дома за счёт своих собственных средств. В отсутствие правоустанавливающих документов на 1/2 долю жилого дома, в настоящее время ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество: на 1/2 долю жилого дома в регистрационном органе, и поэтому он вынужден обратиться в суд.
Кроме того, установлено, что жилой дом является законной постройкой с 1957 года, как объект недвижимости состоит на Государственном кадастровом учёте недвижимости, имеет кадастровый НОМЕР, объект недвижимости поставлен на учёт в ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области. Отчуждение 1/2 доли жилого дома от К.Д.В. к ФИО2 происходило в отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов, а лишь на основании составления договоров купли-продажи в простой письменной форме. При этом с момента приобретения 1/2 доли дома, никаких претензий по поводу его пользования к ФИО2 не предъявлялось. ФИО2 открыто, постоянно и добросовестно пользуется 1/2 долей жилого дома, как своей собственной в течение более 20 лет.
Возражений на иск от ответчика и третьих лиц в суд не поступило. Спор по делу судом не установлен.
Согласно справки ОГУП Обл.ЦТИ по Челябинской области от 12.05.2023г., право собственности на объект недвижимости: жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: АДРЕС, не зарегистрировано (л.д.23).
Согласно справки Коркинского филиала ОГУП Обл.ЦТИ, домовладление по адресу: АДРЕС, по учёту Коркинского филиала ОГУП Обл.ЦТИ на 2004 год, общая площадь 33 кв.м, жилая площадь 33 кв.м. (л.д.24).
На жилой дом 6 июля 2023 года выдано техническое описание (л.д.25-29).
Истцом представлена выписка из публичной кадастровой карты Челябинской области по состоянию на 01.12.2023г. (л.д.149,150).
Согласно техническому заключению НОМЕР ООО <данные изъяты> от 23.07.2023г. по обследованию состояния несущих и ограждающих конструкций жилого здания на предмет соответсвия нормативным документам и градостроительным нормам объекта, расположенного по адресу: АДРЕС: здание жилого дома является недвижимым имуществом, площадью 126,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. Данное сооружение является капитальным сооружением, год постройки здания 1957, оснащено инженерными коммуникациями: электроснабжение, газоснабжение, автономная канализация, центральное водоснабжение. Повреждение и дефектов несущих конструкций в результате обследования не выявлено. При строительстве несущих конструкций здания не были нарушения требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым жилым зданием и расположенными на соседних земельных участках жилыми домами. Жилой дом, расположенный на земельном участке построен в соответствии с нормативными документами и градостроительными нормами, имеет в своём составе 4 квартиры, две из которых являются смежными. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для постоянного проживания. Повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено. Здание можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением (л.д.30-44151-192).
Согласно акту о проживании от 14.07.2023г., ФИО2 вместе с супругой ФИО6 проживают и пользуются 1/2 долей жилого дома АДРЕС с 2003 года и по настоящее время (л.д.45), имеется домовая книга (л.д.114-116).
Суду представлены товарные чеки, накладные о приобретении ФИО2 строительных материалов, а также квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д.46-51,113,147).
По сообщению ООО «Уралэнергосбыт», лицевой счёт на имя ФИО2 по адресу: АДРЕС передан на обслуживание 01.07.2019г.. Потребление эл.энергии осуществляется по нормативу. По состоянию на 28.11.2023г. задолженность по указанному объекту обслуживания отсутствует (л.д.148).
ДАТА между ФИО2 и Д.М.Н. заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО7, жене ФИО7 (л.д.56).
Согласно реестру наследственнх дел, после смерти 02.02.2019г. Х.Д.В. нотариусом К.Г.Ф. заведено наследственное дело НОМЕР (л.д.65).
Суду представлена копия наследственного дела НОМЕР, из которого следует, что наследником имущества Х.Д.В., умершей 02.02.2019г., является её мать ФИО5. Нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из: денежных вкладов с причитающимися процентами, хранящихся в ПАО Сбербанк (л.д.77-87).
Отделом ЗАГС Коркинского муниципального района представлены копии: записи акта о заключении брака НОМЕР от ДАТА в отношении К.В.В. и Х.Д.В.; записи акта о рождении НОМЕР от ДАТА в отношении К.В.В.; записи акта о расторжении брака НОМЕР от 19.08.2004г. в отношении К.В.В. и К.Д.В.; записи акта о заключении брака НОМЕР от ДАТА в отношении Х.А.М. и К.Д.В.; записи акта о смерти НОМЕР от 05.02.2019г. в отношении Х.Д.В. (л.д.93-98).
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по месту нахождения спорного жилого дома, площадью 361 кв.м., поставлен на кадастровый учёт 21.09.2007 года, имеет кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под индивидуальную жилую застройку. 14.12.2009 года за ФИО4 зарегистрировано право аренды на указанный земельный участок, срок действия с 14.12.2009г. по 22.10.2052г. (л.д.66-69).
Согласно выписки из ЕГРН, ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в 1/4 доле в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано 26.11.2012г.. ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в 1/4 доле в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано 14.12.2009г. (л.д. 70-73).
При этом, допрошенные в суде в качестве свидетелей К.Т.Г., Ч.А.И., которым достоверно известны обстоятельства по делу, изложенные выше в решении, подтвердили их в полном объёме. Оснований не доверять показаниям этих свидетелей у суда не имеется. Они полностью согласуются с объяснениями истца и доказательствами, находящимися в материалах дела.
Вместе с тем, истец предпринимал действия для легализации спорного дома в свою собственность, однако зарегистрировать своё право во внесудебном порядке не представилось возможным.
Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ основания для признания за ФИО2 права общей долевой собственности в 1/2 доле в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в 1/2 доле в праве на жилой дом, общей площадью 126,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: С.Н. Юркина
Мотивированное решение вынесено 12.12.2023 года.