Дело ...
03RS0...-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2023года ...
Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Джояни И.В.,
при секретаре судебного заседания Казаковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы в размере 844 486,93 руб. за период с < дата >г. по < дата >г. и пени в размере 495 505,93 руб. за период с < дата >г. по < дата >г. по договору ... аренды земельного участка от < дата >г.
Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, просит суд применить срок исковой давности. Срок действия договора истек 01.01.2019г.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании статьи 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что < дата >г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010429:464, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовых адрес ориентира: ..., р-н Ленинский, ... городского округа ... Республики Башкортостан), под производственную деятельность (для размещения мастерской), общей площадью 2623 кв.м., сроком действия с < дата >г. до < дата >г.
Из раздела 4 договора аренды следует, что размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 98995,56 руб. (пункт 4.1).
Размер арендной платы за период до < дата > исчисляется, исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами (решениями Уфимского городского Совета и Совета городского округа ... Республики Башкортостан) (пункт 4.2).
Размер арендной платы с < дата > исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа ... Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком (пункт 4.2.1).
Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (пункт 4.3.).
Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендатором в срок до 1 февраля текущего года (пункт 4.4).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора (пункт 7.1).
< дата >г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... Республики Башкортостан и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений ... в Договор ... от < дата > аренды земельного участка, в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды перешли ФИО1 с < дата >
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:010429:464, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовых адрес ориентира: ..., р-н Ленинский, ..., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственная деятельность.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком арендных платежей своевременно, в оговоренные сторонами сроки, суду не представлено.
Истцом к взысканию заявлена задолженность по арендной плате за период с < дата >г. по < дата >г. в размере 844 486,93 руб., пени за период с < дата >г. по < дата >г. в размере 495 505,93 руб.
Представителем ответчика ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Разрешая данное заявление, суд исходит из следующего.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. По смыслу статьи 200 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ..., Пленума ВАС Российской Федерации от < дата > ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из разъяснений, изложенных в пунктах 16, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности » следует, что если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).
В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.
После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При этом, в силу статей 203, 207 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга; после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. С течением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
На основании пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
С настоящим иском истец обратился в суд < дата >г., что следует из почтового штемпеля. Истцом к взысканию заявлена задолженность по арендной плате за период с < дата >г. по < дата >г. в размере 844 486,93 руб., пени за период с < дата >г. по < дата >г. в размере 495 505,93 руб.
< дата > ответчику направлялась претензия, в связи с чем течение срока исковой давности в указанный период приостанавливалось.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, заявленным за период до < дата >.
Таким образом, в связи с истечением срока давности суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Верховный суда Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.
Судья Джояни И.В.