29RS0007-01-2025-000753-89

Дело №2-477/2025

Мотивированное решение составлено 30.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 г. пос. Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Груздева Л.А.,

при секретаре Шутеевой С.А.,

с участием старшего помощника прокурора Коношского района Архангельской области Плоских Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Коношский муниципальный район» (далее - МО «Коношский муниципальный район») в лице главы МО «Коношский муниципальный район» ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Квартира) без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности возвратить Квартиру администрации МО «Коношский муниципальный район» в надлежащем состоянии.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения (Квартиры) жилищного фонда коммерческого использования № (далее - Договор найма) сроком 11 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ. Договором найма предусмотрено, что наниматель обязан не позднее 10 календарных дней со дня истечения срока действия данного договора возвратить Квартиру наймодателю в надлежащем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предупреждение о выселении из Квартиры, которое оставлено без ответа.

Истец - администрация МО «Коношский муниципальный район» о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представитель в судебном заседании не присутствовал.

Ответчик - ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал. Телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что находится на работе (л.д.39).

Исследовав материалы дела, заслушав прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всех нарушений права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.307, ст.309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Пунктом 4 ч.3 ст.19 ЖК РФ определено, что жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в п.п.1 и 2 настоящей части.

В судебном заседании установлено, что Квартира принадлежит МО «Коношский муниципальный район» на праве собственности на основании распоряжения Правительства Архангельской области от 18.10.2016 №440-рп, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности (л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к главе МО «Коношский муниципальный район» с заявлением о предоставлении ему жилого помещения (Квартиры) по договору коммерческого найма, что подтверждается копией заявления (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наниматель) и администрацией МО «Коношский муниципальный район» (наймодатель) был заключен Договор найма, согласно которому нанимателю за плату во временное владение и пользование предоставлена Квартира жилищного фонда коммерческого использования на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 Договора найма предусмотрено, что по истечении срока действия настоящего договора наниматель обязан возвратить Квартиру не позднее 10 календарных дней со дня истечения срока.

Нанимателем подписано приложение № к Договору найма, согласно которому он принял обязательство в течение 10 календарных дней с даты окончания действия Договора найма освободить Квартиру и сдать ее в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Указанное подтверждается копиями Договора найма и приложения (л.д.5-6,8).

Передача Квартиры ответчику подтверждается копией подписанного сторонами Договора найма акта приема-передачи жилого помещения (л.д.7).

Согласно регистрационного досье ФИО1 зарегистрирован в Квартире (л.д.18).

Заместитель главы администрации МО «Коношский муниципальный район» по вопросам экономики и инфраструктурного развития А.П. представил письменные пояснения, в которых указал, что в 2014 году ФИО1 реализовал свое право на получение государственного жилищного сертификата.

В материалах дела имеется копия письменного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 и члены его семьи в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата обязуются освободить Квартиру, находящуюся в муниципальной собственности (л.д.45-46).

ФИО1 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ; основание - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ранее истец занимал Квартиру по договору социального найма, но в связи с предоставлением жилищного сертификата он утратил право пользования Квартирой на условиях социального найма.

Ответчику по Договору найма истцом была предоставлена Квартира, находящаяся в муниципальной собственности, во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую он обязан был освободить и передать истцу в течение 10 календарных дней с даты окончания действия Договора найма.

Действующее законодательство не предусматривает предоставление иного жилого помещения в случае выселения из жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма.

Сведений о передаче Квартиры со стороны ответчика истцу материалы дела не содержат.

Пользование Квартирой ответчиком и регистрация в ней после прекращения действия Договора найма нарушают права и законные интересы истца, как собственника Квартиры, кроме этого могут затрагивать права и законные интересы лиц, которым Квартира может быть предоставлена, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В силу п.1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 (далее - Правила регистрации), регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Из смысла содержания указанной нормы следует, что регистрация является административным актом и сама по себе не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.

Подпунктом «е» п.31 Правил регистрации определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пп.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В виду того, что истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в той сумме, которую должен был бы уплатить истец.

Подпунктом 3 п.1 ст.333.19 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера для организаций 20000 рублей, соответственно указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина России <данные изъяты>) о выселении из жилого помещения, возложении обязанности удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» в надлежащем состоянии в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Л.А. Груздев