Гражданское дело № 2-672/2025
№24RS0024-01-2024-004711-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,
при секретаре Шаповаловой Е.В.,
с участием истца ФИО3,
представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от 22.04.2024 года,
третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Канска о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО3 обратился с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности в порядке наследования, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Оставшаяся 1/2 доля находилась в собственности ФИО2 Фактически жилой являлся двухквартирным, но доли собственники в натуре не выделяли. Однако на кадастровом учёте стояли квартиры. Также ФИО1 на основании постановления администрации г. Канска предоставлялся в аренду земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года произошло возгорание жилого дома, и в результате пожара кровля дома надворных построек сгорела по всей площади, баня выгорела изнутри по всей площади, дом повреждён изнутри частично, произошло частичное обрушение потолочных перекрытий в доме на площади 20 кв.м. Общая площадь пожара 160 кв.м. После пожара ФИО1 начала производить перепланировку и реконструкцию оставшихся частей жилого дома и надворных построек. Соседи в свою очередь также начали производить перепланировку и реконструкцию своей части дома. По итогу фактически старый жилой дом был снесён и каждым из собственников выстроен свой объект недвижимого имущества. ФИО1 не успела при жизни в полном объеме завершить строительство объекта. На сегодняшний день на участке ФИО1 взамен 1/2 доли в жилом доме выстроен объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> «А», площадью застройки 47,1 кв.м., степенью готовности 70 %. ДД.ММ.ГГГГ гоад ФИО1 умерла. При жизни ФИО1 написала завещание, которым завещала истцу 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. В установленный срок истец обратился к нотариусу Канского нотариального округа Красноярского края ФИО6 за получением свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако нотариус выдать свидетельство отказался, так как истец ей предоставил информацию, что при жизни ФИО1 был пожар в доме и на дату смерти доля в двухквартирном доме реконструирована в отдельно стоящий дом, который находится в стадии завершения строительства. Истец в свою очередь со дня открытия наследства как наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 23.01.2020 года Канским городским судом <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу №, котором было признано право собственности за ФИО7 на вновь выстроенный жилой дом соседей, взамен сгоревшего, в порядке наследования за отцом ФИО2 Указывая на изложенные обстоятельства, истец просит включить в наследственную массу ФИО1 объект незавершенного строительства площадью застройки 47,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> городской округ, <адрес> «А», с проектируемым назначением объекта незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, степенью готовности - 70 %. Признать право собственности в порядке наследования на указанный объект за ФИО3
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, при принятии искового заявления к производству, в порядке ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, по данному делу привлечено Управление градостроительства администрации г. Канска.
В судебном заседании истец, его представитель ФИО4 (по доверенности) поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Канска - ФИО8 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не представила.
Третье лицо ФИО9 не возражала против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании пояснила, что изначально домовладение по адресу: <адрес> огородник, 37, на праве собственности в размере 1/2 доли каждому, принадлежало ее отцу и ФИО1, которая свою долю потом завещала ФИО3, вместе с тем, указанной доли дома, как и того дома в наличии сейчас нет, он был снесен, своими силами она (Булат) и ФИО3 возвели новые дома, и в отношении дома ФИО3 каких-либо притязаний у нее нет, претензий не имеет. Решением Канского городского суда от 23.01.2020г. за ней признано право собственности на вновь возведенный дом по адресу: <адрес>.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО10 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель Управления градостроительства администрации г. Канска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом заявленных ходатайств, в порядке ст. 167 ГПК РФ, и, заслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно положениям ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Как следует из положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (ст. 1143 ГК РФ). Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства: подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершение действия, (пока не доказано иное) свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В силу пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р№, что подтверждается справкой о сведениях о зарегистрированных правах на определённый объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.
Оставшееся 1/2 доля в праве общей долевой собственности указанного жилого дома находилась в собственности ФИО2 на основании договора о разделе от 17.08.1970г., что также подтверждается справкой о сведениях о зарегистрированных правах на определённый объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.
Фактически жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № являлся двухквартирным, на кадастровом учёте стояли квартиры:- <адрес> кадастровым номером №; <адрес> кадастровым номером №
ФИО1 на основании постановления администрации г. Канска Красноярского края № 1722 от 16.09.2002 г. предоставлялся в аренду земельный участок по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ произошло возгорание жилого дома по адресу: <адрес>. В результате пожара кровля дома надворных построек сгорела по всей площади, баня выгорела изнутри по всей площади, дом повреждён изнутри частично, произошло частичное обрушение потолочных перекрытий в доме на площади 20 кв.м. Общая площадь пожара 160 кв.м, что подтверждаются справкой ОНД и ПР по г. Канску и Канскому району № 6927029 от 25.01.2019 г.
После пожара ФИО1 начала производить перепланировку и реконструкцию оставшихся частей жилого дома и надворных построек. Соседи в свою очередь также начали производить перепланировку и реконструкцию своей части дома.
По итогу фактически старый жилой дом был снесён и каждым из собственников выстроен свой объект недвижимого имущества.
ФИО1 не успела при жизни в полном объеме завершить строительство объекта недвижимого имущества. На сегодняшний день на участке ФИО1 взамен 1/2 доли в жилом доме выстроен объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>», площадью застройки 47,1 кв.м., степенью готовности 70%, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.
20.06.2019 года ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-БА№ от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 написала завещание от 31.03.2004 года, удостоверенное нотариусом Канского нотариального округа Красноярского края ФИО6 за №, которым завещала ФИО3 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.
В установленный срок истец обратился к нотариусу Канского нотариального округа Красноярского края ФИО6 за получением свидетельства о праве на наследство по завещанию, на основании которого было открыто наследственное дело №, что подтверждается копией дела. Наследственное дело закрыто ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием наследственного имущества.
23.01.2020 года Канским городским судом Красноярского края было вынесено решение по гражданскому делу № 2-37/2020, котором было признано право собственности за ФИО7 на вновь выстроенный жилой дом соседей, взамен сгоревшего, в порядке наследования за отцом ФИО2
В рамках гражданского дела № истец участвовал в качестве третьего лица не заявлявшего самостоятельных требований.
Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что возведение нового жилого дома было произведено на земельном участке, разрешенное использование которого – для индивидуального жилого дома, при этом, единственными признаками самовольной постройки у самовольно возведенного объекта в данном случае является отсутствие разрешительной документации, строительство жилого дома произведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Учитывая, что истец со дня открытия наследства как наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно начал пользоваться объектом незавершенного строительства по адресу: <адрес>» как собственным имуществом, принимает меры по сохранению недвижимого имущества, несёт бремя содержания недвижимого имущества, производит завершающие этапы завершения строительства жилого дома, то суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать право собственности на указанный объект за ФИО3
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО3 к администрации г. Канска о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.
Включить в наследственную массу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства площадью застройки 47,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> городской округ, <адрес>», с проектируемым назначением объекта незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, степенью готовности - 70 %.
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, к.п. 240-010) - право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства, площадью застройки 47,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> городской округ, <адрес>», с проектируемым назначением объекта незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, степенью готовности - 70 %.
Решение является основанием для регистрации права истца на объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.
Председательствующий: Н.С. Дмитриенко
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.