/номер/
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2022 года г. Клин
Клинский городской суд Московской области в составе:
судьи Полуниной Е.В.,
при секретаре Лашковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м, с кадастровым /номер/ разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/. В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, которая заключается, в смещении границ земельного участка сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно фактического местоположения границ на местности на север (величина смещения составляет 25 м). При исправлении реестровой ошибки в сведениях о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего ФИО1 на праве явственности, образуется (согласно сведениям ЕГРН) наложение границ данного участка на границы земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 12 653 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир: участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2
При исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего ФИО1 незначительно изменяется конфигурация, площадь остается неизменной.
При исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего ФИО2, изменяется конфигурация данного участка и уменьшается площадь на 737 кв.м, что составит меньше 10% от общей площади участка ответчика.
Истец просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ей на праве собственности - реестровой ошибкой и признать правильными координаты характерных точек границ указанного земельного участка на основании заключения кадастрового инженера и каталогом координат, указанных в межевом плане изготовленным кадастровым инженером ФИО3 /дата/; признать сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельного участка с кадастровым /адрес/, площадью 12 653 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2 реестровой ошибкой и признать правильными координаты характерных точек границ указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат указанных в межевом плане изготовленным кадастровым инженером ФИО3
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, учитывая следующее.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м, с кадастровым /номер/ разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, которая заключается, в смещении границ земельного участка сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно фактического местоположения границ на местности на север (величина смещения составляет 25 м). При исправлении реестровой ошибки в сведениях о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего ФИО1 на праве явственности, образуется (согласно сведениям ЕГРН) наложение границ данного участка на границы земельного участка с кадастровым /номер/ площадью 12 653 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир: участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт», а также дополнительная экспертиза.
Согласно заключениям экспертов /номер/ от /дата/ и /номер/ от /дата/, границы земельного участка с кадастровым /номер/ по фактическому пользованию не установлены (ограждения отсутствуют). Явно выраженные условные границы земельного участка с кадастровым /номер/ по фактическому пользованию экспертами не установлены.
Определить фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым /номер/, невозможно ввиду отсутствия фактических либо условных границ данного земельного участка позволяющих идентифицировать его на местности.
Произвести сопоставление фактических границ и площади земельного участка с кадастровым /номер/ с сведениями ЕГРН и правоустанавливающими документами невозможно ввиду отсутствия фактических границ и сведений о его местоположении.
В координатах земельного участка с кадастровым /номер/ (ФИО1) земельного участка с кадастровым /номер/ (ФИО2) реестровой ошибки не имеется.
В результате сопоставления данных полученных в ходе изучения материалов дела и проведенного исследования, экспертами установлено, что наложений (пересечений) границ земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/ по сведениям ЕГРН, не имеется.
Исходя из материалов, представленных на исследование и фактического обследования местности, Э. считают, что местоположение земельного участка с кадастровым номером /номер/ указанное на местности и описанное в исковом заявлении не соответствует фактической застройке.
Границы земельного участка ФИО1 с кадастровым /номер/, на кадастровые границы земельного участка ФИО2 с кадастровым /номер/ не накладываются и с ним не пересекаются.
Оценивая заключение судебной экспертизы, суд считает его достоверным, поскольку, оно составлено лицом, имеющим на то полномочия, экспертами были осмотрены объекты исследования, выводы Э. не противоречат проведённым исследованиям.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Полунина Е.В.
Мотивированное решение составлено: /дата/.
Судья Полунина Е.В.