Дело № 2-2228/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Ола 27 ноября 2025 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ожеговой Е.Ю.,

при секретаре Кок-кыс Х.Ш.,

с участием представителя истца ФИО1,

помощника прокурора Ольского района Магаданской области Ерошенко О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с настоящим иском к ФИО2 и ФИО3, указав, что 14 марта 2013 года между Администрацией муниципального образования «поселок Армань» и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 121-к и предоставлена в возмездное пользование <адрес>. Согласно договору совместно с Родоченко в указанную квартиру была вселена ФИО3 24 мая 2023 года с ФИО2 заключено соглашение о расторжении указанного договора коммерческого найма и по акту приема-передачи жилого помещения <адрес> в <адрес> передана Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области. По указанному адресу длительное время никто не проживает, однако согласно выписке из финансово-лицевого счета в указанной квартире по настоящее время зарегистрированы ответчики. Согласно справке МУП МО «Ольский муниципальный округ Магаданской области» «Ола-Электротеплосеть» по указанному адресу имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 261973 руб. 29 коп. В связи с изложенным, просит суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует телефонограмма, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил.

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика, по сведениям сайта «Почта России» возвращено отправителю в связи с отсутствием адресата.

Судом принимались меры по установлению места нахождения ответчика ФИО3, которые результата не дали. Согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ ФИО3 с 17.04.2013 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, сведениями об ином местонахождении ответчика суд не располагает. Установить абонентские номера телефонов ответчика принятыми мерами не представилось возможным, согласно полученным сведениям от операторов сотовой связи ответчик не является их абонентом. Установить место работы ответчика также не представилось возможным, в налоговом и пенсионном органе отсутствуют сведения о работодателе ответчика. По полученным сведениям из Отд МВД России «Ольское» ответчик в местах лишения свободы не находится.

В соответствии с положениями ст.ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в п.п.63, 68 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, к числу которых относятся и судебные извещения, доставленные по адресу его регистрации по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При указанных выше обстоятельствах, руководствуясь ст. 119 ГПК, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца и прокурора, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, который полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Частью 1 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, что следует из ст. 678 ГК РФ.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Пунктами 31 и 32 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его судом утратившим право пользования жилым помещение, по заявлению заинтересованного лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование «Ольский муниципальный округ Магаданской области», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №-к от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное жилое помещение предоставлено ФИО2 за плату во владение и пользование для проживания (п. 1.1 договора) на основании решения комиссии по жилищным вопросам администрации муниципального образования «поселок Армань» (п. 1.5 договора). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ФИО3 (п.1.2 договора), что также подтверждается корешком решения № 195-к от 04 марта 2013 года.

Как следует из выписки из финансово-лицевого счёта, в данном жилом помещении с 17 апреля 2013 года по настоящее время зарегистрированы ответчики.

Согласно положениям ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Эти же обязанности нанимателя предусмотрены положениями пунктов 3.2.2 и 3.2.4 подписанного ответчиком ФИО2 договора коммерческого найма.

В соответствии с соглашением от 04 мая 2023 года о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения Администрация Ольского муниципального округа Магаданской области в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области и ФИО2 пришли к соглашению расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения №-к от ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи. Договор считается расторгнутым с момента фактической передачи жилого помещения и подписания акта приема-передачи сторонами.

Согласно акта приема-передачи жилого помещения от 24 мая 2023 года ФИО2 передал, а наймодатель принял жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. В жилом помещении длительное время никто не проживал. Имеется свободный доступ, в квартире заброшенность, захламлённость, мусор, электричество отсутствует.

Из представления прокуратуры Ольского района от 28. Декабря 2022 года об устранении нарушений федерального законодательства, адресованного главе муниципального образования «Ольский городской округ» следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным постановлением администрации муниципального образования «Ольский городской округ» от 09 июня 2020 года № 448. В ходе проведения осмотра выявлены факты бесхозяйного содержания жилых помещений (выражено в наличии течи труб ГВС и отопления, следов протечек, плесени; захламлении бытовым и строительным мусором, остатками продуктов питания; нарушении целостности покрытия полов, стен, потолков), находящихся в муниципальной собственности, в том числе по адресу: <адрес>, что свидетельствует о длительном не проживании ответчиков в указанном жилом помещении.

Согласно акту обследования квартир на предмет фактического проживания граждан от 27 марта 2023 года, ответчики ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают.

По указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате коммунальных услуг перед МУП МО «Ола-Электротеплосеть» в размере 261973,29 руб., что подтверждается справкой от 29 сентября 2025 года.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключено соглашение о расторжении договора найма, ответчики фактически не проживают в спорном жилом помещении, оснований полагать, что их длительное отсутствие в спорном помещении является временным, у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о фактическом выезде их в другое место жительства.

Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением в целях сохранения регистрации в нём, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ в сумме 3000 рублей, с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты>) в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии <данные изъяты>) в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 05 декабря 2025 года.

Судья подпись Е.Ю. Ожегова

Копия верна:

Судья Е.Ю. Ожегова