Дело № 2-502 /2025
УИД 26RS0014-01-2024-003268-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2025 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд СК в составе:
председательствующего судьи Поповой А.В.,
при секретаре Рагимовой К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску администрации Изобильненского муниципального округа к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора и о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
представитель администрации Изобильненского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора и о взыскании неустойки.
В обоснование иска представитель указал, что ответчиком нарушены условия по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенномумежду истцом и ответчиком, а именно невнесение арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 21 569,38 руб., которая в силу закона подлежит к взысканию.
По мнению истца, указанный договор подлежит расторжению, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, он более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату (ч.1 ст.619 ГК РФ).
На основании изложенного представитель просил: взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендным платежами по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 569,38 руб., в том числе основной долг 18 923,06 руб. и пени 2 646,32 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Изобильненского муниципального округа и ФИО1.Обязать ФИО1 вернуть земельный участок администрации Изобильненского муниципального округа в первоначальном виде по акту приема-передачи, освободив от имущества.
Представитель администрации Изобильненского муниципального округа СК в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, уведомлен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил в удовлетворении иска истцу отказать, поскольку задолженность по Договору аренды им уплачена в полном объеме, представив квитанцию об оплате и гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам: основанием к обращению представителя истца с настоящим иском послужило ненадлежащее исполнение обязанностей ФИО1 по исполнению договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому у ответчика образовалась задолженность в сумме 21 569,38 руб.
Заочным решением Изобильненского районного суда, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> были удовлетворены.
ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО1 поступило заявление об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, просил признать уважительной причину его неявки в суд.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Изобильненского районного суда, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменено, дело назначено к рассмотрению.
В соответствии со ст. 243 ГПК РФ при отмене заочного решения суд возобновляет рассмотрение дела по существу.
Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.
ФИО1 является правопреемником по соглашению о переходе прав и обязанностей по Договору аренды № отДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права аренды на земельный участок категории земель- земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Технический,18 В площадью 65006 кв.м., разрешенное использование- для строительства производственной базы по изготовлению шлакоблоков, фасовки цемента и реализации строительных материалов перешли от ФИО2 к истцу ФИО1 на срок до ДД.ММ.ГГГГ, данный факт подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью заключенного договора.
Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Представитель истца посчитав, что ответчиком существенно нарушены права на своевременное получение арендной платы, просил договор аренды расторгнуть и задолженность взыскать.
Вместе с тем, ответчиком в материалы представлены сведения- копия квитанции об оплате арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 1-4 квартал 2024 в размере 29000 рублей, согласно условиям договора аренды, однако данная сумма была уплачена им по не верным реквизитам, что послужило следствием образования задолженности. Таким образом, обязательства по уплате арендной платы ответчиком не были нарушены. Ответчик не уклонялся от уплаты арендной платы.
Ответчик, в поданном им заявлении просил в удовлетворении иска отказать, поскольку сумма задолженности им уплачена в полном объеме, представив чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ,согласно которому ФИО1 в счет арендной платы внес сумму в размере 29 000 руб., акт сверки расчетов по арендной плате, согласно которому задолженность у ответчика отсутствует.
Поскольку ответчик в период судебного разбирательства добровольно исполнил требования истца, а именно полностью оплатил задолженность по арендной плате, то оснований для их удовлетворения у суда нет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
отказать администрации Изобильненского муниципального округа в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендным платежами по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 569,38 руб., в том числе основной долг 18 923,06 рубля и пени 2 646,32 рублей.
Отказать администрации Изобильненского муниципального округа в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Изобильненского муниципального округа и ФИО1.
Отказать администрации Изобильненского муниципального округа в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о возложении обязанности вернуть земельный участок администрации Изобильненского муниципального округа в первоначальном виде по акту приема-передачи, освободив от имущества.
Решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В.Попова