УИД: 38RS0011-01-2025-000028-81
Дело 2-37/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 года с. Ербогачён Катангского района
Катангский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего Макаровой Е.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Козловой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Катангский район», администрации Подволошинского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации муниципального образования «Катангский район», администрации Подволошинского муниципального образования, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала на то, что в спорном жилом помещении проживает с 2009 года. Указанная квартира находится в двухквартирном доме, который построен геологической экспедицией, прекратившей свою деятельность в <адрес>. В связи с тем, что истец с семьей проживала в железном балке, она обратилась в администрацию поселения с просьбой о вселении в спорную квартиру, и получив разрешение, после произведенного ремонта по укреплению фундамента дома, потолка, пола и укладке печи, в октябре 2009 года переехала на постоянное жительство. В 2013 году проведены кадастровые работы земельного участка, на котором расположена спорная квартира, в 2014 году заключен договор аренды данного земельного участка, который продлен договором аренды от 2.12.2019 №.ЗУ до 02.12.2039. Кроме того проведена техническая инвентаризация жилого помещения, оформлен технический паспорт, квартира поставлена на кадастровый учет. За время проживания в данной квартире ею была расчищена придомовая территория, разработан участок под сельскохозяйственные культуры, ежегодно производится ремонт жилого помещения, своевременно оплачиваются платежи за коммунальные услуги, квартира и приусадебная территория поддерживается в надлежащем состоянии.
Истец полагает, что поскольку владеет спорным жилым помещением с указанного времени, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.
Определением судьи Катангского районного суда Иркутской области от 14.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в направленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Катангский район» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципального имущества МО «Катангский район» и возражений по заявленным требованиям.
Представитель ответчика администрации Подволошинского МО в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений по заявленным исковым требованиям ФИО1 не имеет, а также на отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципального имущества Подволошинского МО.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в направленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на согласие с заявленными требования истца.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
Пунктами 1, 2 статьи 223 ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно следующих условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При разрешении данного спора суд исходит из того, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Данная позиция суда согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 15 - 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Как определено пунктами 1, 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что спорное недвижимое имущество: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, ДД.ММ.ГГГГ ей был присвоен кадастровый №, однако право собственности на нее не зарегистрировано.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым №, в отношении земельного участка, относящегося к категории земель право собственности на которые не разграничена, установлено обременение в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в виде аренды на основании соответствующего договора от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с 01.07.2014 по 01.07.2015. Иных правообладателей земельного участка либо лиц, в пользу которых установлены ограничение или обременение объекта недвижимости, не имеется.
Копиями договора аренды земельного участка, государственная собственность которого не разграничена, от 02.12.2019 №.ЗУ, акта приме-передачи земельного участка от 02.12.2019 подтверждается, что земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, передан в аренду отделом по управлению муниципальным имуществом и транспортом администрации МО «Катангский район» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>.
Из сведений, указанных в домовой книге на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что ответственной за ведение книги и прописку по дому является ФИО1, на регистрационном учете по указанному адресу состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 12.11.2009; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – с 20.12.2016, и подтверждается информационным сообщением ПП (дислокация с. Ербогачен) МО МВД России «Киренский» от ДД.ММ.ГГГГ.
Копиями чеков об оплате подтверждается, что после вселения в <адрес> в <адрес>, истец несет бремя содержания указанного жилого помещения.
Из письменных нотариально удостоверенных объяснений ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, построена <данные изъяты> экспедицией для своих сотрудников, которая прекратила свою деятельной и специалисты уехали из поселка. С 1990 года никто в ней не проживал, так как требовался значительный ремонт. ФИО1 привела квартиру в надлежащий порядок, в 2009 году заехала в нее и по настоящее время там проживает.
Из информационных сообщений администрации МО «Катангский район» от 10.06.2025 №, администрации Подволошинского МО от 27.05.2025 № следует, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью указанных муниципальных образований, в реестре муниципального имущества не состоит.
При рассмотрении данного спора суд исходит из того, что по смыслу вышеприведенных правовых норм, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным, в течение 15 лет. Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, при этом в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Из содержания статей 218, 225, 236 ГК РФ в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 67, 68 ГПК РФ, суд нашел достоверно установленным, что спорным жилым помещением истец фактически владеет с момента вселения в квартиру - с 2009 года, то есть более 15 лет, все это время несла и до настоящего времени продолжает нести бремя содержания названного жилого помещения, в том числе производит за свой счет его ремонт, благоустройство, оплачивает коммунальные услуги.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о непрерывном открытом добросовестном владении ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как собственной, на протяжении более 15 лет, и отсутствии каких-либо претензий со стороны третьих лиц на эту квартиру.
Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных правовых норм, суд находит исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт: №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Катангский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Макарова
Решение в окончательной форме принято 16.06.2025.