Дело № 2-847/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2022 года г. Симферополь
Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Каралаш З.Ю.
при секретаре Самсоновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Наш дом» к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением в котором с учетом уточненных требований просит взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственником недвижимости «Наш дом» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по оплате за жилищные услуги (содержание и ремонт общего имущества МКД) в размере 86757,62 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13090,49 рублей, по день фактической оплаты задолженности. Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Наш дом» сумму задолженности по оплате за жилищные услуги (взносы на формирование фонда капитального ремонта) в размере 34049, 70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.
Требования мотивирует следующим. ФИО1 является собственником нежилых помещений: с кадастровым номером № площадью 156,3 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 84,7 кв.м. находящиеся в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>-А. Решением общего собрания собственников МКД избран способ управления посредством Товарищества собственников недвижимости «Наш дом». Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилищных услуг. Истец уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ предложил должнику в течение 10 дней добровольно погасить имеющуюся задолженность.
В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно Устава ТСН «Наш дом» утвержденным общим собранием учредителей ТСН «Наш дом» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет деятельности Товарищества, в том числе, управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, организация проведения капитального ремонта (п.2 ).
Согласно выписок из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 84,7 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого помещения площадью 156,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу <адрес>-А. Собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протокола общего собрания членов ТСН «Наш дом» и собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>-А от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден тариф на содержание общего имущества МКД и придомовой территории для нежилых помещений в размере 23,08 рублей за 1 кв.м.
Из материалов дела следует, что при расчете задолженности истцом применялись тарифы, утвержденные решением общих собраний ТСН до апреля 2019 года в размере -4,42 рублей за 1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ- в размере 23,08 рублей за 1 кв.м.
Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции по жилищному надзору Республики Крым проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, проведена внеплановая проверка документарная проверка в отношении ТСН «Наш дом» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что документов, подтверждающих проведение работ по текущему ремонту общего имущества для коммерческих помещений проверке не предоставлено.
Согласно Предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым ТСН «Наш дом». предписано провести перерасчет размера оплаты собственником МКД 32-А по проспекту Ленина в <адрес> в связи с не проведением работ по текущему ремонту общего имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно письменных возражений поданных ФИО1, Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым ТСН «Наш дом» было выдано предписание в части проведения перерасчета, которое до настоящего времени не исполнено. В связи с чем начисления не являются обоснованными.
Кроме того, представителем ответчика в материалы дела представлено заявление о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и указано что такие требования подлежат удовлетворению, начиная с марта 2019 года. Указал, что задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт оплачена ответчиком с учетом срока исковой давности в полном объеме, а именно- 8 898,46 рублей- проценты по ст.395 ГПК РФ и основной долг в размере 64 568,72 рублей.
Из возражений представителя ответчика следует, что ответчиком на данный момент оплачена задолженность за жилищные услуги (содержание и ремонт общего имущества МКД) в размере 124 943,67 рублей-основной долг и 13 724,27 рублей-проценты по ст.395 ГК РФ.
В материалы дела ответчиком представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ:
об оплате задолженности в размере 64568,72 рублей-оплата задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2019 года по август 2022 года,
об оплате задолженности в размере 8898,46 рублей– оплата процентов по ст. 395 ГК РФ по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2019 года по август 2022 года,
об оплате задолженности в размере 13 724,27 рублей-оплата задолженности за содержание общего имущества за период с октября 2018 года по апрель 2022 года.
В части требований о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги (за содержание общего имущества), суд приходит к следующему.
Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Таким образом, ФИО1 как собственник нежилых помещений в ТСН «Наш дом», обязана нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме исходя их площади принадлежащих ей помещений.
Согласно расчету представленному истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из площади нежилых помещений принадлежащих ответчику (всего 241 кв.м.), а также исходя из размера тарифа, установленного протоколом общего собрания членов ТСН «Наш дом» и собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>-А от ДД.ММ.ГГГГ (23,08 рублей за 1 кв.м.), задолженность ответчика составляет 111245,60 рублей.
При этом ФИО1 оплачено, исходя из данных расчета истца ДД.ММ.ГГГГ-10763,71 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-13 724,27 рублей.
Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями, представленными в материалы дела представителем ответчика.
Таким образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 86 757,62 рублей.
Расчет проверен судом, признан верным и не опровергнут надлежащими доказательствами ответчиком.
Судом учитывается, что истцом в материалы дела представлены сведения о фактически проведенных работах по текущему ремонту общего имущества в ТСН «Наш дом» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18140 рублей – проведенная оплата ИП ФИО4 за оборудование и материалы по восстановлению системы видеонаблюдения МКД согласно счета от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7710 рублей оплата ИП ФИО4 за оборудование и материалы по восстановлению системы видеонаблюдения МКД согласно счета от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручении № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2650 рублей оплата ИП ФИО5 за изготовление таблички и стенда согласно счета от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1600 рублей оплата ИП ФИО5 за изготовление стенда по счету от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручении от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13825 рублей оплата ИП ФИО6 за светильники и лампы согласно счета от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, основания для перерасчета ответчику начислений за содержание общего имущества в связи с не проведением ТСН «Наш дом» работ по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.
В части требований о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ в связи с наличием задолженности по оплате за содержание общего имущества, суд приходит к следующему.
Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.(п.1).
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.(п.3).
Согласно разъяснений, указанных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по каждому из нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный расчет судом проверен. В расчете по помещению площадью 84, 7 кв.м., истцом учтены оплаченные ответчиком денежные средства в сумме 10 763,71 рублей от ДД.ММ.ГГГГ и в сумме 13 724,27 рублей от ДД.ММ.ГГГГ. В расчете ключевая ставка Банка России применена правильно. Таким образом, расчет сумм процентов признается судом верным. Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 090,49 рублей подлежат взысканию с ответчика на дату вынесения решения суда, а также по день уплаты суммы долга ответчиком.
В части требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст.167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, в том числе, устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, создается региональный оператор.
Согласно ч. 1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч. 1 ст.171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № установлены размеры минимальных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества: в период с 2016 года по 2020 год в размере 6,16 рублей за 1 квадратный метр, в 2021 год- 6,50 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, в 2022 году- 6,80 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения.
Согласно письменных пояснений Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-А была создана Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым»-региональный оператор. На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах муниципального образования ГО Евпатория Республики Крым с 2016 года собственники МКД по адресу <адрес>-А формировали фонд капитального строительства на счету Регионального оператора. В соответствии с размерами минимального взноса, утвержденными на период с сентября 2016 года по июнь 2020 года и площадью помещения ФИО1, 84,70 кв.м. по ЛС № взносы по оплате за капитальный ремонт общего имущества должны быть производится итого в сумме 24 000,50 рублей, а в соответствии с площадью помещения ФИО1 156,30 кв.м. по ЛС № взносы по оплате за капитальный ремонт общего имущества должны быть производится итого в сумме 44 289,26 рублей.
Согласно ч. 1 ст.173 ЖК РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собранием собственников МКЖ по адресу <адрес>-А от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на специальный счет, владельцем специального счета определено ТСН «Наш дом». Денежные средства, собранные на лицевых счетах собственников помещений МКД по адресу <адрес>-А были перечислены в июле 2021 года Региональным оператором на специальный счет ТСН «Наш дом», открытый в РНКБ Банк (ПАО), ввиду того, что оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества по ЛС № и ЛС № в период с сентября 2016 года по июль 2021 года не производились, Региональным оператором владельцу вышеуказанного специального счета была передана информация о задолженности: по ЛС № на сумму <данные изъяты>, по ЛС № на сумму <данные изъяты>
В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Суд приходит к выводу, что срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности по взносам по оплате за капитальный ремонт за период с сентября 2016 года по ноябрь 2018 года истек. Доказательств уважительности причин пропуска срока и ходатайств о его восстановлении, истцом не заявлялось. Учитывая, изложенное, задолженность ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
По помещению площадью 84,70 кв.м.:
-за период с декабря 2018 года по июнь 2020 года: 19 месяцев х 521,75 руб.=9913,25 рублей,
-за период с июля 2020 года по декабрь 2020 года: 6 месяцев х521,75руб.=3130,50 рублей,
-за период 2021 года: 12 месяцев х (84,70 х 6,50) руб.=6606,60 рублей,
-за период с января 2022 года по март 2022 года: 3 месяца х (84,70 х 6,80) руб.= 1727,88 рублей.
Задолженность ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет по помещению площадью 156,30 кв.м.:
-за период с декабря 2018 года по июнь 2020 года: 19 месяцев х 962,81 руб.=18293,39 рублей,
-за период с июля 2020 года по декабрь 2020 года: 6 месяцев х 962,81руб.=5776,86 рублей,
-за период 2021 года: 12 месяцев х (156,30 х 6,50) руб.=12191,40 рублей,
-за период с января 2022 года по март 2022 года: 3 месяца х (156,30 х 6,80) руб.= 3188,52 рублей.
Итого задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2018 года по март 2022 года составляет 60 828,40 рублей.
Учитывая, что ответчиком оплачено в счет погашения задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт 64568,72 рублей, исковые требования в данной части удовлетворения не подлежат.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 413, 53 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
решил :
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Наш дом» к ФИО1, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Наш дом» задолженность по оплате за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 757,62 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13090,49 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 413, 53 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Наш дом» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении остальной части требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г.Симферополя в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий З.Ю. Каралаш
Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2022 года.