РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года ​адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9737/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-013976-08) по иску ФИО1 к фио фио кызы о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключён договор коммерческого найма жилого помещения от 1 января 2023 г. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств у нанимателя образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а именно задолженность по оплате жилого помещения - за период с 01 января 2023 по 01 мая 2024 г. сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг, согласно расчёту за период с 01 февраля 2023 по 01 мая 2024 г. составляет сумма Во исполнение условий договора о досудебном порядке урегулирования споров 01 июня 2024 года наймодателем по электронной почте было направлено требование (претензия) нанимателю. Требование наймодателя осталось без ответа, при этом ответчик не удовлетворил требования наймодателя, изложенные в претензии. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, а также сумму неустойки за нарушение срока оплаты в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, своего представителя в суд не направила, письменный отзыв на иск не представила. Суд неоднократно направлял по месту жительства ответчика извещения о времени и месте судебного разбирательства по данному делу, однако судебные извещения возвратились в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в этом случае судебные извещения считаются доставленными, а риск их неполучения возлагается на ответчика (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ; п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

С учётом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учётом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу абз. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 августа 2002 г. № 77АА914003.

Между истцом и ответчиком заключён договор коммерческого найма жилого помещения от 1 января 2023 г., что подтверждается договором аренды квартиры от 1 января 2023 года и актом приема-передачи в наем квартиры и находящегося в ней имущества от 01 января 2023 года.

Согласно п.3.1. договора, договор заключён сроком на 11 месяцев (до 30 ноября 2023).

По истечение данного срока ответчик продолжал пользоваться жилым помещением до 01 мая 2024 г., в связи с чем договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, в соответствии с п. 2 ст. 684 ГК РФ. Обратного материалы дела не содержат.

Согласно п.5.1. договора, арендная плата составляет сумма за один календарный месяц. Арендная плата включает плату за временное пользование квартирой, находящимся в квартире движимым имуществом арендодателя и частичную оплату коммунальных услуг в размере сумма в месяц. В случае, если за какой-либо месяц стоимость коммунальных услуг составит более сумма, то арендатор обязан доплатить арендодателю соответствующую сумму за данный календарный месяц. Размер платы за потребляемые коммунальные услуги, которые оплачивает арендодатель, выставляется арендатором на основании платёжных поручений с портала госуслуг, в соответствии с п.5.5. договора.

В силу п.5.3. договора, выплаты должны осуществляться авансом за каждый месяц, не позднее 3-го числа каждого месяца.

В соответствии с п.5.4. договора, арендатор вносит плату за жилое помещение путём перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя, предоставленный арендодателем арендатору. Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить плату по настоящему договору.

Согласно п.5.6. договора, при подписании договора в день выдачи ключей, арендатор оставляет (оплачивает) арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора арендатором, в размере сумма

Нанимателем был оплачен залог в размере сумма (согласно п.5.6. договора) и оплачена арендная плата с января по ноябрь 2023 года и частично, за декабрь 2023 года.

Оплата коммунальных услуг была произведена только за январь 2023 года.

Таким образом, у нанимателя имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а именно: задолженность по оплате жилого помещения - за период с 01 января 2023 по 01 мая 2024 г. составляет: сумма (за декабрь 2023) + сумма (за январь 2024) + сумма (за февраль 2024) + сумма (за март 2024) + сумма (за апрель 2024) = сумма

Задолженность по оплате коммунальных услуг, согласно расчету, представленному истцом, за период с 01 февраля 2023 по 01 мая 2024 г. составляет сумма

Таким образом, задолженность нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет сумма

Согласно п.5.10 договора, залог, внесённый нанимателем, может быть использован полностью или частично наймодателем для возмещения сумм задолженностей нанимателя за оплату аренды или коммунальных платежей в случае, если нанимателем допущена просрочка оплаты или неоплата данных платежей.

После полного использования наймодателем залога, в размере сумма, внесённого ранее нанимателем, задолженность нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила сумма

Согласно п.7.6. договора, все споры и разногласия, которые могут возникнуть из договора (требования о взыскании долга, штрафных санкций, неосновательного обогащения, о расторжении договора), стороны будут стремиться разрешить в досудебном (претензионном) порядке в течение 20 календарных дней. Претензии стороны направляют друг другу по адресам электронной почты, указанным в пункте 8.2 настоящего договора, если только иной адрес для отправки претензий стороны не указали в дополнительном соглашении.

Согласно п.8.2. договора, любые уведомления сторон друг друга осуществляются письменно путем переписки по электронной почте по следующим адресам электронной почты от арендодателя - Olesya.hauer@gmail.com; от арендатора – minura.akhmedova@mail.ru.

Согласно п.7.6. договора, срок ответа на претензию составляет 5 (пять) рабочих дней с даты ее получения. Ответ на претензию нужно направить по адресу получателя, который указан в статье 10 настоящего договора, если только стороны прямо не указали иной адрес в дополнительном соглашении. Если сторона не получит ответ на претензию в течение 20 календарных дней с даты направления претензии, она вправе подать иск в суд. Споры и разногласия, связанные с настоящим договором, которые стороны не смогли разрешить в претензионном порядке, разрешаются в соответствующем суде адрес по месту нахождения наймодателя.

Во исполнение условий договора о досудебном порядке урегулирования споров (п.7.6. и 8.2. договора) 01 июня 2024 года наймодателем, по электронной почте было направлено требование (претензия) нанимателю, на указанный в договоре адрес электронной почты нанимателя (minura.akhmedova@mail.ru) об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, а также неустойки за нарушение срока оплаты.

Требование наймодателя осталось без ответа, при этом ответчик не удовлетворил требования наймодателя, изложенные в претензии.

Таким образом, представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным. Ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за аренду жилого помещения и оплату коммунальных услуг в сумме сумма

Согласно п.5.11 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства наймодатель имеет право начислить неустойку на сумму просроченного платежа в размере 0,01% за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки (штрафа, пени) за нарушение срока оплаты жилого помещения и/или коммунальных услуг по расчету истца составил сумма

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Представленный расчёт неустойки судом проверен, является корректным.

С учётом требований разумности и справедливости, а также срока и объёма нарушений, суд полагает рассчитанную истцом неустойку соразмерной и подлежащей взысканию в полном объёме, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к фио фио кызы о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с фио фио кызы (... №...) в пользу ФИО1 (4521 №026471) сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, а также сумму неустойки за нарушение срока оплаты в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение суда составлено 04 марта 2025 года.

фио ФИО3