Дело № 2-390/2025
УИД23RS0038-01-2025-000493-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 15 апреля 2025 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Макаренко О.В.
при секретаре судебного заседания Чиж Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявле-нию ФИО3 к администрации Малотенгинского сельского поселения о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Отрадненский районный суд с исковым заявле-нием к администрации Малотенгинского сельского поселения Отрадненского рай-она о признании права собственности.
Просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-режная 66 действительной, и признать на ним право собственности на жилой дом Литер – А, общей площадью 46,8 кв.м., из них жилой 35,8 кв.м., этажность – 1, год постройки 1950 года, материал стен – саманные, пристройку Литер-а, навес Литер-Г, расположенные по адресу: <адрес>-тенгинская, <адрес>.
В обосновании исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у гражданки ФИО2.
Договор купли-продажи был оформлен в письменном виде в виде расписки. Впоследствии он и продавец собирались оформить сделку в установленном зако-ном порядке, однако сделать это они не успели, поскольку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла.
В настоящее время, ему необходимо оформить приобретенное недвижимое имущество на себя, путем перерегистрации права собственности на вышеуказанное жилое домовладение в установленном законом порядке, однако, сделать это во внесудебном порядке он лишен возможности, поскольку продавец умер.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в заявлении, адресо-ванном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Малотенгинского сельского по-селения в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил суд рассмотреть исковое заявление ФИО3 в его отсутствие. Возражений по иску не высказал.
Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам, Управления Федеральной службы государственной ре-гистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в ходатайстве, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсут-ствие.
В соответствии с нормами ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рас-смотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса, просив-ших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, право собственности на иму-щество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчужде-нии этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в письменном виде в виде расписки, в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО5 Сумма сделки составляла 80000 рублей, что следует из расписки.
Представленная суду расписка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует условиям купли продажи.
Земельный участок расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрад-ненский район, <адрес>, на котором расположен жилой дом принадлежал ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования, представленный для ведения подсобного хозяйства, общей площадью 5 300 кв.м, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что условия сделки куп-ли-продажи, сторонами были полностью соблюдены, то есть покупатель полностью оплатил установленную договором цену, а продавец передал покупателю недвижимое имущество в порядке и сроки, предусмотренные договором.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход к покупателю пра-ва собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания не-действительным договора продажи недвижимости, заключенного между этими по-купателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до гос-ударственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основа-нии ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку, право собственности на это имущество, до момента государственной регистрации, сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 16 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав произ-водится только на основании заявления правообладателя.
В настоящее время, ФИО1 лишен возможности оформить приобре-тенное им недвижимое имущество на себя в установленном законом порядке, путем регистрации права собственности на него в компетентных органах, поскольку ФИО2 в настоящее время умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации пе-рехода права собственности.
В силу разъяснений п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судеб-ной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоя-тельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возраже-ний, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Доказательства предо-ставляются сторонами, и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно положениям п.п. 55, 56, 57 ГПК РФ, доказательствами по делу яв-ляются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на ос-новании которых суд устанавливает наличие, или отсутствие обстоятельств обос-новывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имею-щих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами.
При таких обстоятельствах, и с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, имущество от продавца к покупателю перешло, в течение длительного времени ФИО1 владеет и пользуется купленным жилым домо-владением по своему усмотрению, при этом, исков о расторжении и (или) призна-нии заключенного договора недействительным не имеется, суд считает, что усло-вия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены полно-стью, и за истцом может быть признано право собственности на приобретенное недвижимое имущество, на основании договора купли продажи, а, следовательно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к администрации Мало-тенгинского сельского поселения о признании права собственности, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в отноше-нии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, действительной.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на жилой дом Литер – А, общей площадью 46,8 кв.м., из них жилой 35,8 кв.м., этажность – 1, год постройки 1950 года, материал стен – саман-ные, пристройку Литер-а, навес Литер-Г, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации прав собственности в ЕГРН за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) на жилой дом жилой дом Литер – А, общей площадью 46,8 кв.м., из них жилой 35,8 кв.м., этажность – 1, год постройки 1950 года, материал стен – саманные, пристройку Литер-а, навес Литер-Г, расположенные по адресу: Красно-дарский край, <адрес>, по заявлению ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в оконча-тельной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 15 апре-ля 2025 года.
Судья О.В. Макаренко