Дело № 2-3278/2023

адрес

УИК 77RS0027-02-2022-024643-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 г. адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес Комфорт» к Станишичу Марку о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

Установил:

адрес Комфорт» (далее – истец) к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что адрес Комфорт» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, 4-я адрес. Ответчик является собственником квартир №28 и №84 в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, а также машиномест №38 и №43 в паркинге вышеуказанного многоквартирного дома. У ответчика имеется задолженность по оплате ЖКУ, которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений и сведений о причинах неявки в суд не представил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что адрес Комфорт» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, 4-я адрес.

Также судом установлено и следует из выписок из ЕГРН и актов приема-передачи к договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, что ответчик является собственником квартир №28 и №84 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, 4-я адрес, а также машиномест №38 и №43 в паркинге вышеуказанного многоквартирного дома.

Истцом указано на наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в порядке предусмотренном статьями 44-48 ЖК РФ, и оформленного протоколом общего собрания сособственников помещений в многоквартирном доме, утвержден размер платы на обслуживание и содержание многоквартирного дома, а также согласованны дополнительные услуги и их стоимость.

Указанное решение не оспорено и не признано недействительным, и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик не исполняет своих обязательств по оплате жилых и нежилых помещений, не оплачивает полностью и своевременно предоставляемые истцом коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по оплате ЖКУ за период с 01.09.2021 г. по 30.06.2022 г. по квартире №28 по адресу: адрес, 4-я адрес составляет сумма, в том числе пени в размере сумма Задолженность ответчика по оплате ЖКУ за период с 01.09.2021 г. по 30.06.2022 г. по квартире №84 по адресу: адрес, 4-я адрес составляет сумма, в том числе пени в размере сумма Задолженность ответчика по оплате ЖКУ за период с 01.12.2018 г. по 30.06.2022 г. по машиноместу №38 по адресу: адрес, 4-я адрес составляет сумма, в том числе пени в размере сумма Задолженность ответчика по оплате ЖКУ за период с 01.12.2018 г. по 30.06.2022 г. по машиноместу №43 по адресу: адрес, 4-я адрес составляет сумма, в том числе пени в размере сумма

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, иного расчета не представлено.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и отсутствие доказательств погашения задолженности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.09.2021 г. по 30.06.2022 г. по квартире №28 по адресу: адрес, 4-я адрес размере сумма, задолженность ответчика по оплате ЖКУ за период с 01.09.2021 г. по 30.06.2022 г. по квартире №84 по адресу: адрес, 4-я адрес размере сумма, задолженность ответчика по оплате ЖКУ за период с 01.12.2018 г. по 30.06.2022 г. по машиноместу №43 по адресу: адрес, 4-я адрес размере сумма, задолженность ответчика по оплате ЖКУ за период с 01.12.2018 г. по 30.06.2022 г. по машиноместу №38 по адресу: адрес, 4-я адрес размере сумма

Таким образом, общий размер задолженности по оплате ЖКУ составляет сумма в пределах заявленных истцом требований и периода.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая существенные обстоятельства дела, в том числе, соразмерность заявленной ко взысканию пени допущенному ответчиком нарушению обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательств, последствия нарушения обязательства, размер пени, а также компенсационную природу пени, суд приходит к выводу о применении к размеру пени положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца пени по оплате квартиры №28 до сумма, по оплате квартиры №84 до сумма, по оплате машиноместа №43 до сумма, по оплате машиноместа №38 до сумма в пределах заявленного истцом периода.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в пределах заявленного истцом периода в общем размере сумма

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, с учетом категории дела, принципа разумности и справедливости, объема оказанных услуг.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать со Станишича Марка (паспортные данные) в пользу адрес Комфорт» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в удовлетворении иных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья С.В. Борисова