Дело № 2-124/2023

УИД № 25RS0031-01-2023-000203-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щедривой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мазур Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ханкайского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

Установил:

Администрация Ханкайского муниципального округа обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО1 и взыскать с последней задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты> руб., а всего взыскать <иные данные изъяты> руб.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью <иные данные изъяты> кв.м., (участок находится примерно в 4350 м. по направлению на северо-восток от ориентира – нежилое здание, расположенное за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 3.2, 3.4 договора, общая сумма ежегодной арендной платы составляет <иные данные изъяты> руб., с ежемесячным внесением по <иные данные изъяты> руб. до 1 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Арендная плата должна вноситься арендатором на расчетный счет в УФК по <адрес>. Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края на основании решения Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ является правопреемником Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <иные данные изъяты> руб. Согласно п.3.6 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму не внесенного платежа за каждый день просрочки. В связи с несвоевременной уплатой арендной платы образовалась неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты> руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, в связи с чем, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать указанную задолженность и пени.

В судебное заседание представитель истца не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, предоставил заявление об уточнении заявленных требованиях, в соответствии с которыми просит суд, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты> руб., а всего взыскать <иные данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования с учетом их уточнения законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером №, находящийся примерно в 4350 м. по направлению на северо-восток от ориентира: Нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, общей площадью <иные данные изъяты> кв.м. Земельный участок предоставлен для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Договор заключен на <иные данные изъяты> лет. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7).

Пунктом 3.2. договора установлен годовой размер арендной платы, который составляет <иные данные изъяты> руб., в том числе помесячно <иные данные изъяты> руб.

Согласно пункту 3.4. договора, арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 1 числа каждого месяца следующего за отчетным.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму не внесенного платежа за каждый календарный день просрочки (п.3.6 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № (изменена редакция п.1.1 Договора) (л.д.8).

Согласно выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок), ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, начало срока ДД.ММ.ГГГГ, прекращение ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Согласно выписки из ЕГРИП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в качестве Главы крестьянского (Фермерского) хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ деятельность КФХ прекращена (л.д.23-25).

Согласно выписки из Устава Ханкайского муниципального округа Приморского края, принятого решением Думы Ханкайского муниуипального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав территории Ханкайского муниципального округа входит в том числе, <адрес> (л.д.13-19).

Согласно судебного приказа №, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей СУ № Ханкайского судебного района <адрес>, с ФИО1 в пользу Администрации Ханкайского муниципального района взыскана задолженность по договору арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <иные данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты> руб.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ханкайского муниципального округа в адрес ФИО1 было направлено уведомление № о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды, сроком оплаты в течение 10 дней со дня получения, а также о расторжении договора аренды в связи с систематическим неисполнением обязанностей по договору. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 12).

Из представленных суду доказательств следует, что ответчиком не исполнялись обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за указанный период с учетом суммы взысканной судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <иные данные изъяты> руб.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательства может обеспечиваться в том числе, неустойкой.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу приведенных положений закона неустойка, как обеспечение исполнения обязательства, должна стимулировать должника к исполнению обязательства, делая его неисполнение невыгодным для него.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора в части срока осуществления оплаты арендных платежей, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и не противоречат условиям договора аренды земельного участка, в соответствии с п.3.6 которого, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму не внесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением основного обязательства по оплате арендной платы, образовались пени.

В то же время, из представленного истцом расчета следует, что истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего в размере <иные данные изъяты> рублей.

Суд с учетом обстоятельств дела, поведения ответчика, приходит к выводу, что размер пени, которые просит взыскать истец - <иные данные изъяты> рублей, является соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, судом не установлено обстоятельств для снижения размера неустойки.

Ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ иной расчет задолженности суду не представил.

Судом принимается расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он соответствует условиям заключенного договора аренды и является верным.

Принимая во внимание, что до настоящего времени образовавшаяся по договору аренды задолженность ответчиком не погашена, то уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Ханкайского муниципального округа, с учетом требований пунктов 1,3 ст.333.19 НК РФ в размере <иные данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования администрации Ханкайского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: <иные данные изъяты>) в пользу администрации Ханкайского муниципального округа <адрес> (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты>, а всего взыскать <иные данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: <иные данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета Ханкайского муниципального округа Приморского края в размере <иные данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения через Ханкайский районный суд.

Председательствующий И.Н. Щедривая