Решение

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-788/ 2025 по иску ООО «Терра- Проф» к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Терра - Проф» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к фио о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040212:224 общей площадью 205 кв.м. и расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером 50:11:0000000:32177 общей площадью 270 кв.м., расположенных по адресу: адрес, корп блок секция №1. Указанная недвижимость находится на территории единого комплекса недвижимого имущества «Коттеджный адрес», управление инфраструктурой которого осуществляется управляющей организацией ООО «Терра-Проф». Ответчик обязательства по оплате услуг, предоставляемых истцом, исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд иском, в котором истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за оказанные услуги в размере сумма, неустойку (пени), рассчитанную за период с 11 июня 2021 года по 28 октября 2024 года включительно в размере сумма, неустойку (пени), начиная с 29 октября 2024 года до момента фактического исполнения решения суда, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Терра - Проф» в судебное заседание явился, доводы уточнённого иска поддержал в полном объеме.

Ответчик фио, представитель ответчика в судебное заседание явились, представили письменные возражения, в которых просили в иске отказать, указали, что услуги по водоотведению и электроснабжению ею оплачены, также указали на необоснованность взыскания истцом общеэксплуатационных услуг.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск в части взыскания задолженное по электроэнергии.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку в настоящее время отсутствует законодательное регулирование правоотношений с собственниками объектов недвижимости, входящих в состав жилого комплекса, суд полагает возможным применить аналогию закона, разрешив заявленные требования исходя из схожих по правовой природе нормативных актов, которыми в данном случае является Жилищный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в том числе жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что фио является собственником следующей недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040212:224 общей площадью 205 кв.м. и расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером 50:11:0000000:32177 общей площадью 270 кв.м., расположенных по адресу: адрес, корп блок секция №1.

Указанная недвижимость находится на территории единого комплекса недвижимого имущества «Коттеджный адрес», управление инфраструктурой которого осуществляется управляющей организацией ООО «Терра-Проф.

Истец также является владельцем здания контрольно-пропускного пункта (КПП), шлагбаумов, внутри поселковых земельных участков покрытых дорожным полотном и другими объектами инфраструктуры, находящихся в границах адрес.

Собственником инженерных сетей и объектов инфраструктуры ИП фио были заключены договор аренды имущества №20-АР-01 от 30 сентября 2020 т. и агентский договор от 28 сентября 2020 г. с ООО «Терра-Проф», которое в свою очередь обязалось совершать от своего имени и по поручению ИП фио, все необходимые юридические и фактические действия по предоставлению права пользования и содержанию и эксплуатации адрес.

Право собственности ИП фио (арендодателя) на инженерные сети и объекты инфраструктуры адрес принадлежит на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи от 23 марта 2020г. №5, заключённого между ней и ООО «КОРЭК», застройщиком адрес.

Этим же договором установлено, что с момента перехода права собственности, ИП фио является правопреемником ООО «КОРЭК», в том числе, и в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, являясь законным владельцем инженерных сетей и объектов инфраструктуры адрес и одновременно сервисной компанией по обслуживанию данного имущества истец предоставляет всем собственникам домовладений, право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры адрес, а также осуществляет комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту инфраструктуры на территории поселка.

На основании договора аренды недвижимого имущества №20-АР-01 от 30 сентября 2020 года объекты инфраструктуры переданы стороне истца для обеспечения посёлка коммунальными и иными услугами, во исполнение которого 02 октября 2020 года ООО «Терра-Проф» был заключён договор №2571 водоотведения с адрес, 03 октября 2020 года с ПАО «Россети Московский регион» договор электроснабжения №16270305, 01 ноября 2021 годас адрес договор № 26270305, 01 февраля 2021 года договор №К-550 с адрес на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, 01 апреля 2021 года договор №100 с ИП фио на вывоз мусора, 01 марта 2021 года договор №73/0321 с ООО «Велес» по вывозу строительных отходов, 01 марта 2021 года договор №06/21 с ЧОП «СТРАЖА» об оказании охранных услуг, 01 марта 2021 года договор №СБ-915 с ООО «Связь Холдинг» об оказании услуг по технической эксплуатации систем безопасности.

Протоколом общего собрания собственников домовладений адрес от 13 декабря 2014 года утверждены тарифы на общеэксплуатационное обслуживание коттеджного посёлка: 11 651, 87 на домовладение, сумма на площадь домовладения, сумма на площадь участка. Принятым ООО «Терра-Проф» решением, оформленными приказами от 01 октября 2020 года № 4, от 22 сентября 2021 года № 4, от 21 сентября 2022 года №1 и от 21 сентября 2023 года № 1, стоимость услуг по содержанию и обслуживанию сетей инженернотехнического обеспечения и объектов инфраструктуры адрес и его территории установлена в расчёте на:

— квадратный метр площади земельного участка в сумме сумма за кв.м.;

— квадратный метр площади жилого дома в сумме сумма за кв.м.;

— домовладения в целом - сумма

Указанные тарифы полностью согласуются с тарифами, установленными Протоколом общего собрания собственников домовладений коттеджного адрес от 13.12.2014г., которые применялись предыдущей сервисной компанией (ООО «Новахово 2»).

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что ООО «Терра-Проф» не является исполнителем коммунальных услуг, поскольку истец осуществляет содержание и эксплуатацию инженерных сетей и объектов инфраструктуры коттеджного поселка, в котором расположен принадлежащий ответчику земельный участок с жилым домом, в связи с чем, приходит к выводу, что истец вправе требовать возмещения ему понесенных расходов со всех собственников, пользующихся общим имуществом коттеджного поселка.

Судом установлено, что с 01.11.2021 гарантирующим поставщиком на адрес назначено адрес (Приказ Министерства энергетики РФ от 22.10.2021 № 1130).

С указанной даты адрес приняло на обслуживание всех потребителей электроэнергии на указанной территории, в том числе истца и ответчика, с которыми были заключены договор энергоснабжения № 26270305 от 01.11.2021 и открыт лицевые счета.

МЭС выставляет ответчику квитанции на оплату электроэнергии, а также обеспечивает вычет электроэнергии в расчетах на объём ответчика в отношениях с истцом.

Ответчиком оплаты по коммунальным услугам произведены в полном объеме, что подтверждается: справкой ООО «Терра-Проф» № 28/08/2024 от 28.08.2024 об отсутствии задолженности по водоснабжению, наличии переплаты в сумме сумма, справкой ТСН «Коттеджный адрес» от 03.09.2024г об отсутствии заложенности по водоотведению по индивидуальному прибору учета счетчика МПЧОГ № 2152840, справкой адрес об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии по состоянию на 05.07.2024г.

Таким образом, указанная в иске задолженность по водоснабжению и электроэнергии, взысканию не подлежит ввиду ее отсутствия перед истцом.

При изложенных обстоятельствах задолженность ответчика по общеэксплуатационным услугам, исходя из справки по лицевому счету ответчика, составляет за период с 01.05.2021 по 30.09.2024 в размере сумма

Исходя из разъяснений в постановлении КС РФ от 28.12.2021 №55-П в настоящее время в контексте интенсивного развития в России рыночных отношений, сопровождающихся передачей (покупкой) земли в частную собственность, наблюдаются активные освоение и застройка земель населенных пунктов, отведенных под индивидуальное жилищное строительство. Нередко это ведет к появлению относительно обособленных от окружающей застройки и (или) местности и зачастую имеющих огороженную и охраняемую территорию комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой (контрольно-пропускные пункты, внутрипоселковые дороги, ливневая канализация, сети инженерно-технического обеспечения и наружного освещения, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, оборудованные площадки для сбора твердых бытовых отходов и др.).

В большинстве случаев подобные жилищно-земельные комплексы не являются отдельными населенными пунктами и выступают лишь в качестве элементов планировочной структуры. При этом они располагаются, как правило, на земле, приобретенной в частную собственность одним или несколькими лицами (застройщиками) с целью последующего ее разделения на отдельные участки и отчуждения этих участков иным лицам для строительства индивидуальных жилых домов (жилых домов блокированной застройки). Часть же соответствующей территории, обустраиваемая для общего пользования жителей жилищно-земельного комплекса и оснащаемая объектами инфраструктуры, может оставаться в собственности застройщика либо передаваться им в собственность другим (как правило, аффилированным с ним) лицам. Кроме того, застройщик, инвестируя денежные средства в освоение и благоустройство данной территории, может не только сам создавать коммерческие организации, но и привлекать на тех или иных правовых основаниях других хозяйствующих субъектов для управления создаваемыми и (или) приобретаемыми им инфраструктурными объектами, а также для обеспечения их сохранности и поддержания в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28.12.2021 №55-П). Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем, при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

При этом правовое регулирование, опосредующее исполнение названной обязанности, должно в силу статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 75.1 Конституции Российской Федерации обеспечивать справедливый баланс, с одной стороны, интересов лиц, являющихся собственниками имущества общего пользования и понесших расходы на его создание (приобретение) и содержание, а с другой стороны, интересов собственников участков и домов в жилищно-земельном комплексе, которые могут пользоваться указанным имуществом и получать от этого полезный эффект. Подобный баланс предполагает, что при определении размера соответствующих расходов должны соблюдаться требования разумности и обоснованности, а собственникам участков и домов предоставлено не только номинальное право участвовать в принятии решений, касающихся управления имуществом общего пользования и его содержания (включая установление правил определения и изменения платы за управление данным имуществом и его содержание), но и реальная возможность формировать свою общую волю, в частности, за счет справедливого (с учетом известных жилищному законодательству гарантий) порядка созыва собрания указанных лиц, его организации и принятия им решений.

Ответчик, являясь собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома, в адрес, надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате коммунальных и общеэксплуатационных услуг, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Собственники жилых помещений в поселке, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются предоставляемыми услугами по охране, озеленению и благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, ответчик должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги. Кроме того, в материалах дела присутствуют договоры, заключенные между истцом и ресурсоснабжающими организациями, что является подтверждением факта надлежащего оказания услуг.

По правилам ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между истцом организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка и ответчиком - собственником жилого дома в данном коттеджном поселке не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им услуг.

В соответствии с ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно с п. 2 ст. 1105 ГК РФ в лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку услуги ООО «Терра-Проф» ответчику оказывались, истец обслуживает адрес надлежащим образом, а ответчик, как собственник жилого дома и земельного участка на обслуживаемой истцом территории, уклоняется от уплаты денежных взносов на оплату коммунальных и общеэксплуатационных услуг суд считает требование истца о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате коммунальных и общеэксплуатационных услуг обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по эксплуатационным услугам за период с 01.05.2021 по 30.09.2024 в размере сумма.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

С учетом изложенного, поскольку задолженность по эксплуатационным услугам ответчиком до настоящего времени не оплачена, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени с 11.06.21 по 29.10.24 в размере сумма, далее с 30.10.24 по дату фактического исполнения обязательств на сумму основного долга по правилам ст. 395 ГК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу ООО «Терра-Проф» задолженность по эксплуатационным услугам за период с 01.05.2021 по 30.09.2024 в размере сумма, пени с 11.06.21 по 29.10.24 в размере сумма, далее с 30.10.24 по дату фактического исполнения обязательств на сумму основного долга по правилам ст. 395 ГК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Казакова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2025 г.