2-1180/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Калашниковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дорогановой Е.А.,
с участием представителя истца,
в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Победа» к ФИО1 о признании возражений на выдел земельного участка необоснованными, признании согласованным проекта межевания земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Победа» обратилось в суд с иском, в котором просило признать необоснованными возражения ФИО1 относительно размере и местоположения границ земельного участка площадью 637050 кв.м., выделяемого в счет долей из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, категория земель – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 8777868 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», признав согласованным проект межевания земельного участка от 04 сентября 2025 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО2
В обоснование требований истец ссылался на то, что спорный земельный участок находится в общей долевой собственности истцов, а также иных участников общей долевой собственности.
Истец принял решение о выделе земельного участка в счет принадлежащей ему долей, для чего заказал подготовку проекта межевания кадастровому инженеру ФИО2
04 сентября 2025 года подготовлен проект межевания, согласно которому в результате выдела земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № образуется один многоконтурный земельный участок, состоящий из 14 контуров, общей площадью: 63,705 га, в том числе пашни 39,75 га, пастбища 23,955 га.
Земельный участок площадью 63,705 га образуется в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащих истцу.
В адрес кадастрового инженера ФИО2 поступили возражения ФИО1, являющегося участником общей долевой собственности.
Истец считает возражения необоснованными, носящими формальный характер.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Ответчик, третье лицо – кадастровый инженер, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, что с позиции ст. 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в их отсутствие.
Представитель Управления Росреестра Белгородской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения искового заявления.
Исследовав материалы дела, доводы сторон, суд принимает признание иска ответчиком.
Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (часть 3).
Согласно пункту 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Положениями п. 4 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 того же кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пп. 5, 6).
Положениями ст. 13.1 этого же Федерального закона предусмотрено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки) (п. 1).
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п. 5).
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10).
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п. 14).
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15).
Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ (п. 16).
По смыслу приведенных норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности и только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участников долевой собственности (например, путем создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапление, изломанность, неудобства в использовании), вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка, вследствие выделения в счет земельной доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок).
Согласно выписки из ЕГРН истцу, ответчику, другим гражданам принадлежат на праве общей долевой собственности земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 8 777868 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец с целью выдела принадлежащих ему земельных долей из общего имущества обратился к кадастровому инженеру ФИО2
04 сентября 2025 года подготовлен проект межевания, согласно которому в результате выдела земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № образуется один многоконтурный земельный участок, состоящий из 14 контуров, общей площадью: 63,705 га, в том числе пашни 39,75 га, пастбища 23,955 га.
Земельный участок площадью 63,705 га образуется в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащих истцу.
Из приложения к проекту межевания следует, что 05 сентября 2025 года в областной информационной газете Шебекинского муниципального округа «Красное Знамя» кадастровым инженером опубликовано извещение о возможности ознакомления с проектом межевания, подготовленного по заказу ЗАО «Победа» и о необходимости его согласования с другими участниками долевой собственности. Содержание извещения соответствует положениям п. 8 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ.
В адрес кадастрового инженера ФИО2 поступили возражения ФИО1, являющегося участником общей долевой собственности.
В силу п. 24 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований к приостановлению органом государственной регистрации осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является наличие возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и отсутствие документов, подтверждающих снятие указанных возражений.
Согласно пункту 3 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости необходимо соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества.
Таким образом, поступившие от ответчика возражения являются препятствием для завершения истцами выдела земельных долей.
Из содержания возражений ФИО1, тот возражал против местоположения выделяемого земельного участка, также указывал на невыплату ему арендной платы в виде продукции.
В нарушение требований ст.56 ГПК ответчиком в подтверждение его доводов, изложенных в возражениях, не представлено.
Поэтому суд находит доводы возражений ФИО1 необоснованными, как не подтвержденные никакими доказательствами.
Приведение такого основания, как невыплата ответчику арендной платы ввиде продукции, не может служить препятствием для выдела земельного участка.
В связи с чем, возражения ФИО1 относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого ООО «Победа» в счет принадлежащих ему земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 8777 868 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», невыплату в его пользу арендной платы, следует признать необоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Решил :
исковые требования ООО «Победа» (№) к ФИО1 о признании возражений на выдел земельного участка необоснованными, признании согласованным проекта межевания земельных участков удовлетворить.
Признать необоснованными возражения ФИО1 относительно размере и местоположения границ земельного участка площадью 637050 кв.м., выделяемого в счет долей из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, категория земель – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 8777868 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Победа», признать согласованным проект межевания земельного участка от 04 сентября 2025 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО2.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в через Шебекинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года
Судья